二手房购房合同样书

二手房购房合同样书合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方姓名】，联系号：【甲方联系号码】，地质：【甲方通讯地质】。乙方（买方）：【乙方姓名】，联系号：【乙方联系号码】，地质：【乙方通讯地质】。第一条房产信息1.1甲方保证其对上述房产拥有完全的处分权，房产不存在任何权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。1.2房产证号：【房产证号】，土地使用证号：【土地使用证号】。1.3房产面积为【房产面积】平方米，用途为【房产用途】。第二条房款及支付方式2.1双方确认房产成交价格为人民币【总金额】元整（大写：【人民币大写金额】元整）。（1）一次性付款：本合同签订后【】个工作日内，乙方向甲方支付全部购房款。（2）分期付款：本合同签订后【】个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款人民币大写金额】元整），余款人民币【余款金额】元整（大写：【余款人民币大写金额】元整）按【】年【】期分期支付，每期支付人民币【每期金额】元整（大写：【每期人民币大写金额】元整）。第三条交房及过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起【】个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2过户费用按国家规定各自承担，甲方负责提供办理过户所需的一切相关文件和资料。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【】%。4.2甲方如未能按约定时间交付房产或办理过户手续，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币【】元整（大写：【人民币大写金额】元整），逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款，并支付违约金。4.3乙方如未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币【】元整（大写：【人民币大写金额】元整），逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日特此声明，本合同内容系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，双方对合同条款均已充分理解并接受。甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲友间的房产交易场合：当甲方和乙方是亲戚或朋友关系时，可能会基于信任而不严格按照合同条款执行。注意事项：即便关系亲近，也要明确所有条款，避免日后因房产问题影响感情。双方应严格按合同约定时间履行付款和交房义务，以免产生误会和纠纷。2.二手房中介交易场合：甲方委托中介出售房产，乙方通过中介购买房产。注意事项：与中介签订合同时，要明确中介费用、服务内容和责任划分。确认中介资质，防止遭遇不良中介，产生额外损失。3.购买期房场合：乙方购买尚未完工的房产，即期房。注意事项：在合同中明确交房时间和房产质量标准，约定违约责任。乙方要关注开发商的信誉和工程进度，确保房产能够按时交付。4.购买抵债房产场合：甲方因债务问题，将房产抵债给乙方。注意事项：乙方要调查清楚房产的权属状况，是否存在查封、抵押等情况。在合同中明确约定债务解决方案，以及房产过户时间。5.购买二手商用房产场合：乙方购买甲方用于经营的商用房产，如商铺、办公楼等。注意事项：在合同中明确房产的用途和经营范围，以及相关税费承担。乙方要了解当地的商业环境和政策，确保投资回报。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：甲方隐瞒房产瑕疵。解决办法：乙方在签订合同前，要对房产进行实地考察，了解周边环境和配套设施。可以委托专业机构进行房产评估，确保房产质量和价值。2.问题：乙方支付能力不足。解决办法：乙方在购房前，要充分评估自己的经济能力，合理规划购房预算。如需贷款，要提前了解贷款政策和利率，确保贷款顺利。3.问题：过户手续繁琐，耗时长。解决办法：双方要提前了解当地的过户流程和政策，预留充足的时间办理过户手续。可以委托专业机构代为办理，提高效率。4.问题：一方违约，导致合同无法履行。解决办法：在签订合同时，明确违约责任和赔偿标准。发生违约时，双方要积极沟通，寻求解决方案。必要时，可以寻求法律途径维护自己的权益。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲乙双方联系复印件4.房产评估报告5.银行贷款批准文件（如有）6.房产交易税费缴纳证明7.房产平面图和照片8.甲乙双方通讯地质和联系方式9.中介机构资质证明（如有）10.其他相关文件和资料买房卖房要留意，合同条款看仔细，一怕纠纷伤和气，二怕损失不必要。房产信息要透明，证件齐全别大意，面积用途写清楚，避免日后生争议。房价多少先谈好，支付方式选一条，一次性或分期付，按约执行别迟到。交房过户讲效率，时间节点要记牢，费用分担要合理，双方配合事情少。违约责任要明了，赔偿金额要订高，一旦有人不守信，法律途径要敢