【复合场所版】北京市住房租赁合同()

【复合场所版】北京市住房租赁合同()-PAGE【复合场所版】北京市住房租赁合同()-PAGE北京市住房租赁合同(2024)甲方（出租方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】乙方（承租方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】第一条房屋信息1.1甲方出租房屋的产权证明文件编号为：【产权证明文件编号】。1.2甲方出租房屋的面积为：【房屋面积】平方米。1.3甲方出租房屋的户型为：【房屋户型】。1.4甲方出租房屋的附属设施包括：【附属设施列表】。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自【起租日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知天数】书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月【租金金额】元人民币。3.2乙方应在每月【租金支付日期】前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的【滞纳金比例】作为滞纳金。3.3租金支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付【押金金额】元人民币作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在【押金退还日期】内将押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并承担因使用不当导致的损坏赔偿责任。5.2甲方负责房屋主体结构和附属设施的维修、保养，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。因乙方使用不当导致的损坏除外。5.3乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。（1）乙方逾期支付租金，经甲方书面催告后【催告期限】内仍未支付的；（2）乙方擅自将房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置房屋的；（3）乙方利用房屋从事违法活动的；（4）乙方违反本合同第五条约定的。（1）甲方未按约定提供房屋或附属设施，致使乙方无法正常使用的；（2）甲方擅自提高租金，乙方不同意继续租赁的；（3）甲方违反本合同第五条约定的。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2除本合同另有约定外，甲方未能按约定时间提供房屋或附属设施，乙方有权要求甲方按逾期天数支付乙方已付租金的【违约金比例】作为违约金。7.3除本合同另有约定外，乙方逾期支付租金的，甲方有权要求乙方按逾期天数支付应付租金的【违约金比例】作为违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至北京市【区（县）】人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：毕业生租房注意事项：毕业生刚刚步入社会，经济条件相对有限。在签订租房合同时，要特别注意租金支付方式、押金退还等条款。建议选择季付或半年付的方式，减轻短期内的经济压力。同时，要留意押金退还的规定，确保在租赁期满后能够顺利拿回押金。2.应用场合：家庭租房注意事项：家庭租房时，要考虑到孩子的上学、老人的出行等因素。在签订租房合同时，要关注房屋的地理位置、周边配套设施等。还要留意房屋的居住环境，确保安全、舒适。在合同中可以约定房屋维修、保养的责任，以免在入住后出现纠纷。3.应用场合：合租租房注意事项：合租租房时，要明确各自的权益和责任。在签订租房合同时，要约定好租金分摊、公共费用缴纳等事项。同时，还要规定好室友间的相处规则，避免因生活习惯不同而产生矛盾。在合同中可以增加一条关于室友间的纠纷解决方式，以便在遇到问题时能够有据可依。4.应用场合：短租租房注意事项：短租租房的周期较短，双方要明确租赁期限。在签订租房合同时，要留意租金支付、押金退还等条款。还要关注房屋的清洁、设施损坏等问题。在合同中可以约定一个简化的退房流程，以便在租赁期满后能够快速办理退房手续。5.应用场合：商务租房注意事项：商务租房通常是为了办公需求，要考虑到公司的形象和员工的办公环境。在签订租房合同时，要关注房屋的装修、设施配备等。还要留意租金支付、租赁期限等条款。在合同中可以约定一个租金上涨的幅度，以应对市场行情的变化。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋设施损坏，责任难以界定。解决办法：在签订租房合同时，可以约定一个设施检查环节，双方在入住前共同确认房屋设施的状况。若在租赁期间出现设施损坏，可以参考之前的检查结果来判断责任。2.问题：租金上涨，租客难以承受。解决办法：在签订租房合同时，可以约定一个租金上涨的幅度。若市场行情上涨超过约定幅度，租客有权提前解除合同。同时，租客也要密切关注市场动态，提前做好应对准备。3.问题：租客逾期支付租金，房东要求支付滞纳金。解决办法：租客要养成按时支付租金的习惯，避免逾期支付。若因特殊原因无法按时支付，要及时与房东沟通，争取宽限时间。同时，在签订租房合同时，可以约定一个合理的滞纳金比例，以免在逾期支付时产生过高费用。4.问题：租客在租赁期间需要提前解除合同。解决办法：在签订租房合同时，可以约定一个提前解除合同的条款。若租客需要提前解除合同，应提前通知房东，并根据合同约定承担相应的违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明文件复印件2.房屋设施清单3.租客联系明文件复印件4.租金支付凭证5.押金收据6.维修、保养记录7.退房验收清单8.违约金支付凭证北京市住房租赁合同，条款内容真不少，甲方出租乙方承租，公平公正要记牢。房屋信息要写清，面积户型附属设施明，租赁期限要明确，起止日期别搞混。租金支付要定时，逾期支付要挨罚，押金支付要小心，退还规则要看真。房屋使用维护好，损坏赔偿要自掏，物业管理要遵守，公共利益要尊重。变更解除要协商，违约责任要承担，争议解决选法院，法律途径要正当。