房产买卖合同补充协议模板 保障双方权益

合同编号：__________房产买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1本补充协议所涉及的房产位于____省____市____区____街道____号，房屋产权证号：____。1.2房产面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次房产买卖的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应按照主合同约定的支付方式，向甲方支付房产交易价格。支付时间及方式如下：（1）乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款：____元。第三条交付及过户3.1甲方应按照主合同约定的交付时间，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后办理交接手续。3.2乙方应按照主合同约定的过户时间，办理房产过户手续。过户过程中产生的一切费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的证件和资料。第四条维修及保修4.1甲方保证在交付房产时，房产及附属设施符合国家相关法律法规及行业标准，不存在影响乙方正常使用的瑕疵。4.2甲方承诺自房产交付之日起，对房产主体结构及附属设施（详见附件）提供____年的质保期。质保期内，如出现质量问题，甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反主合同及本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款×日利率×延迟交付天数。5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款部分房款×日利率×延迟付款天数。第六条争议解决6.1双方在履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日附件：房产附属设施清单注意事项：1.仔细阅读并理解合同条款：在签订房产买卖合同补充协议之前，双方应仔细阅读并充分理解合同条款，确保自身权益得到保障。2.明确房产描述：确保补充协议中所涉及的房产描述与主合同一致，包括房屋位置、面积、结构等信息。3.交易价格及支付方式：双方应明确约定交易价格及支付方式，确保款项支付的顺利进行。4.交付及过户：双方应约定明确的交付及过户时间，并办理相关手续。5.维修及保修：双方应明确保修期限及维修责任，确保房产交付后的问题得到及时解决。6.违约责任：了解并明确违约责任及违约金的计算方式，以防止违约行为对双方造成损失。7.争议解决：双方应约定争议解决方式，确保在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决，以达成共识。2.法律途径：若协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院起诉，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房产买卖合同：指房地产权利人将其房地产出售给他人，他人支付价款并办理过户手续的协议。2.补充协议：对原合同内容进行补充、修改或完善的协议。3.房产描述：指房产的地理位置、面积、结构等基本信息。4.交易价格：指双方约定的购买房产所需支付的金额。5.交付：指房地产权利人将房产的实际控制权转移给购买方的行为。6.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的手续。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国，无法亲自办理过户手续。2.买方贷款购房，需延长交付时间。3.房产存在历史纠纷，需要额外协商解决。4.买方需要卖方协助办理户口迁移。5.房产涉及违章建筑，需要约定拆除及赔偿事项。附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房产附属设施清单4.定金收据5.贷款合同复印件6.户口迁移证明7.违章建筑拆除协议针对每个特殊场合增加的合同补充条款：1.卖方出国，无法亲自办理过户手续：补充条款：卖方同意授权买方或其指定代理人代为办理房产过户手续，相关费用由卖方承担。2.买方贷款购房，需延长交付时间：补充条款：买方应于贷款批准后____个工作日内支付剩余房款，交付时间相应延长至贷款发放后____个月。3.房产存在历史纠纷，需要额外协商解决：补充条款：双方同意就房产历史纠纷另行协商解决，并由卖方承担因此产生的一切费用。4.买方需要卖方协助办理户口迁移：补充条款：卖方应协助买方办理户口迁移手续，并承担相关费用。如因卖方