房产抵押担保借款合同【带详尽条款】

房产抵押担保借款合同【带详尽条款】房产抵押担保借款合同【带详尽条款】房产抵押担保借款合同【带详尽条款】房产抵押担保借款合同【带详尽条款】合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______一、借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。二、借款期限本合同项下借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、借款利率本合同项下借款利率为年利率_______%，按_______（日/月）计息，利息支付方式为_______（到期一次性支付/按季支付/按月支付）。四、抵押担保2.甲方保证抵押物为其合法拥有，并保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等影响抵押权设立和实现的法律障碍。3.甲方应在本合同签订后_______日内，将抵押物的所有权转移至乙方名下，并办理完毕抵押登记手续。4.在本合同项下借款全部清偿之前，甲方不得将抵押物转让、赠与、出租或以其他方式处置。五、借款用途甲方借款用于_______，并保证按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。六、还款方式1.甲方应按照约定的还款期限和还款方式，按时足额偿还借款本息。2.如甲方未按期还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利率为年利率_______%。3.甲方提前还款的，应提前_______日书面通知乙方，并支付提前还款利息。七、违约责任1.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。2.甲方未按期还款的，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方支付为实现抵押权所发生的全部费用。3.乙方未按约定提供借款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房首付借款：如果你买房首付不够，可以找亲朋好友借，用房子做抵押。这时要特别注意还款期限，尽量在短时间内还清，避免影响房子后续交易。2.创业资金周转：创业初期，资金紧张，可以找投资人或贷款公司借款，用房子做抵押。这种情况下，要关注借款利率和还款方式，确保创业项目能够持续盈利。3.教育投资：为了孩子的教育，家长可以抵押房子借款。这时要注意借款用途，确保资金真正用于孩子的教育，避免浪费。4.紧急医疗救治：家人生病需要大笔医疗费用，可以抵押房子借款。这种情况下，要关注还款期限和逾期利率，确保在家人康复后能够按时还款。5.生意资金周转：企业在经营过程中，遇到资金周转困难，可以抵押房子借款。这时要注意借款金额和还款方式，确保企业能够在还款期内恢复正常运营。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.抵押物价值评估不准确：在签订合同前，要找专业的评估机构对抵押物进行评估，确保评估价值合理。2.还款能力不足：在签订合同前，要充分考虑自己的还款能力，避免因还款压力过大导致违约。3.抵押物权属不清：在签订合同前，要查明抵押物的权属状况，确保抵押物不存在权属争议。4.借款用途不明确：在签订合同前，要明确借款用途，并在合同中详细列明，避免后续纠纷。5.合同条款不完善：在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保条款完善，避免因条款漏洞导致损失。三、原始合同所需附件1.抵押物房产证复印件：证明抵押物的权属，确保抵押物合法有效。2.抵押物评估报告：评估抵押物的价值，作为借款金额的依据。3.抵押物保险单：确保抵押物在借款期间的安全，降低风险。4.甲乙双方联系复印件：确认甲乙双方的主体资格，避免合同无效。5.借款用途证明材料：证明借款的用途，确保借款用于正当合法的事项。房产抵押借款，签合同要留心，借款金额要写清，还款期限要明确。利率高低要细看，逾期利息涨得快，抵押担保是关键，权属无争议才能贷。用途写明不能乱，专款专用别儿戏，提前还款要告知，手续费用要自理。违约责任要记牢，诚信为本不赖账，合同两份各自收，签字盖章生效力。亲朋好友来帮忙，首付借款不慌张，创业资金周转