2023一造《土建案例》考前摸底A卷

一、阅读理解

1.某拟建工业项目的有关基础数据如下：

1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计形成固定资产1700万元（不含建设期利息，无可抵扣的固定资

产进项税），无形资产300万元。固定资产使用年限为8年，残值率为5%,按直线法计算折旧。在运营期末回收固定资

产余值，无形资产在运营期内均匀摊入成本。

2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，建设期贷款年利率为6%,按

季计息。

3.流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入，在项目期末收回。

4.项目建设期贷款在运营期间按照等额还本付息的方式偿还，还款年利率为6%,按季计息。

5.项目投产第1年营业收入和经营成本分别为700万元（其中销项税额为120万元）和250万元（其中进项税额为30万

元），第2年的营业收入和经营成本分别为900万元（其中销项税额为150万元）和300万元（其中进项税额为40万元），

以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元（其中销项税额为170万元）和320万元（其中进项税额为42万元）。增

值税附加税税率为6%。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。

6.企业所得税率为25%。

<1>.计算并填写各年还本付息表。

计算期

项目

12345678

期初借

款余额

当期还

本付息

其中：

还本

付息

期末借

款余额

正确答案：建设期借款利息：

实际贷款利率=（1+6W4）4-1=6.14%

第1年贷款利息=500/2x6.14%=15.35（万元）

第2年贷款利息=[（5004-15.35）+500/2]x6.14%=46.99（万元）

建设期借款利息=15.35+46.99=62.34（万元）

表1-9借款还本付息计划表单位：万元

计算期

项目

12345678

期初借

515.351062.34910.58749.50578.53397.06204.45

款余额

当期还

216.99216.99216.99216.99216.99217.00

本付息

其中：

151.76161.08170.97181.47192.61204.45

还本

付息65.2355.9146.0235.5224.3812.55

期末借

1062.34910.58749.50578.53397.06204.45

款余额515.35

每年等额本息额=1062.34X（A/P,i,6）=1062.34x[（1+6.14%）6x6.14%]/[（1+6.14%）6-l]=216.99（万元）

<2>.列式计算该项目的总投资、固定资产折旧费及固定资产余值。

正确答案：项目总投资=建设投资+建设期借款利息+全部流动资金=2000+62.34+300=2362.34（万元）

固定资产年折旧费=（1700+62.34）x（1-5%）/8=209.28（万元）

固定资产余值=残值+固定资产年折旧费x（折旧年限-运营期）=（1700+62.34）X5%+209.28X（8-6）=506.68（万元）

<3>.从项目资本金出资者的角度，列式计算运营期第6年的净现金流量。

正确答案：现金流入=营业收入（不含销项税额）+销项税额+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金

=（1000-170）+170+0+506.68+300=1806.68（万元）

现金流出=项目资本金+借款本金偿还+借款利息支付+经营成本（不含进项税额）+进项税额+增值税+增值税附加税+所得税

其中，总成本费用=（320-42）+209.28+300/6+12.55=549.83（万元）

所得税=[1000-170-（170-42）X6%-549.83]X25%=68.12（万元）

运营期第6年的现金流出=0+204.45+12.55+（320-42）+42+（170-42）+（170-42）x6%+68.12

=740.80（万元）

运营期第6年的净现金流量=现金流入-现金流出=1806.68-740.80=1065.88（万元）

<4>.计算说明计算期第3年项目能否满足还款要求。如该项目计算期第3年采用的是最大能力偿还法偿还建设期贷款，说明可用

于还款的资金额。（计算结果保留两位小数）

正确答案：计算期第3年可用于还本付息的资金=息税折旧摊销前利润-所得税=营业收入（不含销项税额）-增值税附加税额-经

营成本（不含进项税额）-所得税

计算期第3年的总成本费用=经营成本（不含进项税额）+折旧+摊销+利息=250-30+209.28+300/6+65.23=544.51（万元）

计算期第3年所得税=利润总额x所得税率=[（700-120）-（120-30）x6%-544.5I]x25%=7.52（万元）

计算期第3年可用于还本付息的资金=700-120-（12330）x6%-（250-30）-7.52=347.08（万元），大于第3年应还本付息的资金

216.99万元。

结论：计算期第3年项目能满足还款要求。

如该项目计算期第3年采用的是最大能力偿还法偿还建设期贷款，计算期第3年可用于还款的资金为347.08万元。

2.某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立了规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库。

该施工单位拟参加某一公开招标项目的投标，根据本单位成本数据库中类似工程项目的成本经验数据，测算出该工程

项目不含规费和税金的报价为8100万元，其中，企业管理费费率为8%（以人材机费用之和为计算基数），利润率为

3%（以人材机费用与管理费之和为计算基数）。

经造价工程师的初步测算，该施工企业投标时为了不影响中标，又能在中标后取得较好的收益，决定采用不平衡报价

法对原估价（不含规费和税金）作适当调整，具体数据见表2.1。

表2.1泯价调整前后对比表（单位：万元）

装饰和安装总造价（不含

基础工程上部结构工程总工期

工程规费和税金）

1000（工期64050（工期123050（工期6

调整前810024月

月）月）月）

1100（工期64200（工期122800（工期6

调整后810024月

月）月）月）

调整后，该施工单位将技术标和商务标分别封装，在投标截止日期前1天上午将投标文件报送业主。

投标过程中发生事件I：在规定的开标时间前1小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中声明将原报价降低4%,并

详细说明了需调整的各分部分项工程的综合单价及相应总价。但是，招标单位的有关工作人员认为，根据国际上“一标

一投'’的惯例，一个承包商不得递交两份投标文件，因而拒收承包商的补充材料。

中标后，发生事件2：造价工程师对拟投标工程项目的具体情况进一步分析后，发现该工程项目的材料费尚有降低成本

的可能性，并提出了若干降低成本的措施。（计算结果保留两位小数）

<1>.施工单位运用不平衡报价法是否合理，说明理由。

正确答案：合理。

理由：承包商将属于前期的基础工程和主体结构工程的单价调高，而将属于后期工程的装饰工程的单价调低，可以在施工的早

期阶段收到较多的工程款，从而可以提高承包商所得工程款的现值，而且这三类工程单价的调整幅度均未超过10%,属于合理

范围。

<2>.假定工程进度均衡进行，以预计的竣工时间为终点，月利率为1%。

不平衡报价后，施工单位所得工程款（不含规费和税金）的终值比原报价增加多少万元。

正确答案：调价前F=1000/6*[（1+1%）6-l]/l%x（1+1%）I8+4050/12X[（1+1%）12-I]/l%x（1+1%）M050/6x[（1+1%）6-

l]/l%^8897.40（万元）

调价后F=1100/6x[（1+1%）6-I]/l%x（1+1%）18+4200/12X[（1+1%）12-l]/l%x（1+1%）6+2800/6x[（1+1%）6-

1]/1%=8931.99（万元）

结论，采用不平衡报价后，终值增加=8931.99-8897.40=34.59（万元）。

<3>.事件1中该施工单位运用了哪种报价技巧；招标人的做法是否合理，说明理由。

正确答案：运用了突然降价法。

招标单位的有关工作人员拒收施工单位的补充材料不妥，因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效

文件，都是投标文件的有效组成部分，补充文件与原投标文件构成一份投标文件，而不是两份相互独立的投标文件。

<4>.在报价不变的前提下，若要实现利润率为5%的盈利目标，该工程项目的材料费需降低多少万元？

正确答案：首先计算人材机费

人材机费x（1+8%）x（1+3%）=8100

人材机费=7281.553（万元）

假设材料费降低X万元，可以使利润率达到5%

（7281.553-X）（1+8%）*（1+5%）=8100

X=138.70（万元）

所以，当材料费降低138.70万元时，可实现5%的盈利目标。

3.某工程项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同，土建施工合同约定：管理费为人材机费

之和的10%,利润为人材机费用与管理费之和的6%,规费和税金为人材机费用与管理费和利润之和的15.8%,合同工

期为100天。设备安装合同约定：管理费和利润均以人工费为基础，其费率分别为55%、45%o规费和税金为人材机费

用与管理费和利润之和的15.8%,合同工期为20天。土建施工合同与设备安装合同均约定：人工工日单价为80元/工日，

窝工补偿按70%计，机械台班单价按500元/台班，闲置补偿按80%计。

甲乙施工单位编制了施工进度计划，获得监理工程师的批准，如图4.1所示。（本案例中人员窝工和机械闲置索赔费用

不计取管理费和利润）。

图4.1甲乙施工单位施工进度计划（单位：天）

事件1：基础工程A工作施工完毕组织验槽时，发现基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符，为此，设计单位修

改加大了基础埋深，该基础加深处理使甲施工单位增加用工50个工日，增加机械10个台班，A工作时间延长3天，甲施

工单位及时向业主提出费用索赔和工期索赔。

事件2：设备基础D工作的预埋件施工完毕后，甲施工单位报监理工程师进行隐蔽工程验收，监理工程师未按合同约定

的时限到现场验收，也未通知甲施工单位推迟验收事件，在此情况下，甲施工单位进行了隐蔽工序施工，业主代表得

知该情况后要求施工单位剥露重新检验，检验发现预埋件尺寸不足，位置偏差过大，不符合设计要求。该重新检验导

致甲施工单位增加人工30工日，材料费1.2万元，D工作延长2天，甲施工单位及时向业主提供了费用索赔和工期索赔。

事件3：设备安装S工作开始后，乙施工单位发现业主采购的设备配件缺失，业主要求乙施工单位自行采购缺失配件。

为此，乙施工单位发生材料费2.5万元，人工费0.5万元，S工作时间延长2天。乙施工单位向业主提出费用索赔和工期延

长2天的索赔，向甲施工为提出受事件1和事件2影响工期延长5天的索赔。

事件4：设备安装过程中，由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏使S工作延长施工工期6天，窝工24个工日。增

加安装、调试设备修理费1.6万元，并影响了甲施工单位后续工作的开工时间，造成甲施工单位窝工36个工日，机械闲

置6个台班。为此，甲施工单位分别向业主和乙施工单位及时提出了费用和工期索赔。

<1>.分别指出事件1〜4中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立？并分别说明理由。

正确答案：事件一费用和工期索赔成立，基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符责任由业主承担，且A工作为关键工

作，所以工程地质资料不符导致的费用和工期可以索赔。

事件二费用和工期索赔不成立，剥露后重新检验发现预埋件尺寸、位置不符合设计要求，施工单位对施工质量直接负责，所以

属于施工单位应当承担的责任，费用和工期不能索赔。

事件三乙施工单位向业主索赔的工期和费用成立，S是关键工作且发生延误是因为业主采购的设备配件缺失造成，属于发包方

原因，费用可以索赔，向业主索赔2天工期成立。

乙施工单位向甲施工单位索赔的工期不成立，事件1和事件2对乙施工单位的工期没有影响，且甲、乙没有直接的合同关系，所

以不能向甲施工单位索赔工期。

事件四乙施工单位向业主索赔工期和费用不成立，由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏，属于乙施工单位应承担的责

任，所以不能向业主提出工期和费用索赔。

甲施工单位向业主索赔工期和费用成立，由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏，属于乙施工单位应承担的责任，但是

由于甲乙没有直接的合同关系，所以甲施工单位可以向业主提出工期和甲施工单位的窝工和机械闲置费用索赔。

甲施工单位向乙施工单位提出工期和费用索赔不成立，因为甲、乙没有直接的合同关系，但是甲施工单位可以向业主索赔，业

主再向乙施工单位索赔。

<2>.事件2中，业主代表的做法是否妥当？说明理由。

正确答案：业主代表的做法妥当，经监理人检查质量合格或监理人未按约定的时间进行检查的，承包人覆盖工程隐蔽部位后，

对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复

原状。

<3>.事件1〜4发生后，图4.1中E和G工作实际开始工作时间分别为第几天？说明理由。

正确答案：事件1-4发生后，实际工期为50+20+2+6+30=108（天），其中E为关键工作，所以E的开始时间为第79天（78天

末)。由于A工作延长3天，D工作延长2天，所以G工作的最早第81天开始(80天末)。

<4>.计算业主应补偿甲、乙施工单位的费用分别为多少元。可批准延长的工期分别为多少天？

(计算结果保留两位小数)

正确答案：业主应补偿甲施工单位的费用

=[(50x804-10x500)x(1+10%)x(1+6%)+36*80、70%+6、500、80%]x(1+15.8%)=17265.78(元)

业主应补偿乙施工单位的费用=[2.5位5*(1+55%+45%)]x(1+15.8%)x10000=40530(元)

业主可批准甲施工单位的顺延工期=108-100=8(天)

业主可批准乙施工单位的顺延工期=2(天)

4.某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工

程价款条款如下：

(1)工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项2300而，乙项3200而，清单报价中甲项综合单价为180元/m5,

乙项综合单价为160元/m5。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加(或减少)10%以上时，应进行调价，调价系

数为0.9(1.08)。

(2)措施项目清单中含有模板及其支撑等6个项目，总费用18万元，该项费用均一次性包死，不得调价。

(3)其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项，费用为20万元。实际施工时经核定确认的费用为18万元。

(4)施工过程中发生计日工费用2.6万元。

(5)规费和税金综合费率14%。

(6)本案例中，人材机费、管理费、利润、规费均不含税。

有关付款条款如下：

(1)材料预付款为分部分项工程合同价的20%,于开工前支付，在最后两个月平均扣除；

(2)措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付；

(3)专业工程实际价款和计日工在最后1个月按实结算；

(4)业主按每次承包商应得工程款的90%支付进度款；

(5)工程竣工验收通过后结清工程款，并按实际总造价的5%扣留工程质量保证金。

承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如下表所示。

每月实际完成工程量表单位：m5

月份1234累计

甲5008008006002700

乙7009008004002800

计算结果保留三位小数，以万元为单位。

vl>.该工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？首次支付措施项目工程款是多少？

正确答案：该工程预计合同价=2计价项目费用X(1+规费费率)X。+税金率)

=(2300x18Q4-32OOX160+18OOOQ4-2OOOOO)x(1+14%)=(9260004-180000+200000)xi[4=1488840元=148.884(万元)

材料预付款金额=2(分部分项工程项目工程量x综合单价)x(i+规费费率)X(1+税金率)x预付率

=92.600xl.14x20%=21.113(万元)

措施项目费首次支付额=措施项目费用x(1+规费费率)x(1+税金率)x预付率x支付比例=i8x].14x50%x90唏=9.234(万

元)

<2>.每月分项工程量价款是多少？每月支付承包商工程款是多少？

正确答案：(1)第1个月分项工程量价款：(500x180+700x160)x1.14=23.028(万元)

应支付承包商工程款为：23.028X(1-10%)=20.725(万元)

(2)第2个月分项工程量价款：

(800x18(H900x160)x1.14=32.832(万元)

措施项目费第二次支付额=18X1.I4X50%X(1-10%)=9.234(万元)

应支付承包商工程款：32.832X(1-10%)+9.234=38.783(万元)

(3)第3个月分项工程量价款：(800x18什800x160)x1.14=31.008(万元)

应扣预付款为：21.113x50%=10.557(万元)

应支付承包商工程款：31.008X(1-10%)-10.557=17.350(万元)

(4)第4个月甲分项工程累计完成工程量为2700部，比清单工程量增加了400m3(增加数量超过清单工程量的10%),超出部

分其单价应进行调整。

超过清单工程量10%的工程量为：2700-2300x(l+10%)=170(m5)

这部分工程量综合单价应调整为：180x0.9=162(元加)

第4个月甲分项工程量价款为：[(600-170)X180H70X162]X1.14=11.963(万元)

第4个月乙分项工程累计完成工程量为2800m3,比清单工程量减少了400m3(减少数量超过清单工程量的10%)。因此，乙分项

工程的全部工程量均应按调整后的单价结算。

第4个月乙分项工程结算工程量价款为：28（X）x160x1.08x1.14-（700+900+800）x160x1.14=11.382（万元）

本月完成甲、乙两分项工程量价款为：11.963+11.382=23.345（万元）

专业工程暂估价、计日工费用结算款=（18+2.6）x1.14=23.484（万元）

应扣预付款为：21.113-10.557=10.556（万元）

应支付承包商工程款为：（23.345+23.484）x（1-10%）-10.556=31.590（万元）

<3>.实际工程总造价是多少？竣工结算款为多少？

正确答案：工程实际总造价=23.028+32.832+31.008+23.345+18x1.14+23.484=154.217（万元）

竣工结算款=154.217x（1-5%）-21.113-9.234-（20.725+38.783+17.350+31.590）=7.711（万元）

5.某写字楼标准层电梯厅共20套，施工企业中标的“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”如下表。现根据图

6.1.1"标准层电梯厅楼地面铺装尺寸图”、图6.1.2"标准层电梯厅吊顶布置尺寸图”所示的电梯厅土建装修竣工图及相关技

术参数，按下列问题要求，编制电梯厅的竣工结算。

分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

计金额（元）

量

序

项目名

号

项目编码项目特征单l:程量综合单

称

位合价

价

一分部分项工程

干硬性水

泥

1011102001001楼地面砂浆铺砌n?610.00560.00341600.00

米黄大理

石

干硬性水

泥

2011102001002波打线砂浆铺砌n?100.00660.0066000.00

啡网纹大

理石

干硬性水

泥

3011108001001过门石砂浆铺砌n?40.00650.0026000.00

啡网纹大

理石

钢龙骨干

4011204001001墙面挂n?1000.00810.00810000.00

米黄洞石

钢龙骨支

竖井装

5010801004001架m?96.00711.0068256.00

饰门

米黄洞石

2mn

电梯门

6010808004001拉丝不锈rr?190.00390.0074100.00

套

钢

2.5mmlg

7011302001001天棚m?610.00360.00219600.00

板

吊顶灯

8011304001001亚布力板100.00350.0035000.00

槽

分部分项工程小计元1640556.00

二单价措施项目

吊顶脚

10117010030013.6米内m?700.0023.0016100.00

手架

单价措施项目小计元16100.00

分部分项工程和单价措施项目

元1656656.00

合计

图6.I.1标准层电梯厅楼地面铺装尺寸图

图6.1.2标准层电梯厅吊顶布置尺寸图

图纸说明：

1.本写字楼标准层电梯厅共20套。

2.墙面干挂石材高度为3000mm,其石材外皮距结构面尺寸为100mm。

3.弱电竖井门为钢骨架石材装饰门（主材同墙体），其门口不设过门石。

4.电梯墙面装饰做法延展到走廊600mm。

装修做法表

序号装修部位装修主材

1楼地面米黄大理石

2过门石啡网纹大理石

3波打线啡网纹大理石

4墙面米黄洞石

5竖井装饰门钢骨架米黄洞石

6电梯门套2mrrfi丝不锈钢

7天棚2.5nr谣板

8吊顶灯槽亚布力板

<1>.根据工程竣工图纸及技术参数，按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）的计算规则，在答题卡表

6.1.1“工程量计算表”中，列式计算该20套电梯厅楼地面、墙面（装饰高度3OOOmn）、天棚、门和门套等土建装饰分部分项工程

的结算工程量（竖井装饰门内的其他项目不考虑）。

序号项目名称工程量计算过程工程量

1地面

2波打线

3过门石

4墙面

竖井装饰

5

门

6电梯门套

7天棚

8吊顶灯槽

吊顶脚手

9

架

正确答案:

项目名

序号工程量计算过程工程量

称

1地面7.5x4x20=600.00600.00

2波打线(7.7+4.2)x2x0.2x20K5.2095.20

3过门石1.1x0.4x4x20=35.2035.20

[(7.9x2+44+1.2)x3-l.lx2.4x4-

4墙面976.80

1x24x2]X20=976.80

竖井装

5(1x2.4)X2X20=96.0096.00

饰门

电梯门

6(1.1+24x2)x0.4x4x20=188.80188.80

套

7天棚7.5x4x20=600.00600.00

吊顶灯

8(7.7+4.2)X2X0.2X20=95.2095.20

槽

吊顶脚

9(7.5-W.24O.2)x(4+0.2+0.2)x20=695.20695.20

手架

<2>.根据问题1的计算结果及合同文件中“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”的相关内容，按《建设工程工程量清单

计价规范》（GB50500-2013）的要求，在答题卡表6.1.2“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”中编制该土建装饰工程结

算。

计量金额（元）

序号项目编码项目名称项目特征工程量

单位综合单价合价

一分部分项工程

干硬性水

泥

1011102001001楼地面砂浆铺砌m2560.00

米黄大理

石

干硬性水

泥

2011102001002波打线砂浆铺砌m2660.00

啡网纹大

理石

干硬性水

泥

3011108001001过门石砂浆铺砌nr650.00

啡网纹大

理石

钢龙骨干

4011204001001墙面挂m2810.00

米黄洞石

钢龙骨支

竖井装饰

5010801004001架nr711.00

门

米黄洞石

2mm

6010808004001电梯门套拉丝不锈m2390.00

钢

7011302001001天棚2.5m踊板m2360.00

8011304001001吊顶灯槽亚布力板m2350.00

分部分项工程/J、计元

二单价措施项目

吊顶脚手

10117010030013.6米内nr23.00

架

单价措施项目/J、计元

分部分项工程和单价措施项目合计元

正确答案:

分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

计金额（元）

量

序项目名

号

项目编码项目特征单工程量综合单

称

位合价

价

—■分部分项工程

干硬性水

泥

1011102001001楼地面砂浆铺砌m2600.00560.00336000.00

米黄大理

石

干硬性水

泥

2011102001002波打线砂浆铺砌m295.20660.0062832.00

啡网纹大

理石

干硬性水

泥

3011108001001过门石砂浆铺砌m235.20650.0022880.00

啡网纹大

理石

钢龙骨干

4011204001001墙面挂m2976.80810.00791208.00

米黄洞石

钢龙骨支

竖井装

5010801004001架m296.00711.0068256.00

饰门

米黄洞石

2mm

电梯门

6010808004001拉丝不锈m2188.80390.0073632.00

套

钢

2.5nrnS

701130