乙方主导优先办公楼物业服务合同协议书范本

乙方主导优先办公楼物业服务合同协议书范本-PAGE乙方主导优先办公楼物业服务合同协议书范本-PAGE乙方主导优先办公楼物业服务合同协议书范本办公楼物业服务合同协议书范本合同编号：_______甲方（业主方）：_______乙方（物业服务公司）：_______根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方物业位于_______（具体位置），物业名称为_______，物业类型为_______。1.2乙方是一家具有独立法人资格的物业服务企业，具备物业管理资质，经营范围包含物业管理服务。第二条服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾清运；（4）公共绿化的养护和管理；（5）公共秩序的维护、安全防范措施的落实和管理；（6）物业装饰装修管理服务；（7）物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和规范，以及甲方的要求，制定物业管理服务标准和操作规程，并报甲方备案。第三条服务费用3.1甲方应按照本合同约定的标准向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费的标准为_______（具体金额）。3.2甲方应按照约定的付款方式和期限向乙方支付物业管理服务费。逾期支付的，甲方应按逾期支付金额的_______%向乙方支付滞纳金。3.3乙方在收到甲方支付的物业管理服务费后，应向甲方开具合法有效的发票。第四条合同期限4.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满前_______个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商。如双方同意续签，应签订书面续签协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定支付物业管理服务费的，乙方有权按照本合同第三条的约定收取滞纳金，并有权依法追讨欠款。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______附件：1.物业管理服务标准及操作规程2.物业装饰装修管理服务规定3.物业档案资料管理规定4.物业共用设施设备清单5.物业共用部位清单6.物业服务投诉渠道及处理流程7.其他相关文件一、五种特殊的应用场合及注意事项1.办公楼新入驻企业应用场合：新企业入驻办公楼，需要与物业服务公司签订物业管理合同。注意事项：新企业需仔细阅读合同条款，了解物业管理服务范围、费用及违约责任等。对于合同中不明确的地方，应及时与物业服务公司沟通，确保双方权益。2.办公楼装修应用场合：企业需要对办公空间进行装修，需要与物业服务公司签订装修管理合同。注意事项：企业应按照合同约定，提前向物业服务公司提交装修方案，并确保装修过程中遵守物业管理规定。同时，企业应关注装修期间的噪音、垃圾处理等问题，以免影响其他业主。3.物业服务合同续签应用场合：物业服务合同到期，企业需要与物业服务公司续签合同。注意事项：在合同到期前，企业应评估物业服务公司的表现，如满意可考虑续签。如不满意，可提前与物业服务公司沟通，提出改进意见或更换物业服务公司。4.物业服务费用调整应用场合：物业服务公司因成本上升等原因，需要调整物业管理服务费。注意事项：物业服务公司在调整费用前，应提前通知企业，并说明费用调整的原因。企业有权了解费用调整的详细计算过程，确保公平合理。5.物业服务投诉处理应用场合：企业在使用过程中，对物业服务不满意，需要进行投诉。注意事项：企业应按照合同约定的投诉渠道提出投诉，物业服务公司应在规定时间内处理。如投诉问题仍未解决，企业可向上级主管部门反映，寻求解决办法。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.物业服务公司未能按时提供清洁服务。解决办法：企业应及时与物业服务公司沟通，了解原因。如因物业服务公司原因导致，应要求其在规定时间内整改。同时，企业可提出整改期限，如再次未能按时提供服务，可按照合同约定追究责任。2.物业服务公司维修不及时，导致设施设备损坏加剧。解决办法：企业应立即与物业服务公司联系，要求其尽快维修。同时，企业应注意收集证据，如拍照、录音等，以便在追究责任时提供依据。3.物业服务公司擅自增加收费项目。解决办法：企业应要求物业服务公司提供收费依据，如无法提供，企业有权拒绝支付。同时，企业可向上级主管部门反映，维护自身合法权益。4.物业服务公司在装修过程中，对其他业主造成影响。解决办法：企业应提前与物业服务公司沟通，制定合理的施工方案。在施工期间，企业应确保施工人员遵守物业管理规定，减少对其他业主的影响。三、原始合同所需详细附件1.物业管理服务标准及操作规程：明确物业服务公司的服务范围、质量标准及操作流程，让企业了解物业服务公司的职责。2.物业装饰装修管理服务规定：规定企业在装修过程中需遵守的相关规定，确保装修质量及安全。3.物业档案资料管理规定：明确物业服务公司对企业档案资料的管理职责，确保企业档案资料的安全与完整。4.物业共用设施设备清单：列出物业共用设施设备的名称、规格及数量，方便企业了解物业管理范围内的设施设备。5.物业共用部位清单：明确物业共用部位的范围，避免在物业管理过程中出现纠纷。6.物业服务投诉渠道及处理流程：告知企业投诉渠道及处理流程，方便企业在遇到问题时及时提出投诉。7.其他相关文件：如物业服务公司的营业执照、资质证书等，证明其具备提供物业管理服务的资格。在签订和执行物业管理合同过程中，企业应关注合同条款，确保自身权益。遇到问题时，要善于与物业服务公司沟通，寻求解决办法。同时，企业要了解物业管理相关规定，遵守合同约定，共同维护办公楼的和谐环境。办公楼里故事多，物业合同别小瞧。甲方乙方要平等，自愿公平才好搞。服务内容要记牢，大到维修小到扫。费用标准要透明，逾期支付可不好。合同期限要明确，满了续签别忘掉。违约责任要分清，损失赔偿不能逃。装修规矩要遵守，施工影响要减少。费用调整要合理，提前通知别太糙。投诉处理要及时，解决不满别慢吞