黑龙江2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷

黑龙江2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《消费者权益爱护法》规定，经营者禁止侵扰消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行羞辱、诽谤

B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵扰消费者的人身自由

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有支配、主动的知觉过程。

A：视察

B：思维

C：留意

D：想象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产价格询问业务的操作程序中，关于拟定作业支配内容的表述有误的是。

A：设计价格评估的技术路途

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道

C：支配本次业务须要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代付风险4、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人擅长运用。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：单向沟通

D：非语言沟通

E：工厂的生产设备5、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

A：地形图

B：地籍图

C：宗地图

D：地貌图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在客源信息的开发策略中，干脆回应拓展方法是以为中心的营销手段。

A：客户

B：自我宣扬

C：广告

D：房源

E：工厂的生产设备7、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：摸索型

B：引导型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备8、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。

A：内容要素

B：生产要素

C：栽体要素

D：结构要素

E：权利型房地产投资信托9、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训

B：专题培训

C：公司背景培训

D：宣扬资料培训

E：工厂的生产设备10、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：收益多样性

B：赢利模式多元化

C：经营活动的有限性

D：权益困难与利益平衡

E：工厂的生产设备

11、通风系统依据，分为自然通风和机械通风。

A：动力

B：特征

C：作用范围

D：方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列房地产产品中，是须要不断投入以增加其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。

A：发展产品

B：瘦狗产品

C：问号产品

D：现金牛产品

E：工厂的生产设备13、下列选项中，是可以马上见效的一种开拓房源的渠道。

A：路牌广告

B：派发DM宣扬单

C：电话访问

D：互联网

E：工厂的生产设备14、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。

A：不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收确定等，导致物权设立、变更、转让或者歼灭的，自法律文书或者人民政府的征收确定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠起先时发生效力

D：因合法建立、拆除房屋等事实行为设立或者歼灭物权的，自事实行为起先时发生效力

E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷缘由不包括。

A：房地产交易行为与经纪行为混淆

B：居间行为与代理行为混淆

C：经纪服务合同的权利义务不等

D：房地产经纪人的失信、失职

E：客户资金代收代付风险16、随机地抽取调查单位，可以依据调查结果推断总体数量特征的是。

A：抽样调查

B：电脑协助调查

C：典型调查

D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在开拓房源渠道的途径中，可以马上见效的一种方式是。

A：发布路牌广告

B：刊登网络广告

C：派发DM宣扬单

D：对目标客户电话访问

E：工厂的生产设备18、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。

A：平安性和持续性

B：连续性和长期性

C：稳定性和有效性

D：整体性和统一性

E：客户资金代收代付风险19、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托20、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

A：房地产所处地块的具体位置和形态

B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修状况

C：房屋产权人的身世

D：房地产周边的交通、自然景观

E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪机构可以依据基本标准并参照自己的等方面的实力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为托付人服务。

A：营业利润、技能、信用程度、经营成本

B：条件、营业利润、信用程度、经营成本

C：条件、技能、信用程度、经营成本

D：条件、技能、信用程度、营业利润

E：客户资金代收代付风险22、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的状况下，应适用效力较高的法律。

A：新法优先于旧法原则

B：特殊法优先于一般法原则

C：上位法优先于下位法原则

D：法律文本优先于法律说明原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、有资格承接房地产经纪业务的主体是。

A：房地产经纪人员

B：房地产经纪机构

C：房地产经纪机构的法定代表人

D：房地产经纪门店的店长

E：客户资金代收代付风险24、经纪收入的基原来源是。

A：佣金

B：信息费

C：差价

D：工资

E：客户资金代收代付风险25、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团供应特殊的产品或服务。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪信息整序的主要方法是。

A：分类

B：排列

C：汇总

D：查询

E：客户资金代收代付风险2、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。

A：国外汇票

B：当地汇票

C：商业汇票

D：国内汇票

E：远期汇票3、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部看法后，报国务院批准执行

B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息

C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

E：个人住房公积金贷款利率实行一月肯定4、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部聘请的程序分为等。

A：编制宣扬手册

B：广告宣扬

C：人员举荐

D：聘请测试

E：聘请决策5、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。

A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷

B：合同不规范造成的纠纷

C：客户道德风险造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

E：缔约过失造成的纠纷6、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。

A：先租后售策略适合于老城区

B：售后返租策略可以吸引一般投资者

C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心

D：拍卖销售策略适合于开发企业摸索商铺价格

E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺7、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境8、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程接着建立资金的贷款，以其合法方式取得的土地运用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对肯定期间内将要连续发生的债权用房地产供应担保的行为

E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为9、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德推断、道德行为和道德品质等。

A：道德关系

B：道德志向

C：道德意识

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险10、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。

A：静态贷款风险

B：动态贷款风险

C：可控风险

D：系统性风险

E：非系统性风险

11、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。

A：居间服务中，房地产经纪人以托付人的名义与第三人订立合同

B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续

C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金

D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员干脆参加标的房地产的买卖活动

E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润12、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。

A：估价法

B：成本法

C：收益法

D：资本率法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。

A：前提条件

B：价值取向

C：发展方向

D：竞争机制

E：客户资金代收代付风险14、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

A：了解最终出资人

B：对客户进行需求引导

C：了解市场行情

D：对客户的购买力进行推断

E：与律师进行友好沟通15、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项修理资金向拟购房人李某所做的下列说明中，正确的有。

A：李某购房时无须缴纳该房的专项修理资金

B：如遇某些重大缘由，专项修理资金不敷运用时，李某有可能要续补专项修理资金

C：李某购房后可提取部分专项修理资金用于室内装修

D：未经李某同意，任何单位或个人不得运用其名下的专项修理资金

E：如房屋拆迁，专项修理资金账面余额将按比例退还给李某16、市场营销的作用体现在。

A：有利于企业发掘新的市场机会

B：实现商品或服务的价值和增值

C：避开社会资源和企业资源的奢侈

D：满意消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

E：解决生产与消费之间的冲突，满意生活消费和生产消费的须要17、财务管理目标具有可操作性，具体包括。

A：可以分析、可以追溯、可以限制

B：可以计量、可以分析、可以限制

C：可以计量、可以追溯、可以限制

D：可以计量、可以追溯、可以分析

E：客户资金代收代付风险18、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。

A：托付代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系

B：代理人为被代理人的利益须要，可以不受限制地转托他人进行代理

C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生

D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续

E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人担当责任19、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商供应服务。

A：市场调查

B：投资询问

C：产品定位

D：营销策划

E：风险分析20、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不行变性

C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易具体约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

E：销售人员在帮助购房者签订《商品房买卖合同》时，须要充分了解合同内容21、房地产市场环境调查的内容包括。

A：政治法律环境调查

B：经济环境调查

C：社会文化环境调查

D：地理环境调查

E：社区环境调查22、依据《国民经济行业分类》(GB／T4754--2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。

A：农产品经纪

B：其他房地产活动

C：房地产中介服务业

D：物业