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会计实操文库PAGE1-做账实操-房屋租赁要缴哪些税房屋租赁取得收入，可能涉及缴纳的税费有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税或个人所得税、印花税，不同税种有各自的计税规则，下面具体分析各个税种：1.增值税房屋租赁属于提供“现代服务——租赁服务(不动产租赁服务)”，一般纳税人适用税率为9%，一般纳税人发生特定情形可以选择简易计税方法，适用5%的征收率;小规模纳税人适用5%的征收率。另外，个人出租住房，减按1.5%计算增值税;月租金不超过10万元，免税。2.城市维护建设税城市维护建设税以纳税人依法实际缴纳的增值税税额为计税依据。(1)纳税人所在地为市区的，税率为7%。(2)纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%。(3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。3.教育费附加和地方教育附加教育费附加和地方教育附加与城市维护建设税计税依据一致，教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。4.房产税以不含增值税的租金收入为计税依据，房产税税率一般为12%，但是存在优惠税率：(1)对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，房产税税率为4%。(2)个人出租住房(不分出租后用途)，房产税税率为4%。5.城镇土地使用税城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据。另外，个人出租住房，免征城镇土地使用税。6.企业所得税(出租方为企业)企业取得租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。7.个人所得税(出租方为个人)财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，财产租赁所得适用20%的比例税率，但是对个人按市场价格出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。8.印花税双方签订“租赁合同”的，那么涉及缴纳印花税。印花

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