民间房产抵押借款合同【附件条款版】

民间房产抵押借款合同【附件条款版】民间房产抵押借款合同【附件条款版】民间房产抵押借款合同【附件条款版】民间房产抵押借款合同【附件条款版】合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下房产为抵押向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限甲方借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率甲乙双方约定，借款利率为年利率_______%，按月计息。第四条还款方式1.等额本息还款法：每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，共计_______期。2.等额本金还款法：首月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，逐月递减，共计_______期。第五条抵押房产2.抵押房产的产权证号为：_______。3.抵押房产的评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.甲乙双方应依法办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。第六条权利义务1.甲方应按约定的还款方式按时足额还款。2.甲方应保证抵押房产的权利清晰，无任何权属争议，并承担与此相关的法律责任。3.乙方有权在甲方未按时足额还款时，依法处分抵押房产，并优先受偿。4.乙方应按约定向甲方提供借款，并保障甲方的合法权益。第七条违约责任1.甲方未按时足额还款的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期本金金额的_______%。2.甲方未按时足额还款，且逾期超过_______日的，乙方有权依法处分抵押房产。3.乙方未按约定向甲方提供借款的，应向甲方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规规定进行修改。在签订合同时，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小明向朋友借款购房注意事项：在这种情况下，甲乙双方关系较为亲近，容易忽略书面合同的签订。因此，应重视签订书面合同，明确借款金额、还款期限、利率等关键条款，避免日后因口头约定不清引发纠纷。2.应用场合：老王抵押房产借款创业注意事项：老王需确保抵押房产的产权清晰，无权属争议。在签订合同时，要关注合同中的违约责任条款，确保在创业失败无法按时还款时，不会因违约导致房产被处分。3.应用场合：小红向银行抵押房产申请贷款注意事项：在与银行签订抵押贷款合同时，小红需仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、抵押房产处置等方面的规定。如发现不合理的条款，可向银行提出修改要求。4.应用场合：张先生将房产抵押给担保公司借款注意事项：张先生需了解担保公司的信誉及合法性，避免陷入高利贷陷阱。同时，要关注合同中的抵押房产评估价值及抵押登记手续，确保自己的利益不受损害。5.应用场合：李女士抵押房产向亲戚借款注意事项：虽然双方关系亲近，但李女士仍需重视书面合同的签订。在合同中明确借款金额、还款期限、利率等关键条款，以免日后因口头约定不清产生矛盾。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：签订合同时，甲方提供的抵押房产存在权属争议。解决办法：在签订合同前，乙方应充分调查抵押房产的权属状况，确保房产权利清晰。如有争议，应要求甲方解决争议后再签订合同。2.问题：甲方未按时足额还款，乙方如何维权？解决办法：乙方可以依据合同约定，向甲方发出催款通知。如甲方仍不履行还款义务，乙方可以依法向法院提起诉讼，要求甲方履行还款义务或处分抵押房产。3.问题：抵押房产价值下跌，影响乙方利益。解决办法：在签订合同时，乙方可以要求甲方对抵押房产进行评估，确保房产价值足以覆盖借款金额。如房产价值下跌，乙方可以要求甲方提供额外的担保措施。4.问题：签订合同后，甲乙双方中的一方要求变更合同条款。解决办法：甲乙双方应充分沟通，协商一致。如达成一致，可签订补充协议，对原合同进行修改。同时，注意保留书面证据，以备不时之需。5.问题：合同中约定的利率过高，导致甲方负担过重。解决办法：在签订合同前，甲方应充分了解市场利率水平，并与乙方进行充分沟通。如发现合同约定的利率过高，甲方可以要求乙方降低利率或选择其他贷款渠道。三、原始合同所需详细附件1.抵押房产的产权证复印件：证明抵押房产的权属，确保甲方有权设立抵押。2.甲乙双方的联系复印件：确认甲乙双方的主体资格，避免签订合同后出现身份不明等问题。3.抵押房产评估报告：评估抵押房产的价值，确保房产价值足以覆盖借款金额。4.抵押登记手续相关文件：包括抵押登记申请书、他项权利证书等，用于办理抵押登记手续。5.甲乙双方的银行账户信息：用于办理借款的支付和还款手续。在签订民间房产抵押借款合同过程中，甲乙双方要注重书面合同的签订，明确关键条款，确保双方的权益得到保障。同时，要关注合同履行过程中可能遇到的问题，并提前做好应对措施。只有这样，才能确保合同的顺利履行，避免不必要的纠纷。借款有风险，合同来护航，民间房产押，条款要细想。甲方是借人，乙方是贷方，平等自愿来，诚信是关键。借多少金额，期限要写明，利率定高点，还款可商量。每月还多少，方式要选好，等额本息稳，等额本金早。房子作抵押，价值要评估，权属要清晰，争议可别有。登记要办妥，费用借的出，手续要齐全，权益才有保。违约责任明，逾期要罚金，超过