2024年-商铺物业管理协议(三方物业管理协议)

商铺物业管理协议(三方物业管理协议)甲方（业主）：____________________地质：____________________________联系人：__________________________联系方式：________________________乙方（物业管理公司）：____________________地质：____________________________联系人：__________________________联系方式：________________________丙方（商铺租户）：____________________地质：____________________________联系人：__________________________联系方式：________________________鉴于甲方拥有商铺物业，并愿意委托乙方进行物业管理，同时丙方愿意租赁该商铺物业，甲、乙、丙三方经友好协商，就商铺物业管理事宜达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1乙方应根据甲方的要求，对商铺物业进行日常管理、维修、保养、清洁等工作，确保物业的正常运行和使用。1.2乙方应负责商铺物业的安全保卫工作，包括但不限于安装监控设备、配备保安人员等，确保丙方的人身和财产安全。1.3乙方应负责商铺物业的公共区域管理，包括但不限于公共设施的维护、绿化环境的保持等，提供良好的经营环境。第二条物业管理费用2.1丙方应按照约定的标准和时间向乙方支付物业管理费，具体金额和支付方式由甲乙双方协商确定。2.2丙方支付物业管理费后，乙方应向甲方开具正规发票，并保证物业管理的质量和服务水平。第三条商铺租赁事项3.1甲方同意将商铺物业租赁给丙方，丙方有权按照约定使用商铺物业进行经营活动。3.2租赁期限、租金、支付方式等具体事项由甲丙双方另行签订租赁协议，并作为本协议的附件。第四条权利与义务4.1甲方应保证商铺物业的合法性和合规性，不得存在任何法律纠纷或权利瑕疵。4.2乙方应按照约定履行物业管理职责，确保商铺物业的正常运行和使用，并承担相应的法律责任。4.3丙方应按照约定支付物业管理费和租金，合法使用商铺物业，并遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1若甲乙丙任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或产生纠纷的，应承担相应的违约责任。5.2若乙方未能按照约定履行物业管理职责，导致丙方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条附则7.1本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商补充，并作为本协议的附件。7.3本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）：____________________签字/盖章：____________________日期：__________________________乙方（物业管理公司）：____________________签字/盖章：____________________日期：__________________________丙方（商铺租户）：____________________签字/盖章：____________________日期：__________________________附件：商铺租赁协议（具体内容另行签订）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业综合体物业管理增加条款：a.营业时间管理：乙方应确保商业综合体的营业时间符合甲方和丙方的要求，并提供必要的服务支持。b.营销活动支持：乙方应协助甲方和丙方进行营销活动的策划和执行，提升商业综合体的知名度和客流量。c.商户协调：乙方应负责协调商业综合体内部各商户之间的关系，解决商户间的纠纷，维护良好的经营秩序。2.高端写字楼物业管理增加条款：a.高级接待服务：乙方应为写字楼内的客户提供专业的接待服务，包括前台接待、访客管理等。b.高效安保措施：乙方应提供高级安保服务，包括但不限于24小时安保巡逻、安全监控系统维护等。c.高品质环境维护：乙方应确保写字楼内部环境的整洁和绿化，提供高品质的办公环境。3.科技园区物业管理增加条款：a.技术支持服务：乙方应为园区内的企业提供必要的技术支持，包括网络维护、设备维修等。b.创新孵化服务：乙方应提供创新孵化服务，协助园区内的企业进行技术研发和成果转化。c.产业交流活动：乙方应定期组织产业交流活动，促进园区内企业之间的合作与发展。4.教育设施物业管理增加条款：a.安全教育管理：乙方应负责学校或教育机构的安全教育管理，包括安全教育活动的组织、安全知识的宣传等。b.学生活动支持：乙方应支持学校或教育机构的学生活动，包括场地布置、设备支持等。c.环境保护教育：乙方应参与学校或教育机构的环境保护教育活动，提升学生和教职工的环保意识。5.医疗机构物业管理增加条款：a.医疗废物处理：乙方应负责医疗机构内的医疗废物处理工作，确保符合相关法律法规的要求。b.医疗设备维护：乙方应负责医疗机构内医疗设备的日常维护和保养，确保设备的正常运行。c.应急响应机制：乙方应建立应急响应机制，包括但不限于火灾、医疗事故等紧急情况的应对措施。附件列表及要求说明：1.商铺租赁协议：详细列明租赁期限、租金、支付方式、租赁双方的权责等内容。2.物业管理服务细则：详细描述物业管理服务的具体内容、服务标准、服务时间等。3.物业管理费用清单：详细列明物业管理费用的计算方式、支付周期、支付金额等。4.安全保卫服务协议：详细描述安全保卫服务的具体内容、服务标准、服务时间等。5.公共区域管理规定：详细规定公共区域的使用规则、维护责任、清洁标准等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.物业管理服务不达标：解决办法为在合同中明确物业管理服务的具体标准和考核机制，确保乙方按照约定履行职责。2.物业管理费用争议：解决办法为在合同中明确物业管理费用的计算方式和支付方式，避免产生费用争议。3.商铺租赁合同纠纷：解决办法为在商铺租赁协议中详细约定租赁双方的权利和义务，以及解决纠纷的方式和途径。4.安全保卫问题：解决办法为在合同中明确安全保卫服务的具体内容和标准，并建立应急预案，确保丙方的人身和财产安全。5.公共区域管理不善：解决办法为在公共区域管理规定中明确各方的责任和义务，确保公共区域的整洁和良好运行。6.维修和保养责任不明确：解决办法为在合同中详细列出维修和保养的具体范围、负责方和响应时间，以及因维修保养不当造成损失的责任归属和赔偿方式。7.营业时间与物业管理服务时间的冲突：解决办法为在合同中明确营业时间与物业管理服务时间的协调机制，确保乙方在丙方的营业时间内提供必要的物业管理服务。8.营销活动与物业管理服务的协调：解决办法为在合同中约定乙方在甲方和丙方举办营销活动时应提供的服务支持，包括场地布置、安全保障等。9.环境保护责任不清：解决办法为在合同中明确乙方在环境保护方面的责任，包括垃圾分类、能源管理、绿化维护等，并约定环保违规的处罚措施。10.应急事件处理不当：解决办法为在合同中建立应急事件处理机制，包括突发事件的通知、应急响应团队的组建、应急资源的调配等。11.合同终止或续约条件不明确：解决办法为在合同中明确合同终止或续约的条件、程序和时间，以及相关的违约责任和补偿条款。12.法律法规变化对合同履行的影响：解决办法为在合同中包含法律法规变化的应对条款，如法律法规变化导致合同部分条款无效，双方应协商修改合同以符合新的法律法规要求。13.保险责任不明确：解决办法为在合同中明确乙方应购买的保险类型、保险金额和保险责任，以保障在发生意外事故时能够得到相应的赔偿。14.保密义务不明确：解决办法为在合同中包含保密条款，明确乙方对甲方和丙方的商业信息、客户信息等保密义务，以及保密义务的期限和违约责任。15.不可抗力事件的处理：解决办法为在合同中约定不可抗力事件的定义、影响合同履行的处理方式和责任分配，以及不可抗力事件发生后的通知和证明义务。附件要求详细说明：1.商铺租赁协议：应详细列明租金调整机制、租赁期满后的续约选项、租赁双方的权利和义务、违约责任和解决争议的方式。2.物业管理服务细则：应详细描述服务内容、服务频次、服务质量的评估标准、服务人员的资质要求、服务不满意的处理流程。3.物业管理费用清单：应详细列明费用包含的项目、费用的调整机制、费用的支付时间和方式、欠费的处理措施。4.安全保卫服务协议：应详细描述安全保卫服务的范围、安保人员的职责、监控设备的维护