2024年房产中介独家代理合同范文

房产中介独家代理合同范文合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方作为独家代理人销售/出租甲方房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方房产位于_______（地质），房产证号为_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证其对上述房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本合同履行的情形。第二条代理事项2.1甲方委托乙方作为独家代理人，负责销售/出租甲方房产。2.2乙方应积极寻找潜在买家/租客，向其推介甲方房产，并促成交易。2.3乙方应协助甲方与买家/租客签订房产买卖合同/租赁合同，办理房产过户、抵押登记等相关手续。第三条代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期限届满前_______日，如甲乙双方均无书面异议，本合同代理期限自动延长_______个月。第四条代理费用4.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：_______。4.2代理费用应在_______（具体时间）支付。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证其提供的房产资料真实、准确、完整，如因甲方提供虚假资料导致合同无法履行或产生纠纷的，甲方应承担相应责任。5.2甲方应配合乙方进行房产销售/出租的相关工作，如提供看房便利、及时签署相关合同等。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照甲方的委托要求，积极履行代理职责，维护甲方的合法权益。6.2乙方应保守在代理过程中获悉的甲方商业秘密和隐私，如因乙方泄露上述信息导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同代理费用的_______%。7.2甲方在代理期限内擅自取消委托或与他人签订代理合同的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______（仲裁机构或人民法院）解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：二手房买卖注意事项：在合同中明确房产的具体信息，如地质、面积等。同时，要关注合同中的代理费用计算方式和支付时间，确保双方权益。2.应用场合：租赁代理注意事项：租赁代理合同中，要明确租赁期限、租金支付方式和押金金额。另外，注意合同中关于维修责任和退租条款的约定，避免纠纷。3.应用场合：商业地产代理注意事项：商业地产代理合同中，要关注代理范围和代理权限。要明确合同中的代理费用计算方式和支付时间，确保双方权益。4.应用场合：新房销售代理注意事项：新房销售代理合同中，要明确代理楼盘的具体信息，如楼盘名称、户型等。同时，关注合同中的代理费用计算方式和支付时间，确保双方权益。5.应用场合：海外房产代理注意事项：海外房产代理合同中，要关注合同中所适用的法律法规，以及涉及到的汇率、税费等问题。要明确代理费用计算方式和支付时间，确保双方权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产证不明确，导致合同无法履行。解决办法：在签订合同前，核实房产证的真实性和有效性，确保房产证上的信息与实际相符。2.问题：代理方未按约定履行职责，导致交易失败。解决办法：在合同中明确代理方的职责和义务，一旦发现问题，及时与代理方沟通，要求其履行合同约定。如代理方仍不履行，可依法解除合同，追究其违约责任。3.问题：代理费用计算方式和支付时间不明确，引发纠纷。解决办法：在合同中明确代理费用的计算方式和支付时间，避免双方因费用问题产生纠纷。4.问题：合同期限不明确，导致代理关系无法正常终止。解决办法：在合同中明确代理期限，并在期限届满前与对方沟通，决定是否续约或终止合同。5.问题：合同中涉及的法律法规发生变化，影响合同履行。解决办法：在签订合同前，了解相关法律法规的最新动态，确保合同内容符合法律法规的要求。一旦法律法规发生变化，及时与对方沟通，协商修改合同内容。三、原始合同所需详细附件1.甲方联系复印件2.房产证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方授权代理书5.代理费用支付凭证房产中介独家代理，签订合同要留心。甲乙双方要平等，自愿公平是原则。房产信息要真实，纠纷抵押要避免。代理事项要明确，销售出租都包括。代理期限要写清，到期续约早商量。代理费用要算清，支付时间不能忘。甲方权利与义务，配合工作是关键。乙方职责要履行，保守秘密是必须。违约责任要承担，赔偿金额要写明。争议解决要依法，友好协商是首选。特殊场合要注意，二手房和新房不同。租赁代理看期限，租金押金要写清。商业地产看范围，代理权