宅基地买卖协议书

PAGEPAGE1合同编号：_______宅基地买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的宅基地及附属设施转让给乙方一事，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______乡（镇）_______村，宗地编号为_______。2.宅基地面积为_______平方米，四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。3.宅基地使用权类型为_______，使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、转让价款及支付方式1.甲乙双方协商一致，宅基地转让价款为人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元。2.乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让价款一次性支付给甲方。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将宅基地及附属设施交付给乙方。2.甲方应在交付宅基地及附属设施之日起_______日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续，将宅基地使用权变更至乙方名下。四、双方权利和义务1.甲方保证对其出售的宅基地享有合法使用权，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响转让的情况。2.乙方应按照国家法律法规和当地政策规定，合法使用宅基地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任1.甲方未按照本协议约定交付宅基地及附属设施的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。2.乙方未按照本协议约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。六、争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向_______人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：宅基地使用权证复印件注意事项：1.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守，不得单方面解除或变更。如确需解除或变更，应经双方协商一致，并签订书面协议。合同编号：_______2024带目录带附件详细版-宅基地买卖协议书目录一、宅基地基本情况二、转让价款及支付方式三、交付及过户四、双方权利和义务五、违约责任六、争议解决七、其他约定八、附件甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的宅基地及附属设施转让给乙方一事，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______乡（镇）_______村，宗地编号为_______。2.宅基地面积为_______平方米，四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。3.宅基地使用权类型为_______，使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、转让价款及支付方式1.甲乙双方协商一致，宅基地转让价款为人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元。2.乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让价款一次性支付给甲方。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将宅基地及附属设施交付给乙方。2.甲方应在交付宅基地及附属设施之日起_______日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续，将宅基地使用权变更至乙方名下。四、双方权利和义务1.甲方保证对其出售的宅基地享有合法使用权，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响转让的情况。2.乙方应按照国家法律法规和当地政策规定，合法使用宅基地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任1.甲方未按照本协议约定交付宅基地及附属设施的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。2.乙方未按照本协议约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。六、争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向_______人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.宅基地使用权证复印件2.宅基地平面图3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件注意事项：1.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守，不得单方面解除或变更。如确需解除或变更，应经双方协商一致，并签订书面协议。附件列表：1.宅基地使用权证复印件2.宅基地平面图3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，依法批准给农村村民建造住宅的土地。2.土地使用权：指土地使用权人对土地占有、使用、收益和部分处分的权利。3.土地使用权变更登记：指将土地使用权人由原土地使用权人变更为新土地使用权人的登记手续。4.权属纠纷：指因土地所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。5.查封：指法院依法对被执行人的财产采取的强制措施，以保障债权人权益。6.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产质押给债权人，作为债务履行的担保。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.宅基地权属问题：在签订协议前，应核实宅基地使用权证的真实性和有效性，确认宅基地是否存在权属纠纷。2.支付方式：双方应明确约定转让价款的支付方式和时间，避免因支付问题产生纠纷。3.交付及过户：甲方应确保按照约定时间交付宅基地及附属设施，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。4.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约行为，应按照约定承担相应的违约责任。5.争议解决：双方应友好协商解决纠纷，如协商不成，可通过诉讼途径解决。解决办法：1.针对宅基地权属问题，可委托专业律师进行权属调查，确保宅基地权属清晰。2.双方可约定通过银行转账等有迹可循的支付方式进行价款支付，确保支付安全。3.甲方应提前准备好相关过户手续，确保过户过程顺利进行。4.双方应严格遵守合同约定，如