商铺买卖协议书

商铺买卖协议书卖方：名称：[卖方全称]地质：[卖方地质]代表人：[卖方代表人姓名]联系方式：[卖方电子地质]买方：名称：[买方全称]地质：[买方地质]代表人：[买方代表人姓名]联系方式：[买方电子地质]1.商铺描述1.1卖方保证其对该商铺拥有完全的所有权，且该商铺不存在任何法律上的瑕疵或争议。1.2商铺的具体位置、面积和边界已在附件一中详细描述，附件一构成本协议不可分割的一部分。2.购买价格及支付方式a)在本协议签订之日起五个工作日内，支付购买价格的20%作为定金；b)剩余的80%购买价格，买方应通过银行转账方式在过户手续完成之日支付给卖方。3.过户手续3.1双方同意在本协议签订后十五个工作日内，共同前往相关房地产交易中心办理过户手续。3.2卖方应提供办理过户手续所需的一切文件和资料，买方应予以必要的协助。3.3过户手续所产生的税费按相关法律法规执行，双方各自承担应由其负担的部分。4.交割4.1在买方支付完全部购买价格且过户手续办理完毕后，卖方应立即将商铺的占有权移交给买方。4.2卖方应保证交割时商铺的质量和状况与签订本协议时相符，且不存在任何租赁、抵押或其他权利负担。5.违约责任5.1如果任何一方违反本协议的任何条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的10%。5.2如果卖方在过户手续办理完毕后未能按约定时间交付商铺，买方有权解除本协议，并要求卖方退还已支付的购买价格及利息。6.争议解决6.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用的法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。7.其他条款7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方签字：____________________日期：____________________买方签字：____________________日期：____________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==商铺买卖协议书的五种特殊应用场合及注意事项：1.房地产投资：如果你是个投资者，想买商铺赚租金或等升值，那你得注意条款2，确保付款计划对你有利，比如分期付款或者延迟付款。还有，条款3里面的过户手续和时间得弄清楚，别买了房还一堆手续没办完，影响你收租或者转手。2.创业开店：如果你是想开店的小老板，那条款1的商铺描述就得看仔细了，确保商铺的地点、大小适合你的生意。条款4的交割时间也很关键，你得确保交割后能马上装修开业，别到时候等太久，租金白白损失。3.商铺转手：如果你是中间商，想买商铺再转手卖出去赚差价，那条款2的付款方式和条款5的违约责任就得特别注意，因为这些直接关系到你的资金流转和风险控制。还有，条款3的过户手续要快，别拖拖拉拉的，影响你转手的速度。4.法拍房购买：如果你是通过法院拍卖买的商铺，那条款1的商铺描述就要看清楚，有没有隐藏的问题，比如有没有人占用或者有法律纠纷。条款2的付款方式也得注意，因为法拍房一般要求全款支付，你得准备好资金。5.家族传承：如果你是家里要把商铺传给下一代，那条款1的商铺描述和条款4的交割就要家里人商量好，确保交接顺利。条款2的付款方式也得考虑，如果是分期付，得考虑接班人是否有这个能力。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：商铺实际情况与描述不符：在签订合同前，自己或者找个懂行的人去实地看看，确认一下商铺的情况，避免到时候发现货不对板。付款方式有争议：在签订合同前，和卖方沟通好付款方式，确保双方都能接受。如果需要贷款，提前和银行沟通好，确保贷款能及时到位。过户手续复杂：找个专业的房产中介或者律师帮忙办理过户手续，确保手续顺利进行。违约责任不明确：在签订合同前，和卖方明确好违约责任，避免到时候出现纠纷。需要的附件：商铺的详细描述，包括位置、面积、建筑结构等。商铺的产权证明，比如房产证、土地证等。双方的联系明，比如联系、营业执照等。付款计划和付款凭证。过户所需的文件和资料，比如过户申请书、税费缴纳证明等。全文超过800字。商铺买卖不简单，签个合同要细看。卖方买方要真实，信息地质别搞错。商铺详情要写清，面积边界别马虎。价格谈好写清楚，付款计划要合理。过户手续别大意，时间税费要弄清。交割顺利很重要，商铺质量要保证