农村房屋买卖合同书范本

合同编号：_______农村房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________联系号：__________乙方（买方）：__________联系号：__________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村，房屋产权证号为__________。1.2该房屋占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.3该房屋共有__________层，本合同所涉及的房屋为第__________层。1.4该房屋已取得__________（如有），编号为__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定，该房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________。2.2乙方在本合同签订后__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________作为购房定金。剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由__________方承担。四、甲方保证4.1甲方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本次交易的情况。4.2甲方保证在本合同签订后，不再将该房屋出售、赠与、抵押或以其他方式处置给第三人。五、乙方保证5.1乙方保证购买该房屋的用途为__________，并按照国家相关法律法规和当地政府的规定使用该房屋。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋转让价格的__________%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未履行协助过户义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.补充协议（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：a.甲方保证已依法取得遗产继承权，并提供相关法律文件。b.甲方保证已妥善处理遗产分配事宜，不存在其他继承人对房屋的权利要求。c.乙方购买遗产房屋后，如发生与遗产相关的任何纠纷，甲方应提供必要协助，并承担相应的法律责任。2.特殊应用场合：房屋附带土地买卖增加条款：a.甲方保证房屋附带土地的使用权、承包权等相关权利合法有效，并提供相关权属证明。b.双方明确土地的使用范围、用途及土地承包经营权的归属。c.双方约定土地承包经营权的转让方式及费用承担。3.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方保证已通知承租人房屋出售事宜，并提供租赁合同及相关文件。b.乙方同意接受房屋租赁关系，并与承租人就租赁事宜进行协商。c.双方约定租赁关系转让的方式及费用承担。4.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方保证在房屋过户前解除抵押或查封状态，并承担相应费用。b.甲方应在解除抵押或查封后，及时通知乙方并办理房屋过户手续。c.如因抵押或查封原因导致房屋无法过户，甲方应承担相应的法律责任。5.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方保证房屋不存在重大质量问题，如地基沉降、渗漏等。b.甲方应在房屋交付前进行质量检查，并修复质量问题。c.乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应承担修复费用及相应的法律责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方身份信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，显示乙方身份信息。4.补充协议（如有）：要求双方签字（或盖章），内容与合同具有同等法律效力。5.遗产继承相关法律文件（如适用）：要求合法有效，显示甲方已依法取得遗产继承权。6.土地使用权证、承包经营权证等土地权属证明（如适用）：要求清晰、完整，显示土地权属信息。7.租赁合同及相关文件（如适用）：要求清晰、完整，显示租赁关系及相关信息。8.解除抵押或查封的相关法律文件（如适用）：要求合法有效，显示房屋已解除抵押或查封状态。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰无纠纷。如有纠纷，要求甲方解决后再进行交易。2.问题：房屋存在租赁关系，影响交易。解决办法：与承租人进行协商，明确租赁关系处理方式。如需解除租赁合同，应与承租人达成一致意见，并办理相关手续。3.问题：房屋存在质量问题，影响交易。解决办法：在房屋交付前进行质量检查，发现问题及时修复。如甲方不履行修复义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。4.问题：办理房屋过户手续复杂，时间较长。解决办法：提前了解当地房屋过户的相关政策和流程，准备好所需材料，合理安排时间，确保过户手续的顺利进行。5.问题：合同履行过程中出现争议，难以解决。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。发生争议时，双方应本着友好协商的原则解决，如协商不成，可依法采取其他解决方式。6.问题：买方资金不足，无法按时支付购房款。解决办法：在合同中约定明确的付款时间表和违约责任。如果买方预计会资金不足，可以尝试协商调整付款时间表，或者寻求金融贷款服务。如果买方最终无法支付，卖方可以根据合同条款追究违约责任，包括但不限于要求支付违约金、解除合同等。7.问题：卖方突然反悔，不愿意出售房屋。解决办法：在合同中约定违约金条款，以防止卖方无故反悔。如果卖方确实需要解除合同，应按照合同约定支付违约金，并退还已支付的款项。买方也可以根据合同条款寻求法律救济，要求强制履行合同或赔偿损失。8.问题：房屋过户过程中遇到政策变动，导致过户受阻。解决办法：在合同中约定如因政策变动导致过户受阻的处理方式。例如，可以约定延长过户时间，或者协商调整交易价格。同时，双方应密切关注相关政策变动，及时沟通，共同寻找解决方案。9.问题：房屋交付后，发现隐蔽工程质量问题。解决办法：在合同中约定保修条款，明确保修范围、保修期限和保修责任。一旦发现隐蔽工程质量问题，买方应及时通知卖方，并给予卖方合理的时间进行修复。如果卖方未能履行保修责任，买方可以自行修复并要求卖方承担相关费用。10.问题：合同中的条款不明确或不完整，导致双方对合同内容产生歧义。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有重要事项都有明