借名购房协议书(律师版)【不同场景版】

借名购房协议书(律师版)【不同场景版】借名购房协议书(律师版)【不同场景版】借名购房协议书(律师版)【不同场景版】借名购房协议书(律师版)【不同场景版】借名购房协议书甲方（出名人）：姓名：____联系号码：____联系地质：____乙方（借名人）：姓名：____联系号码：____联系地质：____鉴于：2.乙方愿意购买该房产，并同意以甲方名义进行购买，同时承担购买该房产所需支付的全部费用。第一条购房基本信息1.1甲方同意以其名义购买该房产，房产的具体信息如下：（1）房产地质：____市____区____路____号（2）房产面积：____平方米（3）房产总价：人民币____元（大写：____元整）（4）付款方式：____期付款/一次性付款第二条费用承担2.1乙方同意承担购买该房产所需支付的全部费用，包括但不限于购房款、税费、中介费、评估费、过户费等。2.2乙方应按照双方约定的付款方式及时足额支付上述费用，如乙方未能按时足额支付费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。第三条权益转让3.1甲方同意在房产过户完成后，将该房产的实际使用权、收益权及处分权等相关权益转让给乙方。3.2乙方同意接受甲方转让的上述权益，并承担与该房产相关的全部权利和义务。第四条权利与义务4.1甲方应按照本协议的约定，协助乙方办理房产过户手续，并确保房产过户过程中甲方提供的相关文件和资料的真实性、合法性。4.2乙方应按照本协议的约定，按时足额支付购房款及其他相关费用，并确保在房产过户过程中提供的相关文件和资料的真实性、合法性。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方未能履行或违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2如甲方未能履行本协议约定的义务，导致房产过户未能按期完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产总价的____%。5.3如乙方未能履行本协议约定的义务，导致房产过户未能按期完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房产总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（出名人）：____签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（借名人）：____签字（或盖章）日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.子女购房：子女想买房，但限购政策限制，可以通过父母名义购买。这时，要明确约定房产实际使用权、收益权及处分权等相关权益归子女所有，并在合同中注明子女承担所有费用。同时，父母应协助子女办理房产过户手续。2.朋友合购：两个或多个朋友想共同购买一套房产，但只有一个人的购房名额。这时，要明确约定各方权益份额，以及共同承担的费用。还要约定房产的使用、收益及处分等事项，避免日后发生纠纷。3.婚前购房：婚前一方出资购房，但房产登记在另一方名下。这时，要明确约定房产实际使用权、收益权及处分权等相关权益归出资方所有。同时，约定婚后共同还贷的部分如何分割。4.投资购房：投资者想购买房产，但受到限购政策限制，可以通过他人名义购买。这时，要明确约定投资者享有房产的实际使用权、收益权及处分权等相关权益。同时，约定投资者承担所有费用，以及投资回报等事项。5.父母为子女购房：父母出资为子女购买婚房，但房产登记在父母名下。这时，要明确约定房产实际使用权、收益权及处分权等相关权益归子女所有。同时，约定父母协助子女办理房产过户手续，以及子女承担的费用。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.信任问题：借用他人名义购房，双方可能会担心对方不履行合同。解决办法：签订正式的借名购房协议，明确双方权益和责任，以及违约责任。2.风险问题：出名人可能会因为债务等原因，导致房产被查封。解决办法：在签订合同时，要求出名人提供担保，确保房产安全。3.过户问题：房产过户过程中可能会遇到政策变动、税费调整等问题。解决办法：提前了解相关政策，合理预估税费，确保过户顺利进行。4.权益纠纷：双方可能会因为房产的实际使用权、收益权及处分权等问题发生纠纷。解决办法：在合同中明确约定各方权益，避免纠纷发生。5.合同效力问题：合同可能会因为签订不规范、条款不明确等原因，导致合同无效。解决办法：请专业律师协助起草合同，确保合同合法有效。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：证明房产的基本信息，包括地质、面积等。2.联系复印件：证明双方的身份信息。3.购房款支付凭证：证明乙方已按时足额支付购房款。4.费用清单：详细列出购房所需支付的全部费用，包括税费、中介费等。5.权益转让协议：明确约定甲方将房产的实际使用权、收益权及处分权等相关权益转让给乙方。6.担保函：出名人提供的担保，确保房产安全。7.过户手续相关文件：包括房产过户申请书、税费缴纳凭证等。借名买房不简单，合同条款要记牢。出名人，借名人，双方权益要分明。费用承担要写清，权益转让要明确。过户手续别马虎，双方配合要默契。子女购房父母名，婚前婚后要分清。朋友合购房产事，权益份额要写明。投资买房受限购，借名买房来解决。父母出资子女婚，房产过户要当