中介主导购房协议书范本

中介主导购房协议书范本-PAGE中介主导购房协议书范本-PAGE中介主导购房协议书范本购房协议书甲方（卖方）：名称：_______地质：_______联系方式：_______乙方（买方）：名称：_______地质：_______联系方式：_______鉴于：2.乙方有意购买该房产，并愿意按照本协议的条款和条件进行购买；一、房产信息1.1甲方保证该房产位于_______，房产证号为_______，土地证号为_______。1.2乙方确认已充分了解该房产的现状、面积、结构、质量、使用年限等基本情况，并对该房产进行了实地查看。二、交易价格2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。三、支付方式a)乙方在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；b)乙方在办理房产过户手续之前，向甲方支付剩余的购房款，即人民币_______元（大写：_______元整）。四、房产过户4.1双方同意，在乙方支付完购房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2甲方应在过户手续办理过程中提供必要的文件和证明，并承担因过户产生的相关税费。五、交付与验收5.1甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将该房产交付给乙方。5.2乙方应在接收该房产时进行验收，如发现任何问题，应在验收后的_______个工作日内通知甲方。六、违约责任6.1如甲方未能履行本协议约定的交付房产的义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。6.2如乙方未能履行本协议约定的支付购房款的义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。七、争议解决7.1凡因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。八、其他条款8.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：2023年11月8日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房注意事项：在购买二手房时，要仔细查看房产证和土地证，确保卖方是合法所有者。同时，要了解房屋的结构、质量、使用年限等基本情况，最好进行实地查看。修正条款：增加一条关于房屋质量检查的条款，约定在交付房屋时进行专业验房。2.购买新建商品房注意事项：在购买新建商品房时，要注意查看开发商的资质和信誉，了解房屋的建筑质量、配套设施等。修正条款：增加一条关于开发商提供房屋质量保证的条款，约定开发商应承担房屋质量问题的修复责任。3.购买农村宅基地房屋注意事项：在购买农村宅基地房屋时，要注意了解宅基地的使用权情况，确保房屋的合法性。修正条款：增加一条关于宅基地使用权转让的条款，约定卖方应提供合法的宅基地使用权证明。4.购买商业用房注意事项：在购买商业用房时，要了解房屋的商业用途和相关的法律法规，确保购买的房屋可以用于自己的商业目的。修正条款：增加一条关于商业用途的条款，约定买方有权将房屋用于特定的商业目的。5.购买房产作为投资注意事项：在购买房产作为投资时，要了解房产的市场价值和租金水平，评估投资回报率。修正条款：增加一条关于投资回报的条款，约定卖方提供租金保证或投资回报承诺。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋时，买方应进行专业验房，确保房屋质量符合要求。如有问题，应及时通知卖方并要求修复。2.问题：房产证和土地证不齐全解决办法：在签订合同前，买方应仔细核对房产证和土地证，确保卖方是合法所有者。如证件不齐全，应要求卖方补齐相关证件。3.问题：交易价格和支付方式的争议解决办法：双方应在签订合同前充分沟通，就交易价格和支付方式达成一致。如有争议，可通过友好协商解决。4.问题：房产过户手续的办理解决办法：卖方应积极配合买方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。如有问题，应及时沟通解决。5.问题：交付与验收的时间和质量问题解决办法：在合同中明确约定交付与验收的时间，并要求卖方在交付房屋时提供房屋质量保证。如有问题，应及时通知卖方并要求修复。三、原始合同所需的详细附件1.房产证和土地证复印件2.房屋平面图和结构图3.房屋质量检查报告4.付款凭证和收据5.房产过户相关文件和证明购房合同顺口溜购房合同要细瞧，卖方买方别急躁。产权清晰第一条，证件齐全才能笑。价格谈好写明了，款项分期别搞混掉。质量保证很