2024房屋买卖合同范本中介优先款项

2024房屋买卖合同范本中介优先款项2024房屋买卖合同范本中介优先款项2024房屋买卖合同范本中介优先款项2024房屋买卖合同范本中介优先款项合同编号：_______甲方（卖方）：_______住所：_______联系号：_______乙方（买方）：_______住所：_______联系号：_______鉴于甲方为_______（房屋产权证书编号）的房屋所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，甲乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/镇/乡）_______（小区/社区）_______（栋/单元/号），房屋产权证书编号为_______。1.2房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊建筑面积为_______平方米。1.3房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权及土地使用权状况为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方申请银行按揭贷款，并按照银行贷款政策办理相关手续；（3）银行按揭贷款批准后，乙方按照贷款合同约定的期限和金额，按时足额偿还贷款本息。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将房屋及附属设施、钥匙、相关文件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关文件，并配合乙方办理相关税费缴纳、产权过户登记等事宜。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，向甲方支付剩余房款。第四条权利保证4.1甲方保证，其对出售的房屋享有合法、完整的所有权和土地使用权，房屋产权清晰，不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律障碍。4.2甲方保证，在合同签订前，已将房屋租赁、抵押、担保等可能影响房屋交易的情况如实告知乙方。4.3乙方保证，其购买房屋的资金来源合法，具备按揭贷款条件，并按照银行贷款政策办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方违反第四条第1款、第2款约定的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.3乙方违反第四条第3款约定的，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙双方需要注意房屋的实际情况，如是否存在租赁、抵押等情况。乙方在购房时要充分了解房屋的产权、质量等问题，避免购房后出现纠纷。2.新房交易：在新房交易中，乙方要关注开发商的信誉和实力，确保房屋质量和交房时间。同时，甲乙双方要明确房屋的权属和土地使用权状况，避免出现产权纠纷。3.房屋赠与：在房屋赠与中，赠与人与受赠人要明确房屋的权属和土地使用权状况，确保赠与行为合法有效。双方要关注赠与过程中可能涉及的税费问题。4.房屋继承：在房屋继承中，继承人要明确继承的份额和方式，避免因继承问题产生纠纷。同时，继承人要了解房屋的产权和土地使用权状况，确保继承行为合法有效。5.房屋置换：在房屋置换中，甲乙双方要明确置换的房屋产权和土地使用权状况，避免因置换房屋产生的纠纷。同时，双方要关注置换过程中可能涉及的税费问题。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在购房过程中，乙方要充分了解房屋的质量情况，可以要求甲方提供房屋质量检测报告。如发现房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方进行维修或索赔。2.产权纠纷：在购房过程中，乙方要了解房屋的产权和土地使用权状况，可以要求甲方提供相关证件。如发现房屋存在产权纠纷，乙方可以要求甲方解决纠纷后再进行交易。3.贷款问题：在购房过程中，乙方要确保自己具备按揭贷款条件，了解银行贷款政策。如遇到贷款问题，乙方可以寻求银行工作人员的帮助，了解具体原因并寻求解决办法。4.税费问题：在房屋交易过程中，甲乙双方要了解房屋交易所涉及的税费种类和标准，确保税费问题得到妥善处理。如遇到税费问题，可以咨询税务机关或专业税务顾问。5.合同条款争议：在签订合同时，甲乙双方要充分了解合同内容，确保自己的权益得到保障。如遇到合同条款争议，可以寻求专业法律人士的帮助，进行协商或诉讼解决。三、原始合同所需附件清单1.房屋产权证书：证明甲方对房屋享有所有权和土地使用权的法律文件。2.土地使用权证书：证明甲方对房屋所占用的土地使用权享有合法权利的法律文件。3.联系复印件：证明甲乙双方的联系信息，用于办理房屋过户手续。4.房屋质量检测报告：证明房屋质量状况的文件，便于乙方了解房屋实际情况。5.按揭贷款相关文件：包括贷款合同、贷款申请表等，用于办理银行按揭贷款手续。6.房屋平面图：展示房屋内部格局和面积的图纸，便于乙方了解房屋具体情况。7.税费缴纳证明：证明甲乙双方在房屋交易过程中已缴纳相关税费的法律文件。8.其他相关文件：如甲方与原房东签订的购房合同、房屋维修基金缴纳证明等。买卖房屋别着急，合同条款要牢记。甲乙双方要自愿，公平交易要诚实。房屋信息要清楚，面积结构要写明。买卖价格要谈好，支付方式要分明。交付过户要配合，权利保证要履行。违约责任要承担，解决争议要和平。二手房交易要留心，租赁抵押要问清。新房交易看质量，开发商信誉要过硬。房屋赠与讲诚意，税