2-建筑方案评审模板

XXXXXXXXX项目建筑方案评审【模板】2017年X月X日编写说明：1、“建筑方案评审”的时间为土地获取后的75天（产品定位会后的30天）；2、召开“建筑方案评审”会议的前置条件是：“景观定位策划”和“室内定位策划”评审通过；3、“建筑方案评审”汇报文件中，非建筑单专业的内容，它包含了建筑设计、景观设计、室内设计、体验区设计、及专项设计的内容，属于研发条线的综合性评审节点；4、其中，建筑专业应达到“方案设计”深度；景观和室内专业应达到“概念设计”深度；一产品定位会回顾二社区空间设计三专项设计四体验区设计五单体设计六成本配置七进度与风险1.1项目定位回顾1.2规划条件回顾1.3产品定位会总图

及指标回顾2.1

效果表现图2.2总体规划2.2.1总平面图

（体现景观概念）2.2.2经济技术指标2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计3.1归家系统3.1.1基本分析3.1.2规划分析3.1.3重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项

设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅4.1体验区定位4.2体验区总体设计4.2.1总图及指标4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计4.3.1效果图4.3.2立面图4.4体验区室内设计4.4.1售楼处平面及意向4.4.2精装交付样板房A）精装标准确认B）平面及意向C）户内精装材料选择D）非交付标准说明及

软装意向4.4.3毛坯交付样板房

平面及意向4.4.4公区设计A）平面及意向B）公区精装材料选择4.5体验区景观设计4.5.1总图分析4.5.2分区平面及意向5.1平面设计5.1.1单体平面图5.1.2户型优化5.2立面设计5.2.1立面图5.2.2单体效果图5.3技术专项5.3.1PC5.4公建设计（如有）6.1总体限额配置标准6.2大区景观成本规划6.3大区精装成本规划6.4体验区成本规划7.1当前报建进度说明7.2风险提示7.3其它（如有）说明页面，正式汇报文件应删除一上一节点成果回顾二示范区布局与动线三示范区运营关键点四示范区产品说明五示范区包装六示范区筹划（成本）七示范区工程策划及工作界面划分八示范区专项计划及风险点CONTENTS

目录一产品定位会回顾二社区空间设计

专项设计

体验区设计五单体设计六成本配置七

进度与风险Part1

产品定位会回顾一、产品定位会回顾1.1项目定位回顾1.2规划条件回顾1.3产品定位会总图及指标回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险1.1项目定位回顾示例编写说明：项目的总体定位回顾，画面，关键词。（1~2P）一、产品定位会回顾1.1项目定位回顾1.2规划条件回顾1.3产品定位会总图及指标回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险1.1项目定位回顾示例编写说明：1、规划条件及指标要求的简述2、项目所属产品线、项目档次、目标客户简述3、产品形态简述、关于精装/PC/绿建的情况简述规划条件（指标要求）用地面积：69913㎡容积率：1.0＜FAR＜1.6檐口高度：≤60M建筑密度：≤30%绿化率：≥37%建筑退让要求：东后退用地边界6米以上南西北后退用地边界10米以上车行出入口方位：北侧、西侧公共设施配建要求：物业服务用房≥地上总建筑面积7‰、社区居委会用房≥400㎡经营性服务设施：不超过总建面300㎡/千人市场定位：目标客户：产品形态：中高端墅居住宅板块内改善为主，城市核心区外溢改善为辅高层+复式+叠拼精装情况：高层批量精装/其它毛胚PC情况：无PC产品线：山樾系绿建情况：住宅部分绿建二星一、产品定位会回顾1.1项目定位回顾1.2规划条件回顾1.3产品定位会总图及指标回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险1.2规划条件回顾示例1.3

产品定位会总图及指标回顾编写说明：启动会版总图与产品定位会版总图的差别（含文字说明）示例一、产品定位会回顾1.1项目定位回顾1.2规划条件回顾1.3产品定位会总图及指标回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险1.3

产品定位会总图及指标回顾一、产品定位会回顾1.1项目定位回顾1.2规划条件回顾1.3产品定位会总图及指标回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险示例编写说明：启动会版总图与产品定位会版指标的差别（含文字说明）Part2

总体空间设计2.1效果表现图一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险示例编写说明：项目总体鸟瞰效果图2.2.1总平面图（体现景观概念）编写说明：1、项目彩色总平面图，所表达的内容应经过建筑与景观专业交圈；2、信息量标准：红线，绿线，蓝线，分区线，地库线，及各类退界线，开口大小及退让距离，示范区范围线，红线外范围线等总图信息。示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.2.2经济技术指标表苏州市2016-WG-10号地块经济技术指标项目数值单位备注总用地面积69913.00㎡

容积率1.59

1.0＜FAR＜1.6总建筑面积171983.00㎡

地上计容建筑面积111859.00㎡

其中住宅建筑面积109094.00㎡

其中18F高层平层21279.60㎡

14F/12F高层复式45289.20㎡

4F叠拼42525.20㎡

公共服务设施建筑面积2765.00㎡

其中社区居委会400.00㎡＞0.4㎡/户，且≥400㎡物业服务用房800.00㎡≥7‰经营性服务设施800.00㎡≤300㎡/千人门卫10.00㎡

公厕50.00㎡

垃圾房30.00㎡

配电房675.00㎡三个18X10，一个8.5X12及管理用房地上不计容建筑面积891.00㎡

地下建筑面积59233.00㎡

其中车库44400.00㎡含非机动车库1885㎡其他14833.00㎡住宅地下储藏及商业地下储藏建筑密度30%

≤30%绿地率37%

≥37%公共绿地人均绿地面积1.00㎡/人小区级≥1.00㎡/人机动车停车位1141辆二类地区其中地上停车位28辆访客车位及经营性服务设施配建车位地下停车位1113辆

非机动车停车位950辆二类地区其中地上停车位526辆全部叠拼配建车位，部分高层配建车位，全部公共服务设施配建车位地下停车位424辆

住宅总户数902户

住宅总人数2706人3人/户编写说明：项目经济技术指标表格示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.2.3大一层平面图编写说明：项目大一层平面图，着重反应住宅及售楼处建筑首层平面与景观环境之间的交圈关系。初步交圈总图所有出地面构筑分布与体量，消防道路与登高场地信息（准确尺寸）各出入口交通路线与开口位置，人车分流，物业管控等等信息初步交圈（准确尺寸）示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.2.4总图分析图A、户型分布配电1配电2配电3业委会+物业燃气调压垃圾房编写说明：总图分析图应包括：户型分布、配套、消防、交通流线、竖向、日照、场地剖面示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.2.4总图分析图B、配套分析报规划指标类型指标（㎡）公共服务设施计容面积1812.00其中物业用房791.00社区服务用房400.00消控室50.00公厕50.00商业521.00养老服务用房270.00示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.2.4总图分析图C、消防分析示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：1、建筑与景观交圈后，消防通道及登高场地按实际尺寸落位，图示清晰；2、退界尺寸及拐弯半径标注准确；3、说明项目消防验收力度，明确消防场地面层处理策略；2.2.4总图分析图D、交通分析示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：1、标明社区车行/人行出入口、车行道路、人行道路、车库出入口等内容；2、说明地面停车位分布，及后期地面车位管理逻辑。示例编写说明：1、地形复杂的项目需重点介绍场地原始标高关系。2、设计高程转换复杂的场地需放大说明或增加剖面介绍一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.2.4总图分析图E、竖向/高程分析示例编写说明：1P1.社区空间逻辑关系2.2.4总图分析图F、空间结构分析一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.2.4总图分析图G、日照分析示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.2.4总图分析图H、场地剖面示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图

2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.3.1景观策略——社区空间分级示例编写说明：1P1.社区空间分级；2.社区价值结构分析3社区功能分布趋势。一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.3.1景观策略——主题定义的描述示例编写说明：2-3P1.景观应对策略：产品溢价方式，客户体验逻辑，景观概念生成方式2.景观核心理念，设计原则，不限定表现形式，逻辑表达充分与清晰优先一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.3.1景观策略——风格调性示例编写说明：1P1.景观风格调性意向图（准确，统一，指向性强，不宜多（不超过5张）一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.3.2景观重点分区设计——重点区域编写说明：1-2p1.意向图说明2.包含轴线空间，标准宅间，运动空间等一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图2.2.4总图分析图2.3社区景观设计2.3.1景观策略

2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险示例2.4地库设计A、地库平面及指标编写说明：地库总平面图地库相关经济技术指标示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.4地库设计B、地库分期示意图编写说明：地下车库的分期情况说明示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.4地库设计C、地库交通流线编写说明：含地下车库的车行流线和人行流线示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.4地库设计D、停车效率分析编写说明：对地库的停车效率及其经济性进行分析说明，其中应包含对柱网方式的选择及对比分析。示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险2.4地库设计E、车库层高分析编写说明：应对地下室层高的经济性进行分析说明，其中须包含覆土厚度、层高的计算原则等内容；不同业态的单体地下室应分别进行分析。示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计2.1效果表现图2.2总体规划

2.2.1总平面图（体现景观概念）2.2.2经济技术指标表2.2.3大一层平面图2.2.4总图分析图2.3社区景观设计

2.3.1景观策略2.3.2重点分区设计2.4地库设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险Part3

专项设计3.1.1归家系统基本分析

示例编写说明：1、对项目整体归家流线做分析，对于归家系统的每个空间做简单基本描述，总体分城市界面，地上归家（社区出入口，楼栋客厅，首层大堂，标准公区），地下归家（地库出入口，库内空间，地下大堂）以及社交空间（主景观轴，休憩空间，活动空间，架空层）2、针对本项目客户敏感点分析。3、针对项目重点打造空间分析。一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.2归家系统规划分析

示例编写说明：1、归家系统的规划整体分析（红线，消防，主次入口，车行入口）2、项目规划属性应对策略一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例城市界面改造（若有）编写说明：1、归家系统重点区域分析，应按照项目归家系统打造空间做空间区域分析2、城市界面改造策略分析3、对项目周边需改造的市政基本属性说明（面积大小，改造标准，成本投入）一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例社区出入口一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：1、意向图与草模（或者手绘）共同说明2、包含各类主次入口3、动线与与物业管理界面分析。4、立面体量建筑对比分析3.1.3归家系统重点区域分析

示例楼栋客厅编写说明：1、对楼栋客厅基本分析说明（空间划分，设施设备）2、客户敏感点分析3.以设计意向为主一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例单元入口形象编写说明：建筑单元入户门头的效果展示（立面图、SKP模型效果示意）一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例首层大堂编写说明：各楼栋首层大堂放大平面图，并表明大堂面积及层高一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例标准公区编写说明：各楼栋标准层公区放大平面图，并标明面积及层高，配意向图片一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例车库出入口编写说明：1、对车库出入口的做简单平面分析，讲清楚车行动线，以及管理方式。2、对于道闸设置做重点分析。3，需结合地库层平面车辆流线，综合考虑车辆进出效率与便捷性一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例库内空间编写说明：1、地库总平面图，地库相关经济技术指标2、地下车库的车行流线和人行流线3、对地库的停车效率及其经济性进行分析说明，其中应包含对柱网方式的选择及对比分析。4、应对地下室层高的经济性进行分析说明，其中须包含覆土厚度、层高的计算原则等内容；不同业态的单体地下室应分别进行分析。一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例地库精装设计编写说明：地库空间精装设计意向图片或空间效果图，对风格、主要装饰材料、设计亮点及成本造价进行重点说明。一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例地下大堂门头立面编写说明：地下单元入口门头意向图片或方案效果图，依据项目不同地下单元入口形式分析地下大堂门头效果处理方式，并对设计风格，主要装饰材料、设计亮点及成本造价进行重点说明。（待住宅产品公区标准发布后，按产品对应标准做选择说明）一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例地下大堂编写说明：各楼栋地下大堂放大平面图，并标明大堂面积及层高，配意向图片或方案效果图，并对设计风格，主要装饰材料、设计亮点及成本造价进行重点说明。（待住宅产品公区标准发布后，按产品对应标准做选择说明）一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例社区商业空间编写说明：社区商业平面分析，动静空间划分，交通疏导，附属设施，统一店招，户外家具，配意向图片一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例社交空间编写说明：1~2P1.意向图说明2.包含轴线空间，标准宅间，单元入口，休憩空间，运动空间等一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.1.3归家系统重点区域分析

示例架空层（若有）编写说明：1.文字说明架空层整体打造控制原则2.架空层成本目标规划。3.文字说明架空后期运维管理逻辑4.架空层调性意向（图示）打造原则：目标成本：运维管理：一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.2童梦童享

示例编写说明：1、童梦定位；内容、目标。一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.2童梦童享

编写说明：1、童梦应用模式，儿童在社区的空间预留，内容平台及产品库选择的逻辑。示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.2童梦童享

示例区位规划：目标成本：童梦主题：编写说明：1-2p1.图示说明童梦规划逻辑2.文字说明交付规模与成本目标规划。3主题选择方向（图示）4.场地意向（图示）一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险其它子品牌及专项设计内容3.3其它子品牌及专项设计（如有）编写说明：项目如有其它子品牌落位及专项设计的内容，须对专项方案进行说明。示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险3.4绿建方案绿建方案示例编写说明：对于申报绿色建筑星级的项目，须在该阶段对初步的绿建配置进行说明。一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险健康住宅方案3.5健康住宅编写说明：健康住宅指标复核。示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计3.1归家系统

3.1.1归家系统基本分析

3.1.2归家系统规划分析

3.1.3归家系统重点区域分析3.2童梦童享3.3其它子品牌及专项设计（如有）3.4绿建3.5健康住宅四、体验区设计五、单体设计六、成本配置七、进度与风险Part4

体验区设计4.1体验区场景模型一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：体验区设计需符合设计指引逻辑。正式汇报此页需删除。体验区前场进入售楼处之前的所有体验空间，主要引导客户进入售楼处。体验区造价于项目整体指标平衡控制，景观单方高于交付区单方150%-175%面积控制:常规项目占地面积控制在不大于3500平米大型项目不应大于6000平方米选址原则：1.充分利用基地优势，强化资源优势（自然资源，城市资源，交通资源）优先选择红线内地块。2.重点考虑车行人行的合理动线，并结合视线焦点合理考虑城市界面的识别性。体验区后场围绕样板房展开的未来客户生活空间体验的展示空间。体验区造价于项目整体指标平衡控制，景观单方高于交付区150%-175%面积控制原则：常规项目占地面积控制在不大于3500平米超大型项目不应大于6000平方米售楼处建筑（销售前场+销售后场）1.优先选择社区永久建筑作为售楼功能建筑，建筑与社区和谐2.建筑形态外立面鼓励传承东原产品线体系，局部迭代升级3.销售前场+销售后场面积大于售楼处所在建筑面积时，不允许为销售后场增加永久建筑面积，销售后场另行低价搭建，装修成本单方不超过500元。4.销售前场+销售后场面积小于售楼处所在建筑面积时，允许销售后场功能配建永久建筑内，但不允许为销售后场功能改变永久建筑格局与装修。销售后场装修成本单方不超过500元面积控制原则：常规项目销售前场场景面积控制不超过800平米超大型项目销售前场场景面积不应大于1500平方米.体验区后场体验区前场销售前场销售后场注：为销售需求提前展示的配建会所及其他配套建筑功能（一次性交付，不产生拆改内容的）不在此文件控制范围内，另行专项汇报（例如：社区活动中心，交付用原聚场，商业空间，交付体验店，装修体验馆，生活馆)，但体验动线需有机结合进体验区场景内。原则上采用串联动线。成本单方与分摊另行审批4.1体验区定位一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：体验区的总体定位策划内容示例4.2.1总图及指标编写说明：1、体验区总图（与景观合图）2、体验区的经济技术指标3.信息量标准：红线，绿线，蓝线，分区线，地库线，及各类退界线，开口大小及退让距离，示范区范围线，红线外范围线等总图信息。示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.2.2功能及流线分析编写说明：体验区的功能分区说明示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.2.2功能及流线分析编写说明：体验区的参观动线分析示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.3.1效果图编写说明：售楼处及实体样板楼（如有）的效果图示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.3.2立面图编写说明：售楼处及实体样板楼（如有）的立面图，含主要材料说明示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.4.1售楼处平面及意向示例编写说明：售楼处室内平面布置图及空间风格意向图片或效果图，需注明面积和装修成本，描述空间功能、流线与风格处理方式一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.4.1售楼处平面及意向示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：售楼处室内平面布置图及空间风格意向图片或效果图，需注明面积和装修成本，描述空间功能、流线与风格处理方式4.4.2精装交付样板房——精装配置标准选择及差异化说明示例户内精装标准公区精装标准装售比高层160户型C1512%高层90户型D10减20010%洋房户型B2515%一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：户型精装材料选择及配置标准，如与精装标准配置有差异需做差异化说明编写说明：户型精装材料选择及配置标准，如与精装标准配置有差异需做差异化说明示例4.4.2精装交付样板房——户内精装标准选择及差异化说明一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.4.2精装交付样板房——平面及意向编写说明：优化建筑户型平面，并注明优化事项，面积和精装标准选择说明，配软装风格意向图片，如空间要交付时二次改造需做风险提示。原建筑平面示例精装平面优化事项：1、取消隔墙，形成开敞厨房；2、修整墙体，形成次卧空间；3、更改飘窗台，增加儿童房床位；一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：优化建筑户型平面，并注明优化事项，面积和精装标准选择说明，配软装风格意向图片，如空间要交付时二次改造需做风险提示。4.4.2精装交付样板房——平面及意向D-10浅色系编写说明：户型精装样板房软装概念风格意向及客户模拟描述示例4.4.2精装交付样板房——软装概念意向一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：优化建筑户型平面，并注明优化事项，面积和精装标准选择说明，配软装风格意向图片，如空间要交付时二次改造需做风险提示。4.4.3毛胚交付样板房——平面及意向编写说明：户型平面及风格意向，如空间要交付时二次改造需做风险提示。示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计4.4.1售楼处平面及意向4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.4.3毛胚交付样板房——平面及意向示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计4.4.1售楼处平面及意向4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险编写说明：户型平面及风格意向，如空间要交付时二次改造需做风险提示。4.4.4公区设计——平面及意向编写说明：公区平面图及风格意向图片，需注明面积和装修成本，描述风格及设计手法示例大堂面积：33㎡硬装成本：3000元/平方建筑立面采用现代风格，公共空间为半开敞区域，与室外相接，故室内沿用现代风格。通过夸张的线条设计，或黑色石材门槛石或黑色不锈钢造型，用沉稳的色调点缀，以冷色的浅灰与米色的石材相结合，刚与柔的并用使空间呈现出不一样的气质。一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险示例序号名称地面墙面天棚设备1首层大堂及电梯厅天然大理石天然大理石+不锈钢石膏板吊顶中央空调2地下大堂及电梯厅天然大理石天然大理石+不锈钢石膏板吊顶中央空调3标准层电梯厅玻化砖玻化砖+不锈钢石膏板吊顶4标准层走道玻化砖玻化砖石膏板吊顶5消防连廊玻化砖——防水乳胶漆编写说明：公区精装材料选择及配置标准4.4.4公区设计——公区精装材料选择一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房

4.4.3毛胚交付样板房

4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.5.1体验区总图分析编写说明：1、客户体验动线及逻辑分析，步行路线距离统计；2、体验区建造面积统计（红线内外，临建，永久交付等各类指标）；3、体验区交通转换方式与逻辑说明；4、样板庭院或花园露台分布；5、各位风险点预警及预案；一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房4.4.3毛胚交付样板房4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险4.5.2体验区分区平面及意向编写说明：1.意向图与手绘空间逻辑共同说明一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计4.1体验区定位4.2体验区总体设计

4.2.1总图及指标

4.2.2功能及流线分析4.3体验区单体设计

4.3.1效果图

4.3.2立面图4.4体验区室内设计

4.4.1售楼处平面及意向

4.4.2精装交付样板房4.4.3毛胚交付样板房4.4.4公区设计4.5体验区景观设计

4.5.1总图分析

4.5.2分区平面及意向五、单体设计六、成本配置七、进度与风险Part5

单体设计5.1.1单体平面图一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计5.1平面设计5.1.1单体平面图5.1.2户型优化5.2立面设计

5.2.1立面图

5.2.2单体效果图5.3技术专项5.3.1PC5.4公建设计（如有）六、成本配置七、进度与风险一号楼标准层平面编写说明：单体平面图应包括所有楼型的标准层、首层、顶层、及所有非标层平面

示例5.1.1单体平面图一号楼首层平面示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计5.1平面设计5.1.1单体平面图5.1.2户型优化5.2立面设计

5.2.1立面图

5.2.2单体效果图5.3技术专项5.3.1PC5.4公建设计（如有）六、成本配置七、进度与风险编写说明：单体首层平面图应补充场地及入口周边景观设计。5.1.1单体平面图二号楼标准层平面示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计5.1平面设计5.1.1单体平面图5.1.2户型优化5.2立面设计

5.2.1立面图

5.2.2单体效果图5.3技术专项5.3.1PC5.4公建设计（如有）六、成本配置七、进度与风险5.1.1单体平面图二号楼首层平面示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计5.1平面设计5.1.1单体平面图5.1.2户型优化5.2立面设计

5.2.1立面图

5.2.2单体效果图5.3技术专项5.3.1PC5.4公建设计（如有）六、成本配置七、进度与风险5.1.1单体平面图二号楼顶层平面示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计5.1平面设计5.1.1单体平面图5.1.2户型优化5.2立面设计

5.2.1立面图

5.2.2单体效果图5.3技术专项5.3.1PC5.4公建设计（如有）六、成本配置七、进度与风险5.1.1单体平面图三号楼首层平面示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计5.1平面设计5.1.1单体平面图5.1.2户型优化5.2立面设计

5.2.1立面图

5.2.2单体效果图5.3技术专项5.3.1PC5.4公建设计（如有）六、成本配置七、进度与风险5.1.2户型优化编写说明：精装户型平面优化（优化点介绍）A

精装户型示例一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计5.1平面设计5.1.1单体平面图5.1.2户型优化5.2立面设计

5.2.1立面图

5.2.2单体效果图5.3技术专项5.3.1PC5.4公建设计（如有）六、成本配置七、进度与风险编写说明：毛坯交付户型平面优化（介绍空间功能及点位，收纳）B毛坯户型飘窗并入卧室玄关处墙体优化次卫卫生间优化飘窗并入卧室厨房动线优化洗、切、炒流线示例5.1.2户型优化一、产品定位会回顾二、社区空间设计三、专项设计四、体验区设计五、单体设计5.1平面设计5.1.1单体平面图5.1.2户型优化5.2立面设计

5.2.1立面图

5.2.2单体效果图5.3技术专项5.3.1PC5.4公建设计（如有）六、成本配置七、进度与风险5.2.1立面图编写说明：典型单体彩色立面图（包括材料