【特殊场景】农村房屋房屋买卖合同

【特殊场景】农村房屋房屋买卖合同-PAGE【特殊场景】农村房屋房屋买卖合同-PAGE农村房屋房屋买卖合同合同编号：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______联系方式：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______联系方式：_______鉴于乙方愿意购买上述房屋，并已充分了解房屋的现状和瑕疵；甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状为_______（已装修/未装修/其他），房屋附属设施设备包括_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款后_______日内，将房屋及其附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户所产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相当于房屋买卖总价款_______%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖总价款_______%的违约金。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖总价款_______%的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意不得转让、抵押或质押。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：亲戚间的房屋买卖注意事项：在亲情关系中，有时候书面合同可能被忽视，但为了避免日后纠纷，最好还是有个书面合同。修正条款：在合同中可以加入一些亲情关怀的条款，比如卖方可以在价格上给予一定的优惠，或者双方可以约定在特定情况下，买方可以优先回购房屋。2.场合二：农村合作社成员间的房屋买卖注意事项：合作社成员间的房屋买卖可能涉及到合作社的内部规定，需要额外注意。修正条款：合同中应明确合作社的规定是否适用，以及如何适用，避免日后产生纠纷。3.场合三：农民将自有房屋卖给城里人注意事项：城里人对农村房屋的情况可能不太了解，需要详细说明房屋的情况。修正条款：在合同中，卖方应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、装修情况等，让买方有充分的了解。4.场合四：农村房屋的继承与买卖注意事项：继承的房屋在买卖时，需要明确继承人是否有权出售房屋。修正条款：合同中应明确继承人有权出售房屋，并附上相关的继承证明文件。5.场合五：农村房屋的翻建与买卖注意事项：翻建后的房屋在买卖时，需要明确翻建的情况，以及是否合法。修正条款：在合同中，卖方应详细描述房屋的翻建情况，包括翻建的时间、材料和工艺等，并提供相关的合法证明。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：房屋产权不明确解决办法：在签订合同前，一定要查清楚房屋的产权情况，最好能到相关部门查询房屋的产权证明。2.问题二：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，双方最好能找一个专业的房屋质量检测机构，对房屋的质量进行检测，确保房屋的质量符合要求。3.问题三：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中，可以约定由卖方负责协助办理房屋过户手续，或者双方共同委托一个专业的中介机构办理。4.问题四：房屋附属设施设备的交付解决办法：在合同中，明确列出房屋附属设施设备的清单，并在交付房屋时，双方一起核对，确保附属设施设备的交付。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证，证明卖方有权出售房屋。2.联系明：包括卖方和买方的联系复印件，证明双方的主体身份。3.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、装修情况等。4.房屋附属设施设备清单：列出房屋附属设施设备的清单，包括电器、家具等。5.房屋质量检测报告：由专业的房屋质量检测机构出具的，证明房屋质量符合要求的报告。6.继承证明文件：如果房屋是继承得来的，需要提供相关的继承证明文件。7.翻建证明文件：如果房屋进行过翻建，需要提供相关的合法证明。买卖房屋不算小，合同条款要看好。甲方卖房要合法，乙方买前要细瞧。房屋信息要写清，地质结构面积标。买卖价格要明确，支付方式商讨好。交付过户别马虎，时间税费要记牢。违约责任要分明，逾期付款要赔钞。争议解决按法律，协商不成法院跑。补充协议可另签，合同修改要双敲。亲情买卖要书面，合作社内规矩找。城里人买农村房，