宅基地房屋买卖合同书1

宅基地房屋买卖合同书宅基地房屋买卖合同书宅基地房屋买卖合同书宅基地房屋买卖合同书合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______鉴于甲方系位于_______省/市/自治区_______县/区_______乡/镇_______村_______号宅基地的使用权人，该宅基地上建有房屋，乙方愿意购买上述宅基地及房屋，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地及房屋基本情况1.1甲方保证其对上述宅基地拥有合法的使用权，且该宅基地及房屋未设定任何抵押、担保或租赁关系，亦未被查封、扣押、监管或以其他形式限制权利。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，标的物的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付全部购房款。（2）分期付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元按月分期支付，每期支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，直至付清全部购房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的物及其钥匙、相关权属证明文件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋所有权转移登记等，相关费用由乙方承担。第四条权利保障4.1甲方保证其对标的物享有完全的处分权，且标的物不存在任何权属纠纷、质量瑕疵或潜在的权利瑕疵。4.2乙方同意按照国家法律法规及相关政策的规定，合法使用标的物，并承担因使用标的物而产生的相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付标的物或协助办理过户手续的，每逾期一日，应支付逾期违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律法规。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方协商一致增加的条款无效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改，并咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买农村宅基地及房屋应用场合：想购买在农村的宅基地及房屋。注意事项：条款中需明确双方身份信息、宅基地及房屋的具体位置、买卖价格、支付方式、交付及过户时间、权利保障、违约责任等。特别要注意宅基地使用权的合法性和是否存在权属纠纷。2.城市居民购买农村宅基地及房屋应用场合：城市居民想购买农村宅基地及房屋。注意事项：需注意国家法律法规对城市居民购买农村宅基地及房屋的限制。在合同中明确双方身份信息、宅基地及房屋的具体位置、买卖价格、支付方式、交付及过户时间、权利保障、违约责任等。3.宅基地及房屋继承应用场合：赵六继承了父母的农村宅基地及房屋，想将其出售给钱七。注意事项：在合同中明确双方身份信息、宅基地及房屋的具体位置、买卖价格、支付方式、交付及过户时间、权利保障、违约责任等。要确保继承人有权处分该宅基地及房屋。4.宅基地及房屋赠与应用场合：孙八想将自己在农村的宅基地及房屋赠与好友周九。注意事项：在合同中明确双方身份信息、宅基地及房屋的具体位置、赠与条件、交付及过户时间、权利保障、违约责任等。注意赠与合同的特殊性，确保赠与人有权处分该宅基地及房屋。5.宅基地及房屋租赁应用场合：吴十想将自己的农村宅基地及房屋出租给陈十一。注意事项：在合同中明确双方身份信息、宅基地及房屋的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、交付时间、权利保障、违约责任等。注意租赁合同与买卖合同的区别，确保租赁合同符合国家法律法规。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.宅基地使用权问题解决办法：在签订合同前，核实甲方是否拥有合法的宅基地使用权，查看相关权属证明文件。2.房屋质量问题解决办法：在交付前，乙方应对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、设施等情况。如有需要，可聘请专业机构进行房屋质量鉴定。3.过户手续办理问题解决办法：在签订合同后，双方应共同办理过户手续，确保手续的顺利进行。如有需要，可寻求专业律师的帮助。4.支付方式及时间问题解决办法：双方在签订合同时，明确支付方式及时间，确保按约定履行。如有变更，需提前与对方沟通，达成一致。5.违约责任问题解决办法：在合同中明确违约责任，如有违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。1.联系复印件：甲方和乙方的联系复印件，证明双方的身份信息。2.宅基地使用权证明：甲方提供的宅基地使用权证明，证明甲方有权处分该宅基地。3.房屋产权证明：甲方提供的房屋产权证明，证明甲方有权处分该房屋。4.房屋平面图：展示房屋的布局、面积等，让乙方了解房屋的具体情况。5.房屋质量鉴定报告：如乙方需要，可提供房屋质量鉴定报告，确保房屋质量符合要求。6.过户手续相关文件：办理过户手续所需的相关文件，包括土地使用权变更登记、房屋所有权转移登记等。7.支付凭证：乙方支付购房款的凭证，证明乙方已按约定支付款项。8.其他补充协议：如有特殊约定，可签订补充协议，明确双方的权利和义务。买卖宅基地，签合同要仔细，联系信息，写清楚别马虎。宅基地位置，房屋情况，价格和支付，过户和交付，条款要明确，权利有保障。违约责任，双方要知晓，友好解决争议，和谐社会靠大家。特殊场合要注意，城市居民买农村房，继承赠与