【不同附录版】房地产包销协议简单版本

【不同附录版】房地产包销协议简单版本-PAGE【不同附录版】房地产包销协议简单版本-PAGE【不同附录版】房地产包销协议简单版本合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方包销甲方开发的房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.2本项目的土地使用权性质为_______，土地使用权证号为_______，土地使用年限自_______起至_______止。1.3本项目的规划指标为：总用地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，其中住宅面积为_______平方米，商业面积为_______平方米，其他面积为_______平方米。第二条包销范围及方式2.1甲方委托乙方包销本项目的全部房地产，包括住宅、商业、车位等。2.2乙方负责本项目的销售策划、广告宣传、销售组织、客户接待、合同签订、房屋交付等工作。2.3乙方包销期限自_______起至_______止。第三条价格及支付方式3.1本项目的销售价格由甲乙双方协商确定，并在本合同附件中予以明确。3.2乙方销售本项目所得房款，扣除乙方应得的佣金后，剩余部分归甲方所有。3.3乙方应按约定的方式和期限向甲方支付房款。第四条佣金及费用4.1甲方同意支付给乙方的佣金为销售总额的_______%。4.2乙方在包销期限内发生的广告宣传、销售组织等费用，由乙方自行承担。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证本项目的土地使用权、建设手续等合法有效，不存在任何法律纠纷。5.2甲方应按约定的时间和标准完成本项目的建设，确保房屋质量符合国家标准。5.3甲方应配合乙方进行销售活动，提供必要的证明文件和销售资料。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照甲方的要求和本合同约定，开展本项目的销售活动。6.2乙方应定期向甲方报告销售情况，接受甲方的监督和检查。6.3乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露与本项目有关的任何信息。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方未按约定完成项目建设的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付房款或违反销售规定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等，均适用的法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________法定代表人（或授权代表）：________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小户型住宅项目注意事项：这类项目面向的购房者多为年轻人，他们更注重价格和户型。在合同中，要明确小户型住宅的价格、户型及交付标准，避免后期出现纠纷。2.应用场合：商业综合体项目注意事项：商业综合体项目包括住宅、商业、办公等多种业态，合同中要明确各业态的划分、交付标准及物业管理等内容。同时，关注商业氛围的营造，以满足商业租户的需求。3.应用场合：度假型别墅项目注意事项：这类项目购房者注重环境、私密性和休闲设施。在合同中，要明确项目所处的环境、绿化率、休闲设施等，并约定产权年限。4.应用场合：老年养生社区注意事项：这类项目针对老年人群，要关注医疗、交通、生活配套等方面的需求。在合同中，要明确社区的医疗设施、交通状况、生活配套等，并约定养老服务内容。5.应用场合：城市更新项目注意事项：这类项目涉及拆迁、补偿等问题，合同中要明确拆迁补偿政策、安置方案等，确保拆迁户的合法权益。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.问题：项目进度滞后，无法按约定时间交付房屋。解决办法：在合同中明确项目进度，约定违约责任。如遇不可抗力因素导致延期，及时与购房者沟通，协商解决。2.问题：购房者对房屋质量不满意。解决办法：在合同中明确房屋质量标准，约定质量保证期。如遇质量问题，及时整改，确保购房者权益。3.问题：购房者对物业服务质量不满。解决办法：在合同中明确物业管理服务标准，约定物业服务质量保证期。加强与物业公司的沟通，提高服务质量。4.问题：购房者对周边配套设施不满意。解决办法：在合同中明确周边配套设施，如学校、医院、商场等。如遇配套设施未能如期投入使用，及时与购房者沟通，协商解决。5.问题：购房者在签订合同时，对条款理解不清。解决办法：在签订合同时，用通俗易懂的语言向购房者解释合同条款，确保购房者明确自己的权益和义务。三、原始合同所需附件1.项目规划图：展示项目的整体布局，包括住宅、商业、绿化等区域。2.房屋户型图：展示各种户型的布局、面积、朝向等。3.物业管理服务内容：明确物业公司的服务项目、收费标准等。4.售后服务承诺：包括质量保证期、物业服务质量保证期等。5.付款方式及时间表：明确购房者的付款方式、时间及金额。6.交房标准：明确房屋交付时的装修标准、设施设备等。7.附件清单：列出所有附件，方便双方查阅。在签订房地产包销协议时，要用通俗易懂的语言，明确双方权益，关注购房者需求，确保项目的顺利进行。同时，在实际操作过程中，要关注购房者反馈，及时解决问题，提高客户满意度。合同小顺口溜，记心间不犯愁。甲方乙方要分明，委托受托讲分明。项目概况第一条，地质名称要记牢。土地使用有年限，证号在手心不慌。规划指标第二条，用地面积写明白。建筑面积要分清，住宅商业别弄混。包销范围在第三，住宅商业全在内。销售策划乙方管，甲方只管收钱钱。价格支付第四条，销售价格要协商。乙方佣金要记牢，支付方式和期限要写清。甲方权利第五条，保证合法无纠纷。建设标准要达标，质量过关笑哈哈。乙方义务第六条，销售活动要合规。报告销售情况，甲方监督笑哈哈。违约责任第七条，违约要赔别手软。完成项目建设，乙方解约甲方赔。争议解决第八条，法律适用要明确。协商不成法院见，解决争议