房地产经纪人制度与政策的2024年考题

2023年房地产经纪人制度与政策真题

（总分150,考试时间150分钟）

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题时备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡

上涂黑其对应的编号）

1.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）o

A房屋勘察设计

B房地产开发经营

C物业管理

D房地产中介服务

回答:x该问题分值:1

答案:A

2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）«

A《物权法》

B《住房公积金管理条例》

C《房屋登记措施》

D《房地产抵押估价指导意见》

该题您未回答:x该问题分值：1

答案:B

3.狭义的房地产法一般是指（）。

A《物权法》

B《都市房地产管理法》

C《都市房地产开发经营管理条例》

D《土地管理法》

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:B

4.下列交易形式中，不属于《都市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（)o

A房地产转让

B房地产典当

C房地产抵押

D房屋租赁

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:B

5.根据《都市房地产管理法》，设置房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门

申请设置登记，领取营业执照。

A工商

B税收

C建设

D房地产

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:A

6.参与房地产经纪人资格所有4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应

试科目，才视为考试通过。

A一种

B任意两个

C报考约定日勺两个

D持续两个

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

7.技术难度大、状况复杂、耗用人力和时间较多的房地产征询汇报，收费原则一般不超过

征询标的额的（)o

A0.1%

B0.2%

CO.3%

DO.5%

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

8.根据《都市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内,

应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门立案。

A工商

B国土资源

C房地产

D财政

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:C

9.有关房地产经纪服务重要特点的说法，对日勺的是（)o

A房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C房地产经纪服务属于公益性活动

D房地产经纪服务的特点是价格垄断

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:B

10.下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。

A指导房地产经纪人协理进行多种经纪业务

B拒绝委托人发出的违法指令

C规定委托人提供与交易有关的资料

D以个人名义签订房地产经纪协议

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A土地使用权

B在建工程抵押权

C知识产权

D房屋所有权

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:C

12.土地使用者延期付款超过（）d,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让

价款的，土地管理部门有权解除协议并可主张违约赔偿。

A15

B30

C45

D60

该题您未回答:x该问题分值：1

答案:D

13.商业用地不能采用（）方式出让。

A招标

B拍卖

C挂牌

D协议

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

14.有关建设用地使用权设置的说法，错误的是（）o

A建设用地使用权不得在地表如下设置

B新设置的建设用地使用权，不得损害已设置的用益物权

C设置建设用地使用权，可以采用划拨的方式

D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:A

15.甲企业以出让方式按法定最高年限获得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开

业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A37

B40

C47

D50

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:A

16.国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使

用者签订租赁协议。

A3

B6

C9

D12

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:B

17.都市规划区的详细范围，由都市人民政府在编制的（）中划定。

A都市总体规划

B都市分区规划

C都市控制性详细规划

D都市修建性详细规划

该题您未回答:x该问题分值：1

答案:A

18.有关都市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C房屋拆迁估价的价值原则是被拆迁房屋时公开市场价值

D房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:B

19.房屋拆迁当事人对估价成果有异议另行委托评估时，受托估价机构应当在（）d

内出具估价汇报。

A5

B10

C15

D30

该题您未回答:x该问题分值：1

答案:B

20.有关房地产广告的说法，错误的是()。

A房地产广告中波及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B房地产广告中对价格有表达的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C房地产广告中波及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D房地产广告中波及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

21.在正常使用下，有关房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，对时的是

()。

A屋面防水为1年

B电器开关为1年

C地面开裂为1年

D卫生间防渗漏为2年

该题您未回答:x该问题分值：1

答案:C

22.建设工期局限性1年时，建设单位依法贯彻到位的建设资金原则上不得少于工程协议价

时()o

A30%

B35%

C40%

D50%

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

23.根据《都市房地产管理法》，以出让方式获得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土

地使用权出让协议约定进行投资开发，其完毕的开发投资达不到项目开发投资总额的

()以上的，不得转让。

A15%

B20%

C25%

D30%

该题您未回答:x该问题分值：1

答案:C

24.有关房屋租赁协议立案的说法，对的的I是（）。

A房屋租赁当事人应当在租赁协议签订后10d内，持有关证明文献到市、县人民政府房地

产管理部门办理登记立案手续

B立案时应当提交的证明文献中包括书面租赁协议和房屋所有权证书

C立案时只需要提供承租人的身份证件

D假如房屋租赁当事人签订的是口头租赁协议，需到场阐明状况

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:B

25.根据《协议法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未

履行，买受人祈求解除协议的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A1

B3

C4

D6

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:B

26.当事人以约定的违约金过高为由祈求减少时，应当以违约金超过导致的损失（）

为原则合适减少。

A15%

B20%

C30%

D35%

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:C

27.承租人无合法理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁协议。

A1

B3

C6

D9

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:C

28.房屋租赁协议期限不得超过（）年。

A3

B5

CIO

D20

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未

能获得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A15

B30

C60

D90

该题您未回答:X该问题分值:1

答案:D

30.房屋登记机构予以异议登记时，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议

登记失效。

A15

B30

C60

D90

该题您未回答:x该问题分值：1

答案:A

31.有关房屋预告登记时说法，错误的是（）o

A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起3个月内未申请登记日勺，预告登

记失效

C预告登记仅合用于预售商品房的登记

D预告登记是为了保全一项祈求而进行的不动产登记

该题您未回答:X该问题分值:1

答案:C

32.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）o

A互换

B继承

C赠与

D抵押

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

33.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记时前提条件是，已抵押登记时在建工程竣工并

经（）后。

A房屋所有权初始登记

B在建工程抵押权注销登记

C在建工程预告登记

D房屋销售预告登记

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:A

34.因房屋改建致使部分房屋拆除时，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A改正

B注销

C变更

D撤销

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:C

35.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当根据（）记载的事项。

A申请书

B证明材料

C房屋登记簿

D法律文书

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:C

36.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不一样意改正的，利害关系人可

以申请（）登记。

A预告

B变更

C改正

D异议

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

37.农民运用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A0

B10

C80

D550

该题您未回答:x该问题分值：1

答案:A

38.物业管理中”制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。

A筹划

B前期准备

C启动

D平常运作

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:A

39.选聘、辞退物业服务企业是（）的职责。

A业主大会

B业主委员会

C居民委员会

D业主大会筹办组

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:A

40.住房公积金管理日勺决策机构是（）。

A住房公积金管理中心

B住房公积金管理委员会

C金融主管部门

D财政主管部门

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:B

41.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额

为（）元。

A200

B400

C480

D960

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

42.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额至少是（）

7Lo

A4200

B4800

C5400

D6000

该题您未回答:X该问题分值:1

答案:A

43.城镇土地使用税的计税根据是纳税人（）o

A房屋的建筑面积

B房屋的使用面积

C房屋的I居住面积

D实际占用的（土地面积

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A制药企业占用耕地

B医院占用耕地

C港口占用耕地

D停机坪占用耕地

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:B

45.甲房地产开发企业新开发的一般住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税有关规定

准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A0

B360

C480

D600

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:A

46.下列税种中，属于既可合用比例税率也可合用定额税率的是（）。

A营业税

B房产税

C印花税

D契税

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:C

47.中等都市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A0.6—12

B0.9—18

C1.2-24

D1.5~30

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:C

48.有关住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收

B企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增

值税

C对个人购置经济合用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D对廉租住房经营管理单位购置住房作为廉租住房的，免征契税

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:A

49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现严禁行为的惩罚原则是收回资格证书或公

告资格证书作废，并处（）o

A警告

B5000元如下罚款

C1万元如下罚款

D1万元以上3万元如下罚款

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:D

50.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门

处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A警告

B没收违法所得

C停业整顿

D吊销营业执照

该题您未回答:x该问题分值:1

答案:A

二、多选题（共30题，每题2分。每题时备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题

卡上涂黑其对应的编号。错选不得分；少选且选择对时时，每个选项得0.5分）

51.房地产服务业包括（）。

A房地产开发经营业

B物业管理业

C房地产经纪业

D房地产征询业

E房地产估价业

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:B,C,D,E

52.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）o

A《物业管理条例》

B《城镇规划法》

C《都市房地产中介服务管理规定》

D《房屋登记措施》

E《都市房地产抵押管理措施》

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:C,D,E

53.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合

国家现行收费原则的有（）万元。

A1

B3

C5

D6.5

E8

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,C

54.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

A房地产登记机构

B房地产估价机构

C物业服务企业

D房地产经纪人

E房地产经纪人协理

该题您未回答:X该问题分值:2

答案:B,D,E

55.应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有()。

A受刑事惩罚时

B不具有完全民事行为能力的

C严重违反职业道德和经纪行业管理规定的

D脱离房地产经纪工作岗位持续12个月的

E在一种房地产经纪机构执业满4年的

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,C

56.以出让方式获得国有土地使用权的单位和个人，在土地有效期限内，对土地拥有

()o

A所有权

B使用权

C占有权

D收益权

E处分权

该题您未回答:X该问题分值:2

答案:B,C,D,E

57.有关划拨土地使用权的说法，错误时有（）。

A以划拨方式获得土地使用权不必交纳土地出让金

B划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有有效期限的限制

C国家免费收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予赔偿

D无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E无地上建筑物的划拨土地使用权出租不必同意

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:C,E

58.下列土地中，属于国有土地的有（）。

A都市市区的I土地

B已被国家依法征收的土地

C依法不属于集体所有的林地

D宅基地

E经济合用住房占用的土地

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,C,E

59.有关都市规划管理的说法，对的时有（）o

A都市总体规划期限一般为23年

B在都市规划区内，获得建设用地规划许可证或建设用地同意文献中的任何一项批件，即属

于合法占用土地

C建设工程规划许可证是有关建设工程符合都市规划规定的法律凭证

D临时建设用地的有效期限一般不超过4年

E都市规划时报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,C,E

60.依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。

A国家重点建设工程

B居民自行装修住宅

C成片开发建设的住宅小区工程

D运用外国政府贷款的工程

E运用国际组织援助资金的工程

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,C,D,E

61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指（）

管理。

A进度

B信息

C质量

D安全

E协议

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:B,E

62.有关商品房销售管理的说法，错误时有（）。

A未竣工已预售的商品房不得再行转让

B销售商品房时不必查对买受人与否用实名购房

C国家推行商品房预售协议网上即时立案制度

D房地产经纪机构可以根据销售需要，公布虚构价格和销售进度信息

E房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:B,D,E

63.因承租人的行为导致房屋租赁协议人为终止的情形有（）。

A以没有时间为由，拖欠房租8个月

B运用承租房屋从事非法活动

C跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D与出租人约定把房屋转租给自己日勺同学

E因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,E

64.下列房地产中，不得抵押时有（）0

A耕地

B村办企业厂房

C列入都市房屋拆迁范围的房屋

D宅基地

E已经设定抵押权的房地产

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,C,D

65.有关房地产抵押时说法，对的的有（）o

A已出租的房地产抵押时，抵押人应当将租赁状况告知抵押权人

B一宗房地产初次抵押后，再次抵押的次数不适宜超过两次

C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E房屋登记簿记载的内容与抵押协议约定的内容不一致日勺，应当以房屋登记簿记载的内容为

准

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,C,E

66.甲、乙签订房屋买卖协议，但未办理房屋所有权转移登记，则（)o

A房屋买卖协议无效

B房屋买卖协议有效

C房屋所有权已转移

D房屋所有权未转移

E房屋买卖协议自登记之日起生效，房屋所有权未转移

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:B,D

67.根据《房屋登记措施》，房屋登记的种类包括（）。

A房屋所有权登记

B房屋抵押权登记

C商品房预售协议立案登记

D地役权登记

E房屋预告登记

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,D,E

68.根据《土地登记措施》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A依法收回国有土地的I

B依法征收农民集体土地的

C土地用途发生主线性变化的

D土地使用权人失踪或死亡的I

E因自然灾害等原因导致土地权利消灭的

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,E

69.根据《房屋登记措施》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（)o

A合法建造获得的房屋所有权

B最高额抵押权的设定

C主债权转让申请抵押权转移

D遗赠获得的房屋所有权

E拍卖获得的房屋所有权

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,D

70.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A房屋面积

B房屋坐落

C房屋用途

D他项权利的设定期间

E房屋原始登记凭证

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,C,D

71.业主大会的职责包括（）。

A制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B选举业主委员会委员

C选聘物业服务企业

D根据有关规定收取物业服务费

E决定专题维修资金使用方案

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,C,E

72.张某拟转让已购公有住房并就住宅专题维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，对

时时有（）o

A李某购房时不必缴纳该房的专题维修资金

B如遇某些重大原因，专题维修资金不够使用时，李某有也许要续补专题维修资金

C李某购房后可提取部分专题维修资金用于室内装修

D未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专题维修资金

E如房屋拆迁，专题维修资金账面余额将按比例退还给李某

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,E

73.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）。

A职工的工作奖金

B职工的交通补助

C职工的加班工资

D职工购置体彩中奖所得

E职工的岗位津贴

该题您未回答:X该问题分值：2

答案:A,B,C,E

74.住房公积金免征所得税的情形有（）。

A按规定比例缴存的住房公积金

B超过规定日勺比例缴存的住房公积金部分

C提取存储的住房公积金

D住房公积金存储利息

E住房公积金购置国债的所得

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,C,D,E

75.下列房产中，免征房产税的有（）。

A军队自用房产

B五星级酒店

C国家机关办公楼

D个人自住住房

E房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,C,D

76.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有

()o

A陈某日勺儿子

B陈某的经纪人

C陈某的继母

D陈某的女儿

E护理陈某数年的保姆

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:B,E

77.都市维护建设税以纳税人实际缴纳时()税额为计税根据。

A增值税

B所得税

C消费税

D契税

E营业税

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,C,E

78.下列行为中，应缴纳契税的有（）0

A国有建设用地使用权出让

B国有建设用地使用权赠与

C国有建设用地使用权互换

D房屋使用权转移

E房屋所有权继承

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,B,C

79.房地产行政主管部门对享有廉租住房待遇时最低收入家庭，其收入持续1年以上超过规

定收入原则时，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补助，或者（）。

A责令限期改正

B在合理期限内收回廉租住房

C停止租金核减

D按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E补交市场平均租金与廉租房原则租金的差额

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:B,C

80.下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。

A非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B房屋面积测算有误差

C提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D房屋登记机构及工作人员过错行为

E房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,C,D,E

三、综合分析题（共20小题，每题2分。每题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请

在答题卡上涂黑其对应的编号。错选不得分；少选且选择对时的，每个选项得

0.5分）

（-）

甲房地产开发企业（如下简称甲企业）兴建一一般商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。

竣工后，又以现房形式发售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也

未经有关部门同意，采用协议方式直接聘任乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为

违反了有关规定，甲企业受到了对应惩罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

81.甲企业进行商品房预售的条件包括（）o

A已支付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书

B持有建设用地规划许可证

C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，并已经

确定施工进度和竣工交付日期

D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:A,C,D

82.现房销售，应具有的条件包括（）。

A获得商品房销售许可证

B已办理房屋所有权初始登记

C物业管理方案已贯彻

D已通过竣工验收

该题您未回答:X该问题分值:2

答案:C,D

83.甲企业与丙物业服务企业签订的协议为（）0

A物业委托协议

B物业服务协议

C前期物业服务协议

D专题物业服务协议

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:C

84.甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，有关部门将予以警告，可以并处不高于（

万元日勺罚款。

A5

B10

C15

D20

该题您未回答:x该问题分值:2

答案:B

85.甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完毕。

A10

B20

C30

D60

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答案:C

（二）

2023年5月1日，王某向甲房地产开发企业（如下简称甲企业）购置了一套80m2的住房，单

价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购置的第一套自住房，现己办理了房屋

产权登记。入住后，王某发现购房协议约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

86.甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（)o

A房产税

B营业税

C契税

D都市维护建设税

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答案:B,D

87.王某购置该套住房应缴纳的契税税率为（）。

A1%

B1.1%

C30.5%

D6%

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答案:A

88.有关王某合法使用其住房公积金的说法，对时时为（）。

A用于装修房屋

B用于购置国债赚取利息

C用于购置股票赚取收益

D用于购置住房

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答案:D

89.王某的房屋权属证书应由（）颁发。

A市、县级人民政府房产管理部门

B市、县级人民政府土地管理部门

C区级以上人民政府房产管理部门

D区级以上人民政府土地管理部门

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答案:A

90.甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

A2.40

B2.88

C3.36

D4.32

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答案:B

㈢

某市政府将一宗闲置土地使用权免费收回，提供应甲房地产开发企业（如下简称甲企业）开发

经济合用住房。王某2023年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售协议约定房屋建筑面积为65m2,单价2023元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据

实结算。2023年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并告知了王某。

2023年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（如下简称乙企业）负责该住宅小区前期

物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地

面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，

交纳了产权登记有关税费、住宅专题维修资金等。

91.都市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（）年未动工开发时，政府可以免费

收回土地使用权。

A1

B2

C3

D4

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答案:B

92.王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。

A甲企业

B房产管理部门

C乙企业

D工程质量监督部门

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答案:A

93.有关中途变更房屋设计的说法，对时时为（）。

A预售协议一经签订即不得再变更设计

B甲企业应在变更确立之日起10d内书面告知王某

C王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面告知甲企业

D王某如在告知抵达之日起15d内未予理会的，视同接受设计变更

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答案也C

94.有关王某的