【场景多应用版】办公写字楼租赁协议

【场景多应用版】办公写字楼租赁协议-PAGE【场景多应用版】办公写字楼租赁协议-PAGE【场景多应用版】办公写字楼租赁协议合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条办公写字楼的基本情况1.1甲方出租的办公写字楼位于_______（具体地质），建筑面积为_______平方米。1.2办公写字楼已取得_______（产权证号），甲方保证对办公写字楼享有合法的出租权利。1.3办公写字楼目前处于_______（空置/已装修）状态，乙方对办公写字楼的具体情况进行充分了解并表示满意。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金支付方式为每季度支付一次。3.2乙方应在每个季度第一个月的_______日前将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期满后，如乙方需续租，甲乙双方可根据市场行情协商调整租金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同后_______个工作日内向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为保证金。4.2租赁期满后，如乙方按照本合同约定将办公写字楼交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还给乙方。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证办公写字楼符合国家安全、消防、卫生等相关规定；（2）甲方负责办公写字楼的物业管理，确保电梯、空调、供水、供电等设施设备正常运行；（3）甲方应在租赁期内对办公写字楼进行维修、保养，确保乙方正常使用；（4）甲方不得擅自进入乙方租赁的办公区域，不得干涉乙方正常经营活动；（5）甲方应在租赁期满后，按照约定将保证金退还给乙方。5.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定的用途使用办公写字楼，不得擅自改变用途；（2）乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得损坏公共设施设备；（3）乙方应按时支付租金和保证金，如有违约，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任；（4）乙方应在租赁期满后，按照约定将办公写字楼交还给甲方；（5）乙方有权在租赁期内对办公写字楼进行装修，但需提前向甲方提出书面申请，并征得甲方同意。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为乙方已支付租金的_______%。6.2乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为乙方已支付租金的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日特别提醒：1.本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整；2.在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益；3.如有疑问，请咨询专业律师。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.创业公司租赁办公场所应用场合：创业初期，公司规模较小，需要租赁合适的办公场所。注意事项：在合同中明确租赁期限、租金支付方式及保证金金额。同时，创业者需注意合同中关于违约责任、争议解决等条款，以避免不必要的纠纷。2.企业扩张租赁新办公场所应用场合：企业规模扩大，原有办公场所无法满足需求，需租赁新的办公场所。注意事项：在合同中明确租赁期限、租金支付方式及保证金金额。同时，企业需关注合同中关于办公写字楼的基本情况、权利与义务等条款，确保新办公场所符合公司需求。3.房地产中介公司代理租赁业务应用场合：房地产中介公司代理甲方出租办公写字楼，与乙方签订租赁合同。注意事项：房地产中介公司需确保合同中明确租赁期限、租金支付方式及保证金金额。同时，要关注合同中关于甲方权利与义务、乙方权利与义务等条款，以免产生纠纷。4.租赁双方为熟人关系应用场合：甲方与乙方为亲朋好友，相互信任，租赁办公写字楼。注意事项：虽然双方关系较好，但在签订合同时，仍需确保合同条款明确、完整。特别是关于租赁期限、租金支付方式、保证金、违约责任等关键条款，以免日后因小失大。5.办公写字楼附带其他设施和服务应用场合：甲方出租的办公写字楼提供额外的设施和服务，如会议室、健身房、餐饮服务等。注意事项：在合同中明确附加设施和服务的使用规则、费用等。同时，乙方需关注合同中关于物业管理、维修保养等条款，确保办公环境舒适。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租赁期间办公写字楼设施设备故障解决办法：及时与甲方或物业管理公司沟通，要求对方在规定时间内维修。如影响正常使用，可要求适当减免租金。2.租赁期满后，乙方未按时搬离解决办法：提前与乙方沟通，提醒其按时搬离。如乙方仍未按时搬离，可按照合同约定追究其违约责任。3.租赁期间，乙方擅自改变办公写字楼用途解决办法：及时发现并制止乙方的行为，要求其恢复原状。如乙方拒不改正，可按照合同约定追究其违约责任。4.租赁期间，甲方擅自提高租金解决办法：与甲方沟通，了解原因。如无合理理由，可要求甲方按照合同约定执行原租金标准。如协商无果，可通过法律途径解决。5.租赁期间，物业管理不善解决办法：与甲方或物业管理公司沟通，要求改进物业管理。如仍无改善，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。三、原始合同所需详细附件1.甲方联系复印件2.办公写字楼产权证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方负责人联系复印件5.办公写字楼平面图及设施设备清单6.物业管理相关规定及服务内容7.维修保养记录表8.租金支付凭证9.保证金收据10.其他相关文件办公租赁顺口溜出租办公房，甲方乙方忙，平等自愿签，合同要正规。甲方出租房，地质要写明，面积产权证，合法出租人。乙方承租房，满意再签字，租期要写清，续租要申请。租金多少钱，支付要定时，每季一付清，市场行情定。保证金要交，金额要记牢，租赁期到了，退还不用愁。甲方有义务，保证安全好，物业管理细，设施要维保。乙方有权利，正常经营搞，按时付租金，装修要申请。违约要负责，违约金要付，友好协商先，不行法院诉。创业公司看，扩张企业选，中介代理记，熟人关系缓。附加服务多，规则要弄懂，物业管理好，维修保