房屋买卖合同协议书范本

房屋买卖合同协议书范本合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋买卖价格2.1买方同意购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应按照本合同约定的付款方式和期限向卖方支付购房款。第三条付款方式及期限3.1买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2买方应通过银行贷款方式支付剩余房款，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。3.3买方应在贷款银行批准贷款之日起_______日内，将剩余房款支付给卖方。第四条房屋交付4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给买方。4.2交付房屋时，卖方应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。4.3买方应按照房屋实际交付时的现状接收房屋，并对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复。第五条权利义务转移5.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移给买方。5.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理土地使用权转移登记手续，将土地使用权转移给买方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。6.3如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的部分无效。卖方（盖章）：_________买方（盖章）：_________代表（签名）：_________代表（签名）：_________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同时，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，要特别注意房屋的质量、产权等问题。在合同中要明确房屋的实际情况，如装修情况、设施设备等，避免交房后出现纠纷。同时，要确保房屋产权清晰，避免因产权问题导致交易失败。2.新房交易：新房交易中，要关注房屋交付时间、质量及配套设施等问题。在合同中要明确交付时间，以及房屋质量标准。还要了解清楚配套设施的交付时间和标准，如绿化、车位等。3.公积金贷款购房：在公积金贷款购房中，要关注贷款政策、利率及贷款额度等问题。在合同中要明确贷款方式、利率及贷款额度，并了解清楚贷款流程和时间，确保顺利办理贷款手续。4.亲属间的房屋转让：在亲属间的房屋转让中，要关注转让价格、税费等问题。在合同中要明确转让价格，并根据相关政策了解税费标准，避免因税费问题产生纠纷。5.房屋赠与：在房屋赠与中，要关注赠与条件、税费等问题。在合同中要明确赠与条件，如赠与人与受赠人的关系等。同时，要了解清楚税费标准，避免因税费问题产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在签订合同前，要对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况。如发现问题，要在合同中明确约定修复责任和期限。2.产权纠纷：在签订合同前，要核实房屋产权，确保产权清晰。如有产权纠纷，要了解清楚纠纷原因和解决方案，避免因产权问题导致交易失败。3.贷款办理不顺利：在办理贷款过程中，要了解清楚贷款政策、利率及贷款额度，确保贷款手续顺利办理。如遇到问题，要及时与银行沟通，寻求解决方案。4.税费问题：在交易过程中，要了解清楚税费标准，避免因税费问题产生纠纷。如遇到问题，要及时咨询专业人士，寻求解决方案。5.合同条款不明确：在签订合同时，要确保合同条款明确、具体，避免产生歧义。如遇到问题，要及时与对方沟通，对合同条款进行修改和补充。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证。2.房屋平面图：标明房屋的具体位置、面积及户型。3.设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，如空调、热水器等。4.装修情况说明：描述房屋的装修情况，如装修风格、材料等。5.贷款相关材料：包括贷款合同、贷款申请表等。6.税费缴纳证明：包括契税、个人所得税等税费缴纳凭证。7.亲属关系证明：在亲属间房屋转让时，需提供亲属关系证明。8.赠与公证书：在房屋赠与时，需提供赠与公证书。在签订房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种因素，确保合同的合法性和有效性。在实际操作过程中，要注意各种问题，并寻求专业人士的帮助。同时，要准备好相关附件，确保交易顺利进行。买卖房屋不算难，合同条款要记全。双方信息要写清，房屋信息别漏填。价格谈妥再签字，付款方式要提前。交付房屋要验收，质量问题别嫌烦。产权过户及时办，土地移交别拖延。违约责任要写明，双方都得守诺言。遇到争议别慌张，法律途径来维权