快餐店租赁协议

PAGEPAGE1快餐店租赁协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于甲方拥有位于____市____区____路____号，面积为____平方米的快餐店（以下简称“租赁物”），并愿意将该租赁物出租给乙方；乙方愿意承租该租赁物，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁期限1.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度开始前五个工作日内将当季租金支付至甲方指定账户。第三条租赁物的使用3.1乙方租赁该租赁物仅限于经营快餐业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。3.2乙方在租赁期间应遵守国家有关法律法规，合法经营，并承担因经营产生的所有税费。3.3乙方在租赁期间应爱护租赁物，合理使用租赁物内的设施设备，并承担租赁物的日常维护保养费用。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应在租赁开始前将租赁物及设施设备交付乙方使用，并保证租赁物及设施设备符合国家安全标准。4.2甲方应确保租赁物的所有权及使用权，如因甲方原因导致租赁物无法使用，甲方应退还乙方已支付的租金。4.3甲方有权在租赁期间对租赁物进行检查，但应提前通知乙方，并在不影响乙方正常经营的前提下进行。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权在租赁期间合法使用租赁物，并享有租赁物内的设施设备的使用权。5.2乙方应按照本协议的约定支付租金，并承担租赁期间的运营成本及费用。5.3乙方在租赁期间不得将租赁物转租、转让或以其他方式处分，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-快餐店租赁协议目录一、前言二、定义与术语三、租赁物业描述四、租赁期限五、租金及支付方式六、租赁物业的使用七、维修与改善八、保险九、违约与终止十、争议解决十一、保密十二、其他条款十三、附件前言本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年[月][日]签订：甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]鉴于甲方拥有位于[城市][区域][街道][门牌号]，面积为[平方米]的快餐店（以下简称“租赁物业”），并愿意将该租赁物业出租给乙方；乙方愿意承租该租赁物业，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：定义与术语在本协议中，除非上下文另有规定，否则下列词语具有以下含义：1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的快餐店，包括建筑物、土地、设备、家具和固定装置等。2.“租赁期限”指本协议第四条规定的租赁期间。3.“租金”指甲方根据本协议第五条向乙方收取的费用。4.“维修”指甲方根据本协议第七条对租赁物业进行的维护和修理。5.“保险”指甲方根据本协议第八条购买的保险。租赁物业描述甲方同意出租，乙方同意承租的租赁物业位于[城市][区域][街道][门牌号]，具体描述如下：1.建筑物面积：[平方米]2.土地面积：[平方米]3.设备清单：见附件A4.家具和固定装置：见附件B租赁期限1.本协议的租赁期限为[年数]，自2024年[月][日]起至[结束日期]止。2.租赁期满后，乙方有权在同等条件下优先续租，但需提前[个月]书面通知甲方。租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：[金额]元整（小写）：￥[金额]元/月。2.租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度开始前[工作日]内将当季租金支付至甲方指定账户。租赁物业的使用1.乙方租赁该租赁物业仅限于经营快餐业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的用途。2.乙方在租赁期间应遵守国家有关法律法规，合法经营，并承担因经营产生的所有税费。维修与改善1.甲方负责租赁物业的日常维修和保养，确保租赁物业符合安全和卫生标准。2.乙方对租赁物业进行的改善或增设设施，需经甲方书面同意，且改善或增设的设施归甲方所有。保险1.甲方应购买并维持租赁物业的火灾保险，保险金额应足以覆盖租赁物业的重置成本。2.乙方应购买并维持适当的商业责任保险，以保障乙方在租赁期间可能发生的第三方损害索赔。违约与终止1.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的[百分比]作为滞纳金。3.在租赁期限内，如乙方未经甲方同意擅自转租、转让或以其他方式处分租赁物业，甲方有权立即终止本协议。争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。保密1.双方应对本协议的内容和谈判过程保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。附件附件A：设备清单附件B：家具和固定装置清单甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________附件列表：1.附件A：设备清单2.附件B：家具和固定装置清单违约行为罗列及违约行为的认定：1.逾期支付租金：乙方未能在规定的时间内支付租金，经甲方书面催告后仍未支付，视为违约。2.擅自转租或转让：乙方未经甲方书面同意，将租赁物业转租、转让或以其他方式处分，视为违约。3.改变租赁物业用途：乙方未经甲方书面同意，改变租赁物业的用途，视为违约。4.损害租赁物业：乙方未合理使用租赁物业，导致租赁物业损坏，视为违约。法律名词及解释：1.租赁期限：指本协议规定的租赁期间，即从协议开始日至结束日的期间。2.违约责任：指甲方或乙方违反本协议的约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，通过友好协商或诉讼等方式解决。4.保密：指双方对本协议的内容和谈判过程保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.租赁物业的维修与保养：甲方应定期对租赁物业进行维修和保养，确保租赁物业的安全和卫生。2.租金的支付与催收：乙方应按照约定的时间和方式支付租金，甲方应及时催收逾期未付的租金。3.租赁物业的使用：乙方应合理使用租赁物业，不得改变租赁物业的用途或进行违法活动。4.保险的购买与维护：甲方和乙方应按照约定购买并维持相应的保险，以保障租赁物业和经营活动的安全。解决方法：1.对于租赁物业的维修与保养问题，甲方应制定维修计划，并与乙方进行沟通，确保维修工作的顺利进行。2.对于租金的支付与催收问题，乙方应确保按照约定的时间和方式支付租金，甲方应及时发出催收通知，并采取必要的法律手段追讨逾期租金。3.对于租赁物业的使用问题，乙方应遵守租赁协议的约定，合理使用租赁物业，并遵守相关法律法规。4.对于保险的