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文档简介
【场景多应用版】办公写字楼租赁协议-PAGE【场景多应用版】办公写字楼租赁协议-PAGE【场景多应用版】办公写字楼租赁协议合同编号:_______甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______第一条办公写字楼的基本情况1.1甲方出租的办公写字楼位于_______(具体地质),建筑面积为_______平方米。1.2办公写字楼已取得_______(产权证号),甲方保证对办公写字楼享有合法的出租权利。1.3办公写字楼目前处于_______(空置/已装修)状态,乙方对办公写字楼的具体情况进行充分了解并表示满意。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下,甲方应优先考虑乙方的续租要求。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元(大写:_______元整),租金支付方式为每季度支付一次。3.2乙方应在每个季度第一个月的_______日前将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期满后,如乙方需续租,甲乙双方可根据市场行情协商调整租金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同后_______个工作日内向甲方支付人民币_______元(大写:_______元整)作为保证金。4.2租赁期满后,如乙方按照本合同约定将办公写字楼交还给甲方,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还给乙方。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务:(1)甲方应保证办公写字楼符合国家安全、消防、卫生等相关规定;(2)甲方负责办公写字楼的物业管理,确保电梯、空调、供水、供电等设施设备正常运行;(3)甲方应在租赁期内对办公写字楼进行维修、保养,确保乙方正常使用;(4)甲方不得擅自进入乙方租赁的办公区域,不得干涉乙方正常经营活动;(5)甲方应在租赁期满后,按照约定将保证金退还给乙方。5.2乙方权利与义务:(1)乙方应按照约定的用途使用办公写字楼,不得擅自改变用途;(2)乙方应遵守甲方的物业管理规定,不得损坏公共设施设备;(3)乙方应按时支付租金和保证金,如有违约,甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任;(4)乙方应在租赁期满后,按照约定将办公写字楼交还给甲方;(5)乙方有权在租赁期内对办公写字楼进行装修,但需提前向甲方提出书面申请,并征得甲方同意。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的,应向乙方支付违约金,违约金为乙方已支付租金的_______%。6.2乙方违反本合同约定的,应向甲方支付违约金,违约金为乙方已支付租金的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签名):__________乙方代表(签名):__________签订日期:_______年_______月_______日特别提醒:1.本合同仅供参考,具体合同内容请根据实际情况调整;2.在签订合同前,请务必仔细阅读合同条款,确保双方权益;3.如有疑问,请咨询专业律师。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.创业公司租赁办公场所应用场合:创业初期,公司规模较小,需要租赁合适的办公场所。注意事项:在合同中明确租赁期限、租金支付方式及保证金金额。同时,创业者需注意合同中关于违约责任、争议解决等条款,以避免不必要的纠纷。2.企业扩张租赁新办公场所应用场合:企业规模扩大,原有办公场所无法满足需求,需租赁新的办公场所。注意事项:在合同中明确租赁期限、租金支付方式及保证金金额。同时,企业需关注合同中关于办公写字楼的基本情况、权利与义务等条款,确保新办公场所符合公司需求。3.房地产中介公司代理租赁业务应用场合:房地产中介公司代理甲方出租办公写字楼,与乙方签订租赁合同。注意事项:房地产中介公司需确保合同中明确租赁期限、租金支付方式及保证金金额。同时,要关注合同中关于甲方权利与义务、乙方权利与义务等条款,以免产生纠纷。4.租赁双方为熟人关系应用场合:甲方与乙方为亲朋好友,相互信任,租赁办公写字楼。注意事项:虽然双方关系较好,但在签订合同时,仍需确保合同条款明确、完整。特别是关于租赁期限、租金支付方式、保证金、违约责任等关键条款,以免日后因小失大。5.办公写字楼附带其他设施和服务应用场合:甲方出租的办公写字楼提供额外的设施和服务,如会议室、健身房、餐饮服务等。注意事项:在合同中明确附加设施和服务的使用规则、费用等。同时,乙方需关注合同中关于物业管理、维修保养等条款,确保办公环境舒适。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租赁期间办公写字楼设施设备故障解决办法:及时与甲方或物业管理公司沟通,要求对方在规定时间内维修。如影响正常使用,可要求适当减免租金。2.租赁期满后,乙方未按时搬离解决办法:提前与乙方沟通,提醒其按时搬离。如乙方仍未按时搬离,可按照合同约定追究其违约责任。3.租赁期间,乙方擅自改变办公写字楼用途解决办法:及时发现并制止乙方的行为,要求其恢复原状。如乙方拒不改正,可按照合同约定追究其违约责任。4.租赁期间,甲方擅自提高租金解决办法:与甲方沟通,了解原因。如无合理理由,可要求甲方按照合同约定执行原租金标准。如协商无果,可通过法律途径解决。5.租赁期间,物业管理不善解决办法:与甲方或物业管理公司沟通,要求改进物业管理。如仍无改善,可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。三、原始合同所需详细附件1.甲方联系复印件2.办公写字楼产权证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方负责人联系复印件5.办公写字楼平面图及设施设备清单6.物业管理相关规定及服务内容7.维修保养记录表8.租金支付凭证9.保证金收据10.其他相关文件办公租赁顺口溜出租办公房,甲方乙方忙,平等自愿签,合同要正规。甲方出租房,地质要写明,面积产权证,合法出租人。乙方承租房,满意再签字,租期要写清,续租要申请。租金多少钱,支付要定时,每季一付清,市场行情定。保证金要交,金额要记牢,租赁期到了,退还不用愁。甲方有义务,保证安全好,物业管理细,设施要维保。乙方有权利,正常经营搞,按时付租金,装修要申请。违约要负责,违约金要付,友好协商先,不行法院诉。创业公司看,扩张企业选,中介代理记,熟人关系缓。附加服务多,规则要弄懂,物业管理好,维修保
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