物业委托服务合同1

物业委托服务合同物业委托服务合同物业委托服务合同物业委托服务合同合同编号：_______甲方（委托方）：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______乙方（受托方）：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______鉴于甲方拥有位于_______的物业，愿意将该物业委托给乙方进行管理服务；乙方愿意接受甲方的委托，提供物业管理服务。经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业基本情况1.1甲方物业的名称为：_______，地质位于：_______。1.2甲方物业的用途为：_______。1.3甲方物业的建筑面积为：_______平方米。第二条委托服务范围（1）物业的日常维修、保养和维修服务；（2）物业的安全保卫和消防安全管理；（3）物业的环境卫生和绿化养护；（4）物业的公共设施和共用部位的维护和管理；（5）物业的租赁和经营管理工作；（6）物业的业主关系和客户服务；（7）其他与物业管理相关的服务。2.2乙方应按照甲方的要求和合同的约定，制定详细的服务方案，包括服务内容、服务标准、服务时间等，并报甲方批准。第三条服务费用3.1甲方应按照本合同的规定，向乙方支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用的标准和支付方式由双方另行协商确定，并在附件中明确。3.3甲方应在收到乙方提供的物业管理服务费用发票后的_______日内支付物业管理服务费用。第四条合同期限4.1本合同的期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满前_______个月，如双方同意续签合同，应签订书面续签协议。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按照本合同的规定，向乙方提供必要的物业管理和维护条件。5.2甲方应保证物业的合法性和安全性，不得违反法律法规和物业管理相关规定。5.3甲方应配合乙方进行物业管理服务，提供必要的信息和资料。5.4甲方应按时支付物业管理服务费用。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同的规定，提供合格的物业管理服务。6.2乙方应制定详细的服务方案，并报甲方批准。6.3乙方应按照服务方案和服务标准，提供物业管理服务。6.4乙方应按时提交物业管理服务费用发票。6.5乙方应遵守法律法规和物业管理相关规定，保证物业的安全和合法性。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.3如因不可抗力等原因导致无法履行合同，应及时通知对方，并采取必要的措施减轻损失。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.小区物业管理应用场合：适用于小区业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同。注意事项：在合同中明确物业公司的服务范围，如小区卫生、绿化、安保等。同时，约定物业公司对小区内公共设施的维护和管理责任。另外，要明确物业管理费用的标准和支付方式，避免后期因费用问题产生纠纷。2.写字楼物业管理应用场合：适用于写字楼业主与物业公司签订的物业管理服务合同。注意事项：在合同中明确物业公司的服务范围，如办公环境维护、会议室预订、快递收发等。另外，要关注物业公司的能耗管理，确保为入驻企业提供舒适的办公环境。同时，约定物业管理费用的标准和支付方式。3.商业综合体物业管理应用场合：适用于商业综合体业主与物业公司签订的物业管理服务合同。注意事项：在合同中明确物业公司的服务范围，如商户服务、顾客引导、活动策划等。另外，要关注物业公司的安全管理能力，确保商业综合体运营的安全性。同时，约定物业管理费用的标准和支付方式。4.工业园区物业管理应用场合：适用于工业园区业主与物业公司签订的物业管理服务合同。注意事项：在合同中明确物业公司的服务范围，如设施维护、物流协调、安全管理等。另外，要关注物业公司的环保意识和措施，确保工业园区的绿色可持续发展。同时，约定物业管理费用的标准和支付方式。5.公共设施物业管理应用场合：适用于政府或企事业单位与物业公司签订的公共设施物业管理服务合同。注意事项：在合同中明确物业公司的服务范围，如设施维护、绿化养护、安全保障等。另外，要关注物业公司的服务质量和效率，确保公共设施的有序运营。同时，约定物业管理费用的标准和支付方式。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务质量不高解决办法：在合同中明确物业服务质量标准，约定物业公司按照相关标准提供服务。同时，设立监督机制，对物业公司的服务质量进行定期评估。2.物业管理费用争议解决办法：在合同中明确物业管理费用的标准和支付方式，避免因费用问题产生纠纷。如遇特殊情况，双方可协商调整物业管理费用。3.物业公司违约解决办法：在合同中明确违约责任，约定违约方需承担的责任。一旦发现物业公司违约，业主可按照合同约定要求物业公司承担相应的违约责任。4.不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：在合同中明确不可抗力条款，约定在不可抗力情况下，双方的权利和义务。一旦遇到不可抗力情况，双方应按照合同约定处理。1.物业公司资质证明：包括物业公司营业执照、相关资质证书等，证明物业公司具备提供物业管理服务的资格。2.物业服务方案：详细描述物业公司为业主提供的服务内容、服务标准、服务时间等，以便业主了解和监督。3.物业管理费用清单：列出物业管理费用的具体项目和收费标准，避免后期因费用问题产生纠纷。4.物业公司人员名单及职责分工：明确物业公司派驻物业项目的人员名单、职务和联系方式，方便业主与物业公司沟通。5.物业项目设施设备清单：详细记录物业项目内的设施设备情况，便于物业公司进行维护和管理。6.物业服务满意度调查表：定期收集业主对物业服务的满意度，作为物业公司服务质量评估的依据。7.物业项目应急预案：针对可能发生的突发事件，如火灾、水患等，制定应急预案，确保物业项目的安全运营。8.物业公司服务承诺书：物业公司对业主的服务承诺，包括服务内容、服务质量、服务时效等。9.物业项目规章制度：包括物业项目内的各项管理规定，如停车管理、装修管理、宠物管理等。10.物业公司与第三方服务商合作协议：如物业公司需委托第三方服务商提供部分服务，需提供相关合作协议。在签订和执行物业管理服务合同时，要关注合同条款的合理性、明确性和可操作性，确保双方的权益得到保障。同时，要注重与物业公司的沟通和协作，共同打造和谐的物业环境。物业管理服务合同，业主利益要保护，物业职责要明确，服务质量要上乘。维修保养是本职，安全管理不可少，环境卫生要整洁，绿化养护要到位。服务费用要合理，支付方式要透明，合同期限要明确，续签事宜要商量。甲方配合要积极，信息资料要提供，按时付费要记心，合法安全要遵守。乙方服务要到位，方案标准要制定，按时开票要记牢，合法经营要诚信。违约责任要承担，损失赔偿要公平，争议解决要协商，仲裁诉讼要依法。特殊场合要留意，条款修改要适当，小区写字楼商业，工业园公共设