【详尽多场合版】建房包工不包料合同书

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建房施工事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程范围：甲方委托乙方进行建房施工，包括但不限于地基处理、主体结构施工、屋面防水、内外装修等（具体以附件一《工程量清单》为准）。1.4工程面积：_______1.5工程造价：_______第二条工程期限2.1工程开工日期：_______2.2工程竣工日期：_______2.3工程总日历天数：_______第三条工程质量3.1工程质量标准：按照国家现行建筑标准、规范和设计文件要求执行。3.2乙方应严格按照施工图纸、施工方案及甲方要求进行施工，确保工程质量。3.3工程质量不符合约定的，乙方应无条件返工，直至达到约定标准。返工费用由乙方承担。第四条工程价款支付4.1工程进度款：甲方根据工程进度支付工程进度款。具体支付比例和节点如下：（1）工程开工后_______日内，支付工程总价款的_______%；（2）工程主体结构封顶后_______日内，支付工程总价款的_______%；（3）工程竣工验收合格后_______日内，支付工程总价款的_______%。4.2工程结算款：工程竣工验收合格并经甲方审核同意后_______日内，支付剩余工程总价款的_______%。4.3工程质量保证金：乙方应按工程总价款的_______%缴纳工程质量保证金。质保期满后，无质量问题或质量问题已妥善解决的情况下，甲方无息退还乙方缴纳的质保金。第五条材料供应5.2材料质量：甲方提供的材料必须符合国家现行建筑标准、规范和设计文件要求。乙方对材料的质量负责，如因材料质量问题导致工程质量不符合约定，乙方应承担返工、修复等费用。第六条工程变更6.1工程变更：在施工过程中，如甲方要求变更设计、增加工程量等，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容、工程量、价款等事项。6.2工程变更的价款调整：根据变更协议，乙方完成变更工程量后，甲乙双方按照约定进行价款调整。第七条工程验收7.1工程竣工验收：工程完工后，乙方应向甲方提出竣工验收申请。甲方应在收到申请后_______日内组织验收。7.2验收合格：工程经甲方验收合格，双方签署竣工验收合格证书。自验收合格之日起，工程进入质量保修期。7.3验收不合格：工程经甲方验收不合格，乙方应在甲方指定期限内无条件返工，直至达到约定标准。第八条质量保修8.1质量保修期：自工程竣工验收合格之日起计算，质量保修期为_______年。8.2保修责任：在质量保修期内，乙方对工程的质量问题负责维修、返工或更换。8.3保修费用：保修期内，因材料、设备等原因导致的质量问题，由甲方承担保修费用；因施工原因导致的质量问题，由乙方承担保修费用。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未能按照约定支付工程进度款、结算款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款的违约金。甲方逾期付款超过_______日的，乙方有权解除合同。9.2乙方违约：乙方未能按照约定完成工程，甲方有权要求乙方支付逾期完工的违约金。乙方逾期完工超过_______日的，甲方有权解除合同。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村自建房应用场合：农村自建房是农村居民为改善居住条件而自行建造的住宅。在农村自建房中，居民往往没有专业知识，因此需要包工头提供全面的施工服务。注意事项：在农村自建房中，居民需要注意合同中的工程范围和质量标准条款。由于农村自建房往往没有专业的设计图纸，因此需要在合同中明确工程的具体范围和质量标准，以避免施工过程中出现纠纷。2.小型商业建筑应用场合：小型商业建筑是指规模较小的商业用途的建筑，如商铺、小型办公楼等。这类建筑往往由个体户或小型企业投资建设。注意事项：在小型商业建筑中，投资者需要注意合同中的工程期限和工程价款支付条款。由于商业建筑往往有明确的经营计划，因此需要在合同中明确工程期限和工程价款支付方式，以确保工程按时完成并避免财务风险。3.公共设施应用场合：公共设施是指政府或社会组织为公共利益而建造的建筑，如学校、医院、公园等。这类建筑往往由政府或社会组织投资建设。注意事项：在公共设施建设中，投资方需要注意合同中的工程质量保证金和质量保修期条款。由于公共设施的用途特殊，需要在合同中明确工程质量保证金和质量保修期，以确保工程质量符合要求并保障公共利益。4.旧房改造应用场合：旧房改造是指对旧有建筑进行改造和翻新的工程。这类工程往往需要对原有建筑进行加固、改造或扩建。注意事项：在旧房改造中，业主需要注意合同中的工程变更条款。由于旧房改造过程中可能会出现意料之外的施工问题，需要在合同中明确工程变更的处理方式和费用调整方式，以避免施工过程中出现纠纷。5.高层住宅应用场合：高层住宅是指层数较多的住宅建筑。这类建筑往往由房地产开发商投资建设。注意事项：在高层住宅建设中，开发商需要注意合同中的工程量和工程价款支付条款。由于高层住宅工程量较大，需要在合同中明确工程量和工程价款支付方式，以确保工程按时完成并避免财务风险。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.工程质量问题问题：在实际操作过程中，可能会出现工程质量不符合约定的情况。解决办法：在合同中明确工程质量标准，并在施工过程中加强监督和验收，确保工程质量符合约定。如发现质量问题，及时要求承包方进行返工或修复。2.工程进度延误问题：在实际操作过程中，可能会出现工程进度延误的情况。解决办法：在合同中明确工程期限，并与承包方商定合理的工程进度计划。在施工过程中，及时跟踪工程进度，如发现进度延误，及时与承包方沟通并采取措施解决。3.工程变更问题：在实际操作过程中，可能会出现工程变更的情况。解决办法：在合同中明确工程变更的处理方式和费用调整方式。在施工过程中，如发生工程变更，及时与承包方签订书面变更协议，明确变更内容、工程量和价款等事项。4.工程价款支付纠纷问题：在实际操作过程中，可能会出现工程价款支付纠纷的情况。解决办法：在合同中明确工程价款支付方式和时间节点，并严格按照合同约定进行支付。如发生支付纠纷，及时与承包方沟通并协商解决。三、原始合同所需的详细附件1.工程量清单：详细列出工程的各项工程量，包括土建工程、安装工程、装修工程等。2.施工图纸：包括建筑设计图纸、结构设计图纸、设备安装图纸等。3.工程进度计划：详细列出工程的施工进度计划，包括各阶段的施工时间、工程量等。4.质量验收标准：详细列出工程的质量验收标准，包括建筑材料、施工工艺、验收方法等。5.工程变更协议：如发生工程变更，需签订书面变更协议，明确变更内容、工程量和价款等事项。6.工程验收合格证书：工程竣工验收合格后，需签署验收合格证书。7.质量保修书：详细列出质量保修期和质量保修责任。8.付款凭证：双方支付款项的凭证，包括工程进度款、结算款等。建房包工不包料，合同条款要看好，甲方乙方要协商，工程概况要写明，开工竣工有期限，工程质量要把关，工程价款分期付，材料供应分开算。工程变更要协商，价款调整要公正，竣工验收要严格，质量保修要负责，违约责任要分清，争议解决要合法，附件清单要齐全，签字盖章才生效。农村自