《住宅性能评定标准+GBT+50362-2022》详细解读

《住宅性能评定标准GB/T50362-2022》详细解读1总则2术语3基本规定4适用性能5环境性能6经济性能contents目录7安全性能8耐久性能附录A住宅性能初评应提交的资料清单附录B住宅性能中期检查应提交的资料清单附录C住宅性能终评应提交的资料清单附录D住宅适用性能评定指标附录E住宅环境性能评定指标contents目录附录F住宅经济性能评定指标附录G住宅安全性能评定指标附录H住宅耐久性能评定指标本标准用词说明contents目录011总则为统一评价住宅性能提供标准和依据。促进住宅产业现代化，提高住宅性能和质量。保障居民的基本居住需求，提升居住品质。1.1目的和意义01021.2适用范围涉及住宅的安全、适用、耐久、环境、经济等多个方面。适用于城镇新建和改建住宅的性能评定。客观公正评定过程应遵循客观、公正的原则，确保评定结果的准确性和可信度。科学合理评定标准应科学合理，符合住宅性能和质量的实际要求。可操作性评定方法应具有可操作性，便于实施和推广。1.3评定原则3A（AAA）为最高级，代表住宅性能优秀，满足高标准要求；1A（A）为最低级，满足基本居住需求。各级别的具体标准和要求详见后续章节。根据住宅性能的综合评价结果，将住宅划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三个等级。1.4评定等级划分022术语指住宅及其环境在一定时期内满足居民生活需求的能力，包括适用性、安全性、耐久性、环境性能和经济性能等方面。对住宅性能的定量和定性评价，以确定住宅性能等级的过程。住宅性能性能评定2.1住宅性能2.2评定指标适用性指标包括住宅的使用功能、平面布局、空间利用等方面的指标，反映住宅满足居民生活需求的能力。安全性指标包括住宅的结构安全、防火防盗、防灾减灾等方面的指标，反映住宅保障居民生命财产安全的能力。耐久性指标包括住宅的结构耐久性、设备设施耐久性等方面的指标，反映住宅保持正常使用功能的能力。环境性能指标包括住宅的室内环境质量、室外环境质量、节能与能源利用、水资源利用等方面的指标，反映住宅与环境的协调程度。经济性能指标包括住宅的造价、维护费用、能源消耗等方面的指标，反映住宅的经济效益。033基本规定3.1评定对象与范围评定对象新建和改建的住宅，包括商品房、保障性住房等。评定范围住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能。等级划分依据根据住宅性能评定技术标准，按照住宅性能的高低程度进行划分。等级划分结果由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三个等级，其中3A（AAA）为最高级。3.2评定等级划分国家建设部指定的机构负责3A（AAA）等级的认定，各省、自治区、直辖市人民政府指定的机构负责1A（A）、2A（AA）等级的认定。包括申请、受理、现场勘查、测试与检测、综合评价、公示与备案等环节。3.3评定机构与程序评定程序评定机构各级住房和城乡建设主管部门负责对住宅性能评定工作进行监督管理。监管主体包括评定机构的资质、评定程序的合规性、评定结果的公正性和准确性等。同时，对存在问题的住宅项目，将依法依规进行处理，并追究相关责任人的责任。监管内容3.4监督管理044适用性能4.1一般规定住宅应满足居住者的基本生活需求，包括合理的空间布局、良好的日照和通风条件等。住宅的适用性能评价应综合考虑住宅的平面布置、套型设计、装修标准等因素。单元平面设计应合理布局各功能空间，满足居住者的生活需求。单元平面设计应保证良好的自然采光和通风，提高居住的舒适度。单元平面设计应考虑家具布置和储藏空间的设置，方便居住者的使用。4.2单元平面03套型设计应注重空间的灵活性和可变性，以适应家庭结构和生活方式的变化。01套型设计应满足不同类型家庭的生活需求，包括单身、夫妻、有孩子等家庭类型。02套型设计应考虑居住者的生活习惯和隐私需求，合理划分功能区域。4.3套型住宅装修应符合安全、环保、健康的要求，选用合格的装修材料和设备。住宅装修应注重实用性和美观性的结合，满足居住者的审美需求。住宅装修应考虑耐久性和易维护性，方便居住者的长期使用和维修。4.4装修住宅的隔声性能应符合国家和地方的相关标准，保证居住者的安静生活。住宅的隔声性能评价应考虑墙体、门窗、楼板等部位的隔声效果。住宅设计应采取有效的隔声措施，如使用隔声材料、设置空气间层等。4.5隔声性能123住宅应配备必要的设备设施，满足居住者的基本生活需求，如供水、供电、供暖等。住宅的设备设施应选用性能稳定、安全可靠的产品，保证居住者的正常使用。住宅的设备设施应注重节能环保，提高能源利用效率。4.6设备设施住宅应考虑无障碍设施的设置，方便老年人、残疾人等特殊群体的使用。室内无障碍设施包括坡道、扶手、无障碍卫生间等，应根据实际需要合理设置。住宅设计应注重适老化改造的可能性，为未来的改造提供便利条件。4.7室内无障碍设施与适老化055环境性能住宅环境性能的评定应考虑住宅用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、配套设施及智能化系统等因素。评定住宅环境性能时，应以满足居民生活需要、提高居住质量为目标，注重环境质量的整体性和综合性。5.1一般规定住宅用地应符合当地土地利用规划和城市规划要求，合理利用土地资源。住宅规划应满足日照、通风、采光等基本要求，合理布局住宅、公共建筑、道路和绿地等设施。5.2用地与规划5.3建筑造型住宅建筑造型应美观大方，与周围环境相协调。建筑立面应简洁明快，避免过度装饰和浪费。住宅区应配置足够的绿地和活动场地，满足居民休闲、娱乐和健身等需求。绿地应合理布局，注重植物配置和景观效果。5.4绿地与活动场地住宅区应远离噪声源和污染源，保证居民生活环境的安静和清新。住宅建筑应采取有效的隔声、降噪和通风措施，提高室内环境质量。5.5室外噪声与空气污染住宅区应合理规划和建设水体和排水系统，保证居民生活用水的安全和便利。水体应定期维护和治理，保持水质清洁和良好。5.6水体与排水系统VS住宅区应配套完善的基础设施和公共服务设施，满足居民基本生活需求。配套设施应注重实用性、舒适性和便利性。5.7配套设施住宅区可配置智能化系统，提高居民生活便利度和安全性。智能化系统应考虑实用性、可靠性和先进性，避免盲目追求高科技而忽略实际需求。5.8智能化系统066经济性能经济性能评定应综合考虑住宅建设、使用、维护的全寿命周期成本。评定住宅经济性能应从节能、节水、节地、节材等方面进行综合评价。住宅经济性能评定应注重资源节约和环境保护，促进可持续发展。6.1一般规定住宅设计和施工应符合国家和地方有关节能标准、规范的要求。住宅节能性能评定应包括建筑围护结构保温隔热性能、采暖通风空调设备能效比、照明系统能效等方面。住宅应优先采用节能型建筑结构、材料和设备，提高能源利用效率。6.2节能住宅应采用节水型卫生器具和配件，降低用水量。住宅应合理利用非传统水源，如雨水、中水等，减少市政供水量。住宅节水性能评定应包括给水系统节水性能、排水系统节水性能、非传统水源利用等方面。6.3节水010203住宅建设应合理利用土地资源，提高土地利用率。住宅设计应遵循紧凑、合理的原则，减少占地面积。住宅节地性能评定应包括容积率、建筑密度、绿地率等方面。6.4节地住宅建设应优先选用高性能、低材耗、可再生循环利用的建筑材料。住宅施工应采用节材型施工技术和设备，减少材料浪费。住宅节材性能评定应包括主要材料消耗指标、可再循环材料使用量等方面。6.5节材077安全性能住宅应满足结构安全和使用安全的要求，保证居住者的人身和财产安全。住宅安全性能的评定应综合考虑结构、防火、燃气及电气设备、日常安全防范和室内污染物控制等因素。7.1一般规定住宅结构应具有足够的承载能力，保证在正常使用和偶然事件发生时，结构不发生破坏或坍塌。结构承载能力的评定应包括结构的可靠性、稳定性和变形能力等方面。7.2结构承载能力01027.3建筑防火建筑防火的评定应包括建筑材料的燃烧性能、防火分隔、安全疏散和消防设施等方面。住宅应满足建筑防火的要求，采取有效的防火措施，防止火灾的发生和蔓延。7.4燃气及电气设备安全住宅应保证燃气及电气设备的安全使用，防止燃气泄漏、电气火灾和触电等事故的发生。燃气及电气设备安全的评定应包括燃气管道、燃气器具、电气线路、电气设备和防雷设施等方面。住宅应采取有效的日常安全防范措施，防止盗窃、抢劫等治安案件的发生。日常安全防范措施的评定应包括门禁系统、监控系统、报警系统和保安服务等方面。7.5日常安全防范措施住宅应控制室内污染物的浓度，保证居住者的健康和生活质量。室内污染物控制的评定应包括室内空气质量、装修材料的有害物质限量、通风换气设施等方面。7.6室内污染物控制088耐久性能

8.1一般规定住宅应满足设计使用年限的要求，结构、构件和部件等应满足耐久性要求。住宅的耐久性应根据其使用功能、环境条件和材料特性等因素进行综合考虑。住宅在使用过程中应定期进行维护和检修，以保证其正常使用功能和延长使用寿命。住宅结构应具有足够的承载力和变形能力，以保证其在设计使用年限内的安全性和稳定性。结构构件和连接件应符合耐久性要求，防止锈蚀、腐蚀和老化等影响结构安全的问题。结构工程应满足抗震、抗风等设计要求，保证住宅在极端情况下的安全性。8.2结构工程地下防水工程应满足设计使用年限内的防水要求，防止地下水渗漏对住宅的影响。防水材料应具有耐久性、耐腐蚀性和抗老化性能，保证长期防水效果。地下防水工程应进行严格的质量控制和验收，确保其防水效果和使用寿命。8.3地下防水工程8.4有防水要求的房间有防水要求的房间（如卫生间、厨房等）应采用防水材料和构造措施，满足防水要求。防水材料应具有耐久性、耐腐蚀性和易维修性，保证长期使用效果。防水构造应符合设计要求，细部节点应处理到位，防止渗漏问题发生。屋面防水工程应满足设计使用年限内的防水要求，防止雨水渗漏对住宅的影响。屋面排水系统应设计合理，排水畅通，防止积水对防水层的影响。防水材料应具有耐久性、耐候性和抗老化性能，保证长期防水效果。8.5屋面防水细部处理应精细到位，提升装修品质和耐久性。装修材料应符合环保要求，具有耐久性和易维修性。装修构造应牢固可靠，防止开裂、脱落等问题发生。8.6装修工程管线材料应具有耐久性和耐腐蚀性，满足设计使用年限内的使用要求。管线布置应合理有序，方便维修和更换。管线连接应牢固可靠，防止渗漏和断裂等问题发生。8.7管线工程01设备选型应符合设计要求，具有耐久性和可靠性。02设备安装应牢固稳定，防止移位和脱落等问题发生。03设备运行应平稳无噪音，满足使用功能要求。8.8设备工程8.9门窗01门窗材料应具有耐久性和耐候性，满足设计使用年限内的使用要求。02门窗安装应牢固稳定，开启灵活方便。门窗密封性能应良好，防止风雨侵入和能源浪费。03010203外墙保温材料应具有耐久性和保温性能，满足设计使用年限内的使用要求。外墙保温构造应牢固可靠，防止脱落和开裂等问题发生。外墙保温系统应具有良好的透气性和防水性能，防止墙体受潮和发霉等问题发生。8.10外墙保温09附录A住宅性能初评应提交的资料清单住宅项目基本情况01住宅项目名称、位置、总建筑面积等基本信息；02住宅项目的设计单位、施工单位、监理单位等相关单位信息；03住宅项目的建设时间、竣工时间等建设进度信息。住宅性能评定申请表，包括申请评定的住宅项目、评定等级、评定时间等内容；住宅项目的质量检测报告、验收合格证书等相关证明材料；住宅项目的设计图纸、施工图纸、竣工图纸等相关图纸资料；住宅项目的使用说明书、保修书等相关文件资料。住宅性能评定相关材料其他需要提交的材料住宅项目的相关照片、视频等影像资料，用于展示住宅项目的实际情况；02如有特殊情况需要说明的，应提交相应的证明材料或说明材料。03以上资料清单仅供参考，具体提交资料可能因地区、评定机构等因素而有所不同。在申请住宅性能评定时，应根据当地相关规定和要求，准备并提交完整的资料。0110附录B住宅性能中期检查应提交的资料清单123包括项目名称、位置、规模、开发建设单位等。住宅项目基本情况介绍包括住宅性能设计说明、设计图纸及相关计算书等。住宅性能设计文件包括施工组织设计、施工方案、施工记录等。住宅性能施工文件住宅性能中期检查基本资料03住宅设备系统性能检测资料包括给排水系统、电气系统、采暖系统等设备系统的性能检测报告。01住宅结构安全性检测资料包括结构构件的混凝土强度、钢筋配置等检测报告。02住宅环境性能检测资料包括室内环境质量检测报告、隔声性能检测报告等。住宅性能中期检查实测资料住宅质量保证书包括住宅质量保证期限、范围、责任等。住宅性能中期检查自查报告由开发建设单位自行组织的住宅性能中期检查自查报告，包括自查内容、方法、结果及整改措施等。住宅使用说明书和维护手册包括住宅各设备系统的使用说明和维护保养方法等。住宅性能中期检查其他资料11附录C住宅性能终评应提交的资料清单住宅性能评定申请表申请表应填写完整，包括住宅项目的基本信息、申请评定的等级、申请日期等。申请表应由建设单位或开发商签字盖章，确保申请的真实性和有效性。住宅项目的设计文件应齐全，包括建筑设计说明、结构设计说明、电气设计说明、暖通设计说明等。住宅项目的图纸应详细，包括建筑平面图、立面图、剖面图、结构布置图、电气布置图、暖通布置图等。住宅项目设计文件及图纸住宅项目的施工文件应完整，包括施工组织设计、施工方案、施工进度计划等。住宅项目的施工记录应详细，包括施工日志、质量检查记录、隐蔽工程验收记录等。住宅项目施工文件及记录住宅项目的检测文件应齐全，包括材料检测报告、结构检测报告、环境检测报告等。住宅项目的验收文件应完整，包括分部分项工程验收记录、单位工程竣工验收记录等。住宅项目检测及验收文件住宅项目的使用说明书和维护保养手册等资料。其他与住宅性能评定相关的资料。住宅项目在建设和使用过程中所获得的荣誉和奖项等资料。其他相关资料12附录D住宅适用性能评定指标功能分区明确住宅内部空间应明确划分为公共活动区、私密休息区和辅助功能区。空间尺度适宜各功能空间应具有合理的尺度和比例，满足家具布置和人体活动需求。布局灵活可变住宅内部空间布局应具有一定的灵活性和可变性，以适应不同家庭结构和生活方式的变化。空间布局与功能门窗性能良好门窗应具有优良的保温、隔热、隔声和气密性能，提高住宅的舒适度和节能性。厨卫设施完善厨房和卫生间应配置完善的设施，满足炊事、洗浴等基本生活需求。储藏空间充足住宅内部应提供充足的储藏空间，方便居民存放物品。设施配置与性能无障碍设计住宅应进行无障碍设计，方便老年人、残疾人等特殊群体的使用。防火与疏散住宅应符合防火规范要求，设置安全疏散通道和出口。管线安全住宅内部的管线应布局合理、安全可靠，方便维修和更换。使用安全与便利住宅装修材料应符合环保要求，减少室内空气污染。装修环保住宅内部设施和设备应易于维护和保养，延长使用寿命。易于维护住宅装修应具有一定的灵活性和可变性，以适应居民个性化需求的变化。装修灵活装修与维护13附录E住宅环境性能评定指标地理位置住宅所处的地段、周边环境及配套设施等。生态环境住宅周边的绿化、空气质量、噪音污染等。景观环境住宅的景观视野、朝向及自然景观资源等。室外环境123住宅的采光面积、日照时间、通风条件等。采光与通风住宅的墙体、门窗等隔声性能及降噪措施。隔声与降噪住宅室内空气质量，包括装修材料、家具等释放的有害物质含量。空气质量室内环境节能设计住宅的保温、隔热、节能型建筑材料等应用情况。资源利用住宅的水资源、太阳能等可再生能源的利用情况。环境影响住宅建设及使用过程中对环境的影响程度，如碳排放量等。能源与资源根据上述评定指标，将住宅环境性能划分为一级、二级、三级等不同等级，以反映住宅环境性能的优劣程度。其中，一级为最高等级，表示住宅环境性能极佳；三级为最低等级，表示住宅环境性能存在较多问题。各级别之间应有明确的区分标准和相应的改善措施建议。住宅环境性能等级划分14附录F住宅经济性能评定指标01020304土地费用包括土地出让金、拆迁安置补偿费等。建安成本包括住宅建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用等。配套设施费用包括小区内道路、绿化、照明等基础设施建设费用。管理费用包括开发商管理、监理、设计等间接费用。住宅建设成本能源消耗包括水、电、燃气等日常生活必需的能源消耗。维修养护包括住宅日常维修、养护、更新等费用。物业管理费包括住宅小区的物业管理服务费用。住宅使用成本租售比指住宅租金与售价之间的比例关系，反映住宅的投资回报情况。空置率指住宅空置面积与总面积的比例关系，反映住宅的供需状况。增值潜力指住宅未来价值的增长潜力，受多种因素影响如地段、配套设施等。住宅经济效益15附录G住宅安全性能评定指标03结构连接住宅结构连接应牢固、可靠，符合设计要求，保证结构的整体性和稳定性。01结构体系住宅结构应合理、安全、可靠，能够承受各种荷载和作用，保证住宅的整体稳定性。02结构材料住宅结构材料应符合国家相关标准和规范，保证材料的质量和性能。结构安全住宅之间应保持一定的防火间距，防止火灾蔓延。防火间距住宅内部装修材料应采用不燃或难燃材料，减少火灾发生的可能性。防火材料住宅应配备完善的消防设施，如灭火器、消防栓等，以便在火灾发生时及时扑救。消防设施防火安全住宅门窗应安装防盗设施，如防盗网、防盗锁等，提高门窗的防盗性能。门窗防盗住宅可安装视频监控系统，对住宅周边进行实时监控，提高安全防范水平。监控系统住宅可安装入侵报警系统，及时发现并处置入侵事件，保障居民的人身和财产安全。报警系统防盗安全疏散通道住宅应设置符合要求的疏散通道，保证在紧急情况下居民能够快速、安全地疏散。避难场所住宅附近应设置避难场所，供居民在紧急情况下避难使用。应急照明住宅内部应设置应急照明设施，保证在停电等紧急情况下居民能够正常照明。紧急避险安全16附录H住宅耐久性能评定指标结构安全确保住宅结构在设计使用年限内具有足够的安全度，不发生倒塌、破坏等严重事故。耐久性设计住宅结构应满足耐久性设计要求，采取防腐、防锈、防火等措施，延长使用寿命。结构材料使用符