购房合同（地铁房）

PAGEPAGE1购房合同（地铁房）本购房合同（以下简称“合同”）由以下双方于【合同签订日期】签订：甲方（卖方）：地址：联系人：乙方（买方）：地址：联系人：鉴于甲方愿意出售其位于【房屋地址】的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就购买该房产达成如下协议：第一条：房产描述1.1房产地址：【房屋地址】。1.2房产面积：【房产面积】平方米。1.3房产户型：【房产户型】。1.4产权性质：【产权性质】。1.5甲方保证该房产符合国家关于地铁房的相关规定，并已取得合法的地铁房开发、销售许可。第二条：购买价格2.1乙方购买该房产的总价为人民币【购房总价】元（大写：【购房总价大写】）。第三条：付款方式3.1乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款项：a)乙方应于本合同签订之日起【首付比例】日内，向甲方支付购房总价款的【首付比例】%，即人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）；b)乙方应于【贷款银行名称】办理贷款手续，并按照贷款协议的约定向甲方支付剩余房款。第四条：房产交付4.1甲方应于【房产交付日期】前，将房产交付给乙方，并保证房产符合国家关于地铁房的相关规定和交付标准。4.2甲方应在房产交付时，向乙方提供以下文件：a)房产证原件；b)甲方与地铁房开发商签订的购房合同；c)甲方与地铁房开发商签订的房屋交接书；d)甲方与地铁房开发商签订的物业合同；e)甲方与地铁房开发商签订的维修基金缴纳证明。第五条：甲方保证5.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。5.2甲方保证该房产符合国家关于地铁房的相关规定，并已取得合法的地铁房开发、销售许可。5.3甲方保证在房产交付时，将该房产的钥匙、门禁卡等交付给乙方。第六条：乙方保证6.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款项。6.2乙方保证在房产交付后，按照国家关于地铁房的相关规定和物业管理规定，合理使用和维护该房产。第七条：违约责任7.1如甲方未能按照本合同的约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房总价×【违约金比例】%。7.2如乙方未能按照本合同的约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房总价×【违约金比例】%。第八条：争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。第九条：其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签字（或盖章）：签字（或盖章）：签订日期：【合同签订日期】签订日期：【合同签订日期】请注意，以上合同仅为参考范例，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订购房合同前，请务必咨询专业律师或相关专业人士的意见。2024带目录带附件详细版-购房合同（地铁房）目录一、合同双方基本信息二、房产描述三、购买价格四、付款方式五、房产交付六、甲方保证七、乙方保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：地址：乙方（买方）：地址：二、房产描述2.1房产地址：2.2房产面积：2.3房产户型：2.4产权性质：2.5甲方保证该房产符合国家关于地铁房的相关规定，并已取得合法的地铁房开发、销售许可。三、购买价格3.1乙方购买该房产的总价为人民币【购房总价】元（大写：【购房总价大写】）。四、付款方式4.1乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款项：a)乙方应于本合同签订之日起【首付比例】日内，向甲方支付购房总价款的【首付比例】%，即人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）；b)乙方应于【贷款银行名称】办理贷款手续，并按照贷款协议的约定向甲方支付剩余房款。五、房产交付5.1甲方应于【房产交付日期】前，将房产交付给乙方，并保证房产符合国家关于地铁房的相关规定和交付标准。5.2甲方应在房产交付时，向乙方提供以下文件：a)房产证原件；b)甲方与地铁房开发商签订的购房合同；c)甲方与地铁房开发商签订的房屋交接书；d)甲方与地铁房开发商签订的物业合同；e)甲方与地铁房开发商签订的维修基金缴纳证明。六、甲方保证6.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。6.2甲方保证该房产符合国家关于地铁房的相关规定，并已取得合法的地铁房开发、销售许可。6.3甲方保证在房产交付时，将该房产的钥匙、门禁卡等交付给乙方。七、乙方保证7.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款项。7.2乙方保证在房产交付后，按照国家关于地铁房的相关规定和物业管理规定，合理使用和维护该房产。八、违约责任8.1如甲方未能按照本合同的约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房总价×【违约金比例】%。8.2如乙方未能按照本合同的约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房总价×【违约金比例】%。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签字（或盖章）：签字（或盖章）：签订日期：【合同签订日期】签订日期：【合同签订日期】附件：1.房产证复印件2.甲方与地铁房开发商签订的购房合同复印件3.甲方与地铁房开发商签订的房屋交接书复印件4.甲方与地铁房开发商签订的物业合同复印件5.甲方与地铁房开发商签订的维修基金缴纳证明复印件请注意，以上合同仅为参考范例，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订购房合同前，请务必咨询专业律师或相关专业人士的意见。附件列表：1.房产证复印件2.甲方与地铁房开发商签订的购房合同复印件3.甲方与地铁房开发商签订的房屋交接书复印件4.甲方与地铁房开发商签订的物业合同复印件5.甲方与地铁房开发商签订的维修基金缴纳证明复印件违约行为罗列及认定：1.甲方未能按照合同的约定交付房产：逾期交付房产，或交付的房产不符合合同约定的标准。2.乙方未能按照合同的约定支付购房款项：逾期支付购房款项，或支付金额不足。3.甲方未能提供完整的房产交付文件：未能提供房产证原件、购房合同复印件、房屋交接书复印件、物业合同复印件、维修基金缴纳证明复印件等文件。4.乙方未能按照国家关于地铁房的相关规定和物业管理规定，合理使用和维护该房产：对房产进行非法改造、损坏房产、违反物业管理规定等行为。法律名词及解释：1.地铁房：指位于地铁站点附近，便于乘坐地铁的房产。2.产权性质：指房产的所有权性质，如商品房、经济适用房等。3.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决机构：指双方在合同中约定的解决争议的机构，如法院、仲裁机构等。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房产交付不符合约定标准：在房产交付前，乙方应对房产进行全面检查，确保房产符合合同约定的标准。2.购房款项支付问题：乙方应按照约定的付款方式和时间向甲方支付购房款项，避免逾期支付或支付金额不足的情况发生。3.交付文件的提供：甲方应确保提供完整的房产交付文件，以便乙方办理相关手续。4.物业管理规定遵守：乙方在使用和维护房产过程中，应遵守国家关于地铁房的相关规定和物业管理规定，避免违法行为的发生。解决方法：1.对于房产交付不符合约定标准的问题，乙方有权要求甲方进行修复或更换，直至符合约定标准。2.对于购房款项支付问题，乙方应及时与甲方沟通，并按照约定的付款方式和时间进行支付。3.对于交付文件的提供问题，甲方应尽快提供完整的房产交付文件，以便乙方办理相关手续。4.对于物业管理规定遵守问题，乙方应加强自身对相关法律法