2024年小区门卫合同范本

小区门卫合同范本合同编号：_______地质：_______联系人：_______地质：_______联系人：_______第一条合同目的本合同的目的是明确双方的权利、义务和责任，确保乙方为业主提供专业、高效、周到的门卫服务，保障业主的生命财产安全和生活品质。第二条服务内容1.乙方应负责小区的门卫值班工作，包括但不限于人员出入管理、车辆出入管理、来访登记、物品出入管理等。2.乙方应负责小区的安全巡查工作，包括但不限于小区内的公共区域、楼道、地下室等。3.乙方应协助业主处理突发事件，如火灾、盗窃等，并及时报警。4.乙方应负责小区的环境整洁工作，包括但不限于垃圾清理、绿化养护等。第三条服务标准1.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为业主提供专业的门卫服务。2.乙方应保证门卫人员具备相应的资质和经验，且经过专业培训。3.乙方应保证门卫人员在服务过程中，遵守职业道德，尊重业主，礼貌待人。第四条服务期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五条服务费用1.业主应按照双方约定的标准，向乙方支付门卫服务费用。2.乙方应向业主提供正规发票。3.服务费用支付方式为：每月_______日前，业主将当月服务费用支付至乙方指定账户。第六条违约责任1.如乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定，业主有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金。2.如业主未按照约定支付服务费用，乙方有权要求业主支付违约金，并有权暂停提供服务。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________代表（签名）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.新建小区场合：对于一个刚刚建成或即将交付的新小区，业主们通常会寻求专业的门卫服务来确保小区的安全与秩序。注意事项：在这种情况下，业主们需要特别注意合同中的服务标准条款，确保乙方提供的服务能够满足新小区的高标准要求。同时，对于服务期限，双方可能需要根据小区实际情况进行适当的调整。2.老旧小区改造场合：一些老旧小区可能因为设施老化、安全问题等原因，需要引入或更换门卫服务。注意事项：这种情况下，业主们需要关注合同中的服务内容，确保乙方能够提供包括安全巡查、环境整洁等在内的全方位服务。同时，对于服务费用，双方可能需要根据小区的实际情况进行协商。3.节假日或特殊时期场合：在节假日或特殊时期（如疫情期间），小区的安全管理可能会面临更大的挑战。注意事项：在这种情况下，业主们需要关注合同中的服务期限和违约责任条款，确保乙方能够在特殊时期提供不间断的服务。同时，双方可能需要就特殊时期的服务费用进行协商。4.小区规模变化场合：小区的规模可能会因为各种原因发生变化，如部分业主搬迁、新业主入住等。注意事项：在这种情况下，业主们需要关注合同中的服务内容和费用条款，确保乙方能够根据小区规模的变化提供相应的服务，并就可能产生的额外费用进行协商。5.紧急事件处理场合：在小区内发生紧急事件（如火灾、盗窃等）时，门卫服务的效率和质量将直接影响业主的生命财产安全。注意事项：在这种情况下，业主们需要关注合同中的违约责任条款，确保乙方能够在紧急事件发生时迅速、有效地进行处理。同时，双方可能需要就紧急事件处理的具体流程进行明确的约定。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：门卫服务质量不符合约定解决办法：业主可以与乙方进行沟通，要求其对服务质量进行整改。如果乙方未能整改或整改后仍不符合约定，业主可以按照合同中的违约责任条款要求乙方支付违约金，甚至解除合同。2.问题：业主未能按时支付服务费用解决办法：乙方可以与业主进行沟通，提醒其按时支付服务费用。如果业主逾期未支付，乙方可以按照合同中的违约责任条款要求业主支付违约金，并有权暂停提供服务。3.问题：小区内发生紧急事件，门卫未能及时处理解决办法：业主可以要求乙方对门卫人员进行重新培训，并就紧急事件处理的具体流程进行明确的约定。同时，业主可以按照合同中的违约责任条款要求乙方承担相应的责任。4.问题：合同到期后，双方未能就续约达成一致解决办法：双方可以提前进行沟通，就续约的相关事宜进行协商。如果双方未能达成一致，业主可以按照合同中的争议解决条款寻求法律途径解决。三、原始合同所需的详细附件1.小区平面图：用于明确乙方的服务范围和巡查路线。2.门卫人员名单：包括门卫人员的姓名、联系方式、资质证书等，以便业主对乙方的人员进行核实。3.服务内容和标准：详细列出乙方应提供的服务内容和标准，以便双方对服务质量和效果进行评估。4.服务费用明细：详细列出服务费用的计算方式和支付方式，以便双方对费用问题进行明确。5.紧急事件处理流程：明确双方在紧急事件发生时应采取的措施和流程，以便双方能够迅速、有效地应对紧急事件。6.争议解决方式：明确双方在发生争议时应采取的解决方式，以便双方能够尽快解决争议，避免影响合同的履行。甲乙双方签合同，小区安全有保障。门卫服务要专业，人员车辆都管理。安全巡查保平安，突发事件能应对。环境整洁要保持，垃圾清理绿化搞。服务期限要明确，开始结束要记牢。服务费用要合理，按时支付别拖欠。违约责任要承担，服务质量要达标。争议解决要依法，协商不成法院找。新建小区要高标准，老旧小区改造要全面。节假日时要加强，特殊时期要应对。小区规模变了要调整，费用问题