【不同场合版】房地产独家代理合同

【不同场合版】房地产独家代理合同-PAGE【不同场合版】房地产独家代理合同-PAGE【不同场合版】房地产独家代理合同合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方作为独家代理销售其房地产事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1甲方为_______（项目名称）的合法所有权人，该项目位于_______（项目地质），项目性质为_______（住宅/商业/综合等），项目占地面积约为_______平方米，建筑面积约为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房地产拥有完全的处分权，且该项目不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响乙方代理销售的情况。第二条代理权限2.1甲方授权乙方为该项目的独家代理销售方，代理范围为_______（省/市/区）。（1）在代理区域内使用甲方的项目名称、标识、广告等进行宣传推广；（2）代表甲方与客户进行洽谈、签订合同及收取款项；（3）对甲方提供的销售资料、广告、宣传物品等进行修改、完善，以适应市场需求。第三条代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。否则，本合同自动终止。第四条代理费用4.1甲方应支付乙方代理费用，代理费用的计算方式为：_______（固定金额/销售额提成/其他）。4.2甲方应在代理期间按照约定的计算方式向乙方支付代理费用。代理期满后，甲方应在_______个工作日内一次性支付完毕。第五条甲方义务5.1甲方应保证提供的销售资料、广告、宣传物品等真实、准确、完整，不存在虚假宣传、误导消费者的情况。5.2甲方应按照约定的时间向乙方提供销售所需的各类证明文件、授权委托书等。5.3甲方应积极配合乙方的销售活动，为乙方提供必要的支持和协助。第六条乙方义务6.1乙方应按照甲方的授权范围和约定进行代理销售活动，不得超越代理权限。6.2乙方应保证销售活动的合法性、合规性，遵守相关法律法规的规定，不得从事任何违法违规的行为。6.3乙方应按照甲方的要求及时向甲方报告销售情况，包括但不限于销售进度、客户反馈、市场动态等。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方如未按约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应支付逾期付款金额_______%的滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新手购房注意事项：对于初次购房的人来说，合同中的专业术语可能会让他们感到困惑。因此，在与乙方签订合同时，甲方需要用简单明了的语言解释合同中的关键条款，如代理费用、代理期限等。同时，甲方要提醒乙方在代理过程中要诚实守信，不得隐瞒房屋存在的问题。2.应用场合：二手房交易注意事项：在二手房交易中，甲方要确保已将房屋的实际情况告知乙方，包括房屋的结构、设施、周边环境等。甲方还需检查房屋是否存在租赁关系、抵押等情况，以免影响交易。乙方则需确保代理过程中遵守相关法律法规，不得从事违法违规的行为。3.应用场合：商业地产代理注意事项：商业地产代理涉及到较高的代理费用和复杂的合同条款。在此情况下，甲方要明确乙方的代理权限，避免乙方越权操作。同时，双方要约定明确的代理期限，以便在代理期满后及时续约或终止合同。4.应用场合：联合代理注意事项：联合代理指的是两个或多个乙方共同代理甲方的房地产项目。在这种情况下，甲方需在合同中明确各方的权利和义务，以及代理费用的分配方式。甲方还要确保各乙方在代理过程中协同合作，共同为甲方提供优质的代理服务。5.应用场合：海外房地产代理注意事项：海外房地产代理涉及到跨国法律和货币兑换等问题。在此情况下，甲方要了解目标国家的房地产市场政策，确保乙方的代理行为符合当地法律法规。同时，双方要约定代理费用的支付方式和汇率风险承担。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：乙方在代理过程中隐瞒房屋存在的问题。解决办法：甲方在签订合同时，要明确约定乙方在代理过程中必须如实告知客户房屋的实际情况。一旦发现乙方隐瞒问题，甲方有权追究其法律责任。2.问题：代理期满后，乙方继续以甲方名义进行销售活动。解决办法：在合同中明确约定代理期限，并规定代理期满后乙方需停止以甲方名义进行销售活动。如乙方违反规定，甲方有权追究其侵权责任。3.问题：乙方收取代理费用后，未按照约定进行代理活动。解决办法：在合同中明确约定乙方的代理义务，并规定甲方有权监督乙方的代理行为。一旦发现乙方未履行代理义务，甲方有权要求乙方退还代理费用，并追究其违约责任。4.问题：合同签订后，甲方提供的销售资料存在虚假宣传。解决办法：在合同中明确约定甲方提供的销售资料必须真实、准确、完整。一旦发现甲方存在虚假宣传行为，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。三、原始合同所需详细附件1.甲方提供的销售资料，包括但不限于项目介绍、户型图、配套设施等。2.甲方授权乙方的委托书，明确乙方的代理权限和代理期限。3.甲方与乙方约定的代理费用支付方式和时间。4.甲方提供的房屋产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。5.双方签字（或盖章）的合同原件。甲乙双方签个约，房地产代理不用愁。甲方项目要靠谱，权属清晰无纠纷。乙方代理有授权，独家销售要遵守。代理期限要明确，满了以后好商讨。费用支付要写清，按时按点别拖欠。甲方资料要真实，虚假宣传可不行。乙方义务要履行，违法违规不能搞。双方违约要担责，守约方能获赔偿。新手购房看过来，合同条款要弄懂。二手房交易要留心，租赁抵押要查清。商业地产学问大