上海市二手房屋买卖协议【特殊场景附录】

上海市二手房屋买卖协议【特殊场景附录】上海市二手房屋买卖协议【特殊场景附录】上海市二手房屋买卖协议【特殊场景附录】上海市二手房屋买卖协议【特殊场景附录】合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋位于上海市_______区_______路_______弄_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等权利限制，并已取得其他相关权利人的同意。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋质量符合国家相关标准，如有隐蔽瑕疵，甲方应承担修复费用。3.3乙方应按照国家相关规定办理房屋过户手续，甲方应予以协助。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.2若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想购买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前准备好。同时，要检查房屋质量，避免婚后出现维修问题。2.二胎家庭换房应用场合：张先生和王女士家迎来了二胎，现有的房子太小，想换一套大房子。注意事项：在合同中注明交房时间，确保新房能在孩子出生前入住。同时，要关注周边教育资源，为孩子将来上学做好准备。3.投资购房应用场合：李老板看中了一套位于市中心的房子，打算购买后出租，获取租金收益。注意事项：在合同中明确房屋租金收益归属，避免日后产生纠纷。同时，要了解租赁市场行情，合理评估投资回报。4.退休养老购房应用场合：赵先生和孙女士退休后，想换一套环境优美的房子养老。注意事项：在合同中关注房屋周边配套设施，如医院、公园等，确保生活便利。同时，要考虑房屋的楼层和电梯，方便老年人出行。5.学区房购买应用场合：陈先生和王女士为了孩子能上一所好学校，想购买一套学区房。注意事项：在合同中明确学区房的学位情况，避免买了房子却无法入学。同时，要了解学校招生政策，确保孩子能顺利入学。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋质量，发现问题及时与卖家沟通，要求修复或在合同中注明维修事项。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，调查房屋产权是否清晰，是否存在抵押、租赁等情况。如有疑问，可要求卖家提供相关证明。3.问题：交房延期解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。一旦发生延期交房，及时与卖家沟通，协商解决或依法维权。4.问题：过户手续繁琐解决办法：了解房屋过户流程，提前准备好相关材料。如遇到问题，可寻求专业房产中介的帮助。5.问题：卖家涨价解决办法：在合同中明确房屋成交价格，并约定违约责任。一旦卖家涨价，可依法维权。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明卖家有权出售该房屋。2.联系明：双方联系复印件，确保合同主体的合法性。3.房屋平面图：标注房屋面积、户型等，方便双方了解房屋具体情况。4.付款凭证：包括定金收据、房款转账记录等，证明买方已按合同约定支付款项。5.交房确认书：双方签字确认交房时间、房屋状况等，避免交房过程中产生纠纷。6.过户手续文件：包括过户申请表、税费缴纳证明等，证明房屋已成功过户。7.其他相关文件：如房屋维修基金缴纳证明、物业费缴纳证明等，确保房屋交接过程中各项费用清晰。在签订房屋买卖合同时，要充分考虑各种特殊应用场合，注意合同条款的修改和完善。在实际操作过程中，要关注房屋质量、产权纠纷、交房延期等问题，并采取相应解决办法。同时，要准备好相关附件，确保合同顺利履行。祝您购房顺利！买卖房屋不算难，合同条款要记全。甲方卖来乙方买，信息写明免纠纷。房屋信息要详细，地质面积用途全。产权清晰无纠纷，抵押租赁要避免。成交价格要写清，支付方式分阶段。定金首付和尾款，时间节点要记牢。房屋交付和过户，时间质量要保证。甲方交房乙方收，过户手续要办好。违约责任要分明，解约赔款要看清。争议解决选法院，友好协商是首选。特殊场合要考虑，婚房二胎和养老。投资学区要注意，条款修改要记牢。质量问题要查看，产权纠