【城镇老旧小区改造国内外现状对比及发展趋势探究文献综述6100字】

城镇老旧小区改造国内外现状对比及发展趋势研究国内外文献综述目录TOC\o"1-2"\h\u31805城镇老旧小区改造国内外现状对比及发展趋势研究国内外文献综述 117819一、引言 117646二、老旧小区改造的国内外研究现状 118459（一）国外研究现状 116595（二）国内研究现状 232479三、居民满意度的国内外研究现状 432592（一）国外研究现状 429865（二）国内研究现状 432077四、结论 6839参考文献： 6随着城市化进程的加快，中国的城市发展已从渐进式增长期进入存量期，城市有机更新正逐步取代"大拆大建"和"快拆快建"成为城市建设的主旋律。老旧小区的改造是城市有机更新的重要组成部分，因为它是一项重要的住房和开发项目，不仅可以改善居住环境，提高住户的舒适度，还可以提高城市服务水平，改善城市的居住条件。鉴于全国各地对旧街区改造的热情，许多研究都集中在改造的内容、政策和做法上，但很少有人研究改造的效果。在提供公共服务时，当局应关注并收集公众意见。因此，应该对老旧小区的改造效果进行调查，收集居民对干式改造的实际评价。关键词：老旧小区改造；居民满意度：评价体系一、引言将介绍国内外对老旧小区改造和居民满意度的研究状况以及相关的理论基础。应该说，国内外关于老旧小区改造的研究比较多，国外根据不同的改造目标和内容，在制定改造政策方面走得更远。不同的改造地点，有针对性的政策，特别注重可持续性和人性化的改造方式。另一方面，中国也是在近几年才开始广泛推进老区振兴，主要是对一个振兴项目的分析，如其内容、对策等，以保证可以全面推进，但是我国相关研究目前较少。关于公众满意度的社会研究也得到了极大的拓展。国内外的研究内容有很大的重合，在影响因素和评价方法的研究方面也取得了丰硕的成果。二、老旧小区改造的国内外研究现状（一）国外研究现状20世纪70年代，旧房改造在西方国家兴起；80年代，旧房改造投资持续增加，达到房屋建设总量的1/3至1/2；90年代，在各国的大力支持下，旧房改造逐渐成为国际性的建筑产业。通过对旧房改造的不断研究和推广，不同国家根据自身情况制定了不同的改造策略，改造措施也结合自身特点，形成了适应各国国情的不同改造模式。最终目的是为市民提供一个更加舒适和现代化的环境。德国正在不断完善其法律和条例，以确保对老旧住宅楼的改造提供政治支持。其中包括一些法规，如《联邦建设法》、《城市建设资助法》、《城市建设促进法》、《简单更新计划》、《保温条例》、《节能条例》。一些德国研究人员认为，旧住宅区的改造不仅要考虑到环境改善、绿色规划和住房维护等方面，还要考虑到居民的基本权利。因此，以人为本的理念在德国越来越受到重视，促进旧屋区改造的重点是尽量减少改造对居民的影响，并提供一系列的改造方案，让居民在改造期间可以选择正常的生活。具体的改造措施将侧重于改善基础设施和公共服务，如改善停车和交通管理，改善环境和绿地，并尽可能地保持邻里之间的和谐相处。在法国，旧住宅区的服务水平不足、结构破坏和环境恶化，促使政府对这些住宅区进行了广泛的现代化改造，其中最有效的是1975年至1980年实施的"重新安置项目"，它创造了一个没有隔离和空间隔离的环境，改善了居民的生活标准。在补救措施方面，根据实施的规模和社会期望，有不同的升级模式，如'个人'住房计划、'综合'住房计划和'特殊'住房计划。在英国，旧小区的开发由政府管理，政府成立了一个由政府部门专家组成的开发公司。此外，英国特别强调再生和城市规划之间的有机联系，并要求在规划过程中考虑到所有形式的重建和建设。在整体规划符合性方面，政府制定了总体再生和发展目标，并将其分解为年度目标或具体目标，作为评估发展意向的指标。在英国，还特别重视通过重建过程实现再生和保护的协调发展，一旦重建完成，传统的建筑风格和历史文化证据将继续在老城区显现，确保再生和保护的和谐统一。荷兰的旧住宅区更新政策主要集中在三个方面：物理干预、经济和社会手段，重点是生活质量、环境和促进社会包容。与欧洲国家主要使用公共资金来振兴老街区不同，美国通过市场调节成功地大规模振兴了老街区，这意味着市场是改造和建设老街区的主要工具。日本提出了"团地再生"的理论，即改造过时和破旧的住宅建筑。翻新的目的是提高功能和质量，以及修复和加强旧建筑。（二）国内研究现状在中国知网输入"老旧小区改造"这一短语，发现2000年以来发表的相关文章有364篇，其中2010年以来有357篇，2015年以来有297篇。这表明，近年来，尤其是最近五年，老旧小区的改造得到了当地研究人员的广泛关注。进一步的文献回顾显示，关于旧城改造的研究主要集中在改造的内容、对策和实践上。1.老旧小区的改造内容蔡云楠等人认为，老旧小区的微改造涉及"硬件"和"软件"两个方面，其中"硬件"是房屋主体部分的改造和公共环境的改造。而"软件"则是创造和谐的邻里关系。具体的改造主题包括建筑改造、节能改造、外墙和室内改造、公共设施改造、当地基础设施改造、道路交通系统改造、景观和绿地改造、建立社区交流平台和培育社区多元文化等14个项目。其中应包括排水系统的改善和重建，照明系统的改善和重建，绿地的改善和重建，建筑环境的改善和重建，停车场的重建和其他项目。阮祥林认为，目前许多老旧小区正在进行"菜单式"的改造计划，其中许多项目与钢结构密切相关，如节能窗、防盗门、环保供暖、钢制停车场、玻璃吊顶电梯、排水管等。黑龙江省人民政府发布的《推进全省城镇老旧小区改造的指导意见》指出，振兴将包括重点对居民楼进行专项维修和重建，完善配套基础设施和环境改造，主要包括优质卫生和消防设施，完善市政环保设备，重建市政基础设施，改善和重建居民楼，改善老年人的住房条件，完善监测和防控措施，重建不安全的居民楼。除了老旧小区的综合改造外，许多研究人员还关注具体的改造，如停车场改造研究、绿地改造研究、低影响的雨水和废水排放改造研究、老年友好型改造研究、能源供配电设备研究、节能改造和加装研究、电梯改造研究等。2.老旧小区的改造策略姜娜分析了老旧小区的主要问题，从机构和市民的角度提出了一些改造应采取的对策：公共机构应在规划、组织、监督、协调和管理方面发挥重要作用；市民应充分发挥自己治理的作用，形成适应当地情况的管理模式。张承宏等人认为，老旧小区的改造应该是一种创新的管理方式，应该以不同的方式运用改造资金，丰富和拓展改造的内容，加强改造后的小区维护和管理等，并以可持续的方式实施改造。顾少华建议，应通过建立协调机制，建立政府、业主和居民共享的融资机制，建立政府主导和居民自治相结合的协同机制，以及建立同步提升街区技术创新和环境改善水平的机制、老旧街区创新管理机制等五个关键机制来推动老旧街区的振兴。顾少华还建议通过促进城市规划和设计的协调机制来支持老街区的再开发。3.老旧小区的改造实践如皋市旧小区改造的主要做法是：制定管理办法，建立管理队伍；全面调研，充分征求意见；积极宣传动员，营造良好氛围；设立临时办公室，畅通投诉渠道；加强过程监管，打造廉洁工程；引入物业服务，推进长效管理，建立调解，化解纠纷；得出前提是政府重视，基础是群众参与，关键是整体联动，实施是保证改造的长期影响。2012年以来，泰州市江岸区实施了"雨污分流、外墙整治、地下管线、技能跟踪、照明亮化、道路畅通、屋顶节能、景观整治"等8个项目，旨在通过一系列综合整治工程改造老旧小区，有效改善小区运营和居民生活条件。2016年吉林高新技术产业开发区对高新区C区、万鑫花园、华侨城小区等三个小区进行全面升级改造，对主要道路和停车场项目进行改造，对公共设施进行美化和环境整治，今年10月底竣工验收后，改造后的小区道路通畅、排水顺畅、环境优美，得到住户的一致好评。三、居民满意度的国内外研究现状公民满意度是顾客满意度理论的延伸，在社会领域，特别是公共服务领域找到了一定应用，因为国内外的研究者都在研究公民满意度。市民满意度可以很好地反映出人们对住房质量、生活条件和相关设施及公共服务的满意度，是评估人们生活质量的一般依据。（一）国外研究现状在国外，居民满意度通常被定义为居民对社区生活的满意度。国外研究者从1960年开始对其进行研究，经过几十年的更新和完善，已经成为一个成熟的研究领域。社区满意度的一般领域是人们对环境质量、活动以及教育、医疗、贸易等支持机会的满意度；社区满意度的具体领域是人们对公共管理的满意度。对于影响居民满意度的因素，国外研究者从社会因素和经济因素两方面进行了很多研究。根据本论文的主题，社会环境因素是根据Goudy的观点总结出来的，他认为社会环境指标是评估小区居民满意度非常重要和必要的社会维度，并具体分析了影响小区居民满意度的社会环境指标，包括社区参与、社区合作、社区关系、社区自豪感等。Hughey和Bardo研究了土耳其的两个社区Aiakoy和Anlavutkoy，发现社会文化因素是影响社区居民满意度的最重要因素网络。他们指出，改善社区的形象可以提高社区的整体美感，而这又可以增加居民的认同感和归属感。然而，他的研究表明，在研究社区居民的满意度时，应该考虑到社区的环境和资源的分布等因素。另一个对外国研究者来说很重要的研究领域是用来衡量居民满意度的方法。1978年美国著名的运筹学家A.Chames、W.W.Cooper和E.Rhodes提出了一种基于多个输入数据和多个输出数据比较的数据聚合分析方法。他们认为，公众满意度是一个具有许多不同特征的决策问题，取决于几个因素的综合影响。此外，美国著名控制论专家L.A.Zaden创立了模糊集理论，对模糊概念进行量化。这三种方法都在不同程度上被用来评估社区居民的满意度。（二）国内研究现状我国研究人员进行的小区满意度调查比较晚，对满意度也没有明确和一致的定义。与此调查密切相关的地方小区的满意度，自2000年以来也在稳步上升。例如，2008年，冀保程以大连市为例，用问卷调查的方式分析了居民对生活条件的满意度。2010年，刘勇以上海第一个彻底改造的社区为例，对当地家庭进行了满意度调查，了解居民对改造的满意度。在回顾和分析中国居民满意度文献的基础上，本研究主要从影响居民满意度的因素、指标体系的设计和评价方法三个方面展开。1.居民满意度影响因素研究雷军、王剑锋和段祖亮对乌鲁木齐市六类类型的7个小区进行了调查和访谈，发现不同类型的社区在满意度方面存在明显差异，包括与社区有关的因素和影响居民决策的满意度评价。王蕾、武永春、刘欣葵以北京市六个区为例进行了分析研究，结果显示，影响居民满意度的主要因素是人文环境结构、基本服务的提供和社会环境。冯健和林文盛对苏州老城区的六个典型社区进行了研究，发现影响居民满意度的主要要素是住房条件、社区环境、社会网络结构、基本服务等。章枭在对城区居民对城市改造的满意度研究中发现，对总体满意度影响最大的三个因素是社区环境和质量、政府和企业绩效、住房条件。何立华和杨崇琪发现，住房质量、社会环境、物业管理和公共基础设施等因素对住房满意度有明显影响，其中公共基础设施的影响最大。刘贵文、张运生、徐鹏鹏在研究了重庆市公租房的租户满意度后认为，小区配套设施和物业管理是影响小区住户满意度的最重要因素。2.居民满意度的指标体系硏究基于舒适性、便利性、和谐性和安全性的原则，陈浮开发了一个由5个标准和56个指数因子组成的评分系统。在对南京市居民进行调查的基础上，建立了评估居民对居住环境满意度的基本指标体系。。虞晓芬、吴集开发了一个满意度指标体系，其中住房满意度是测量层，室内环境、社会环境和环境是标准层，居住面积、模型结构、景观设计、环境卫生和配套设施等17个因素是指标层。冉芳在对经济适用房满意度的研究中，选取了建筑质量、户型布局、城市规划、物业管理、公共基础设施和生活满意度作为第二层指标，并确定了居住面积、户型结构、教育配套、绿化、物业费和邻里和谐等22个第三层指标。买春兰选择了贫民窟改造管理、贫民窟住房、贫民窟居民生活条件、贫民窟补偿。4个指示性层面的指标，以了解政策，提高认识；12个详细的评价指标，形成指标体系，衡量居民对贫民窟改造的满意度。3.居民满意度的评价方法研究谢丽琴建立了居民满意度影响因素的建模框架，使用问卷评估了居民满意度及其重要性，并建立了多元Logit等级回归模型，确定了影响满意度的主要因素。王娟以郑州市1425份问卷为样本，运用因子分析和计量经济学模型评估了郑州市城中村改造的影响。陈雪菲开发了一套评估居民对贫民窟改造满意度的指标体系，将层次分析法和整体评价法与分布式计算和数据处理技术相结合，得出了居民满意度的结论。毛会敏用主成分因子分析法建立了满意度因素模型，并利用多元回归模型分析了不同因素对总体满意度的影响。杨虎用主成分分析法确定了影响满意度的因素：然后用整体模糊评估法对居民的满意度现状进行了全面评估；根据评估结果，他应用解释结构模型（CISM）确定了因素的层次，并分析了各因素之间的关系。四、结论基于广泛的文献回顾，发现城市和贫民窟改造的令人满意的方法正被越来越多地采用。然而，很少有研究者将这两个问题与开放乡村的再开发联系起来，而开放乡村也是城市更新的一个重要组成部分。在当前全国各地大力开展旧区改造的背景下，非常需要对旧区改造进行分步评估，为下一阶段改造的决策提供理论和现实依据。居民对老旧小区改造的满意度评估可以反映住户的想法和改造的效果，因此应开展居民对老旧小区改造的满意度研究，并推广使用。参考文献：[1]蔡云楠，彭涛，孙永生等.“三旧'‘改造背景下的广州历史文化保护策略[J].南方建筑，2011(2)：60—63.[2]阮祥林.老小区中的新市场：探索老旧小区改造[J].中国建筑金属结构，2018(7):14-17.[3]姜娜.浅谈城市老旧小区改造[J].建设科技，2016(11):87-88.[4]张承宏，穆冠霖.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].宁波职业技术学院学报，2016(6):77-79.[5]Goudy,W.J.Evaluationsoflocalattributesandcommunitysatisfactioninsmalltowns[J].RuralSociology,1977,42(3):71-82.[6]Hughey,J.B&Bardo,J.W.ThestructureofcommunitysatisfactioninasoutheasternAmericancity[J].ThejournalofSocialPsychology,1984(123):91-99.[7]SamMehdi.ZainMuhammadFauziMohd,SaadatianOmidreza.Residentialsatisfaction：meaningandinterpretation[J].BusinessEngineering&IndustrialApplicationsColloquium,2012：279—283.[8]A.Chames,W.W.Cooper,ERhodes.MeasuringtheEfficiencyofDecisionMakingUnits.EuropeanJournalofOperationsResearch,1978,(2):429-449.[9]A.zaden,WangSW.Fuzzyclusteringanalysisforoptimizingfuzzymembershipfunctions[J].FuzzySetsandSystems.1999.[10]冀保程.社区人居环境满意度评价研究一一以大连为例[D].沈阳：辽宁师范大学，2009.[11]刘勇.上海旧住区居民满意度调查及影响因素分析[J].城市规划学刊,2010(3)：98-104.[12