【复合附件版】旅游景区商铺租赁合同

【复合附件版】旅游景区商铺租赁合同-PAGE【复合附件版】旅游景区商铺租赁合同-PAGE旅游景区商铺租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鉴于甲方为______旅游景区商铺的所有权人，拥有合法的出租权利；乙方愿意承租甲方的商铺进行经营活动，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条合同标的1.2租赁商铺的用途限于______（如：零售、餐饮、休闲娱乐等），乙方不得擅自改变租赁商铺的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为每年______元，大写：______元整。3.2租金按季度支付，每个季度第一个月的______日前，乙方向甲方支付当季度的租金。3.3租金支付方式为银行转账，甲方指定账户信息如下：开户行：______账户名：______账号：______第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金______元，大写：______元整。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁商铺及附属设施完好无损地交还给甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，剩余保证金无息退还乙方。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证租赁商铺符合国家安全、消防、卫生等相关规定；（2）提供租赁商铺的相关权属证明文件；（3）负责租赁商铺的维修、保养；（4）租赁期满或合同提前解除后，乙方将租赁商铺及附属设施交还给甲方。5.2乙方权利与义务：（1）按照约定用途使用租赁商铺，不得擅自改变租赁商铺的结构和用途；（2）合理使用并妥善保管租赁商铺及附属设施，承担租赁期间因使用不当导致的损坏赔偿责任；（3）按时支付租金及保证金；（4）租赁期满或合同提前解除后，将租赁商铺及附属设施完好无损地交还给甲方。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁商铺的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为______元，大写：______元整。6.2乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为______元，大写：______元整。第七条合同的变更、解除与终止7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签署，并经双方确认。7.2在租赁期间，如因不可抗力导致租赁商铺无法正常使用，甲乙双方互不承担违约责任，合同自动终止。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：______年______月______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所转租应用场合：乙方租下商铺后，想要将商铺转租给第三方。注意事项：甲方得同意这个事儿，不能乙方自己就做主了。转租的时候，租金不能低于甲方和乙方定的那个价儿。转租的时候，乙方还是得对甲方负责，不能转租了就啥事儿不管了。2.提前解约应用场合：乙方因为某些原因，比如生意不好做，想要提前结束租赁合同。注意事项：乙方得提前通知甲方，一般提前一个月吧，不能说走就走。另外，提前解约可能会有违约金，这个得和甲方商量好。3.租赁期满续租应用场合：租赁期到了，乙方还想继续租。注意事项：乙方得提前和甲方说，一般提前三个月吧。甲方如果同意，那就得重新签个合同，把租金、租期啥的再确认一遍。4.商铺维修应用场合：商铺在使用过程中，出现了需要维修的问题。注意事项：小问题，乙方自己搞定。大问题，得和甲方说，看是谁的责任。如果是甲方的问题，那甲方得负责修。如果是乙方的问题，乙方得负责修，可能还得给甲方赔偿。5.租金调整应用场合：因为市场行情变化，甲方想要调整租金。注意事项：甲方不能说调就调，得和乙方商量。一般一年调一次，不能太频繁。调的时候，得合理，不能说翻倍就翻倍。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租金支付晚了，甲方催收。解决办法：乙方得尽快支付，别拖。如果是因为特殊情况，和甲方解释一下，看看能不能通融一下。2.问题：商铺设施坏了，不知道是谁的责任。解决办法：先看看是不是因为乙方使用不当造成的，如果是，乙方得修。如果不是，那得和甲方说，看怎么解决。3.问题：租赁期满，乙方还想要续租，但甲方不同意。解决办法：乙方得提前和甲方沟通，看看能不能商量一下。如果甲方实在不同意，乙方得提前找别的商铺，别等到一刻。三、原始合同所需的详细附件1.商铺的产权证明：这个是证明商铺是甲方的，乙方得看清楚。2.商铺的平面图：这个是标明商铺的位置和面积的，乙方得看清楚。3.甲乙双方的联系复印件：这个是确认甲乙双方的身份的，得复印清楚。4.商铺的设施清单：这个是标明商铺有哪些设施的，乙方得看清楚。5.租金支付凭证：这个是证明乙方支付了租金的，乙方得保存好。总的来说，这个合同虽然复杂，但是只要甲乙双方都诚信，按照合同办事，就不会有什么大问题。遇到问题，多沟通，多商量，总能解决。甲乙双方签个约，旅游景区商铺租，权利义务要分明，合同条款看清楚。商铺得合法，甲方保证没问题，乙方用途要合规，不能乱改商铺用。租期长短商量定，到期续租要提前，租金按时得支付，转账给甲方指定。保证金交要交齐，租赁结束无息退，商铺设施要爱惜，损坏赔偿要负责。甲方维修要尽责，乙方使用要妥善，违约责任要承担，双方都