上海正规住宅房屋买卖合同范本（2篇）

第页共页上海正规住宅房屋买卖合同范本合同编号：【编号】甲方：[出售方姓名]住所地：[出售方地址]乙方：[购买方姓名]住所地：[购买方地址]鉴于：1.甲方是合法拥有并依法享有对位于上海市的住宅房屋的所有权的人；2.乙方愿意购买上述住宅房屋并支付相应的购买款；3.双方经协商一致，达成本合同。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经甲、乙双方友好协商一致，就甲方出售位于上海市的住宅房屋事宜，签订本房屋买卖合同，并共同遵守以下条款：第一条房屋基本情况1.房屋基本情况：房屋位于上海市【房屋地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，其房产证号为【房产证号】。2.房屋状况：房屋属于正常住宅房屋，现无纠纷、损坏等情况，符合装修和居住使用要求。第二条房屋交付与交付时间1.交付时间：房屋将于本合同签订后【说明交付时间】交付给乙方。2.交付内容：甲方应当将房屋及其相关附件（包括车库、储物间等）的所有权交付给乙方，确保乙方获得合法的房屋产权和使用权。第三条交付手续1.甲方应当在交付房屋前向乙方提供以下材料：(1)房屋所有权证书(2)不动产权属证明(3)买卖双方身份证明书(4)有关物业管理的文件(5)其他与房屋交易相关的证明文件。2.乙方应当在签订本合同之日起【天数】个工作日内办理过户手续，并支付完整的购房款。第四条购房款及交付方式1.购房款总额：人民币【购房款总额】元。2.乙方应当在签订本合同之日起【天数】个工作日内支付首期款，金额为人民币【首期款金额】元。甲方收到首期款后，应立即办理过户手续。3.乙方应当在房屋交付之日起【天数】个工作日内支付清款。甲方收到清款后，应向乙方交付房屋的所有权。第五条房屋交易税费1.买卖双方按照相关法律法规承担各自应负的税费，并出具相应的发票。2.购房款的涉税部分由买卖双方平均分担。第六条违约责任1.甲方违约责任：(1)如果甲方未能按照约定时间将房屋交付给乙方，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的【违约金比例】%。(2)如果甲方提供的房屋信息存在虚假，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的【违约金比例】%。2.乙方违约责任：(1)如果乙方未能按照约定时间支付购房款或未能按照约定时间办理过户手续，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的【违约金比例】%。(2)如果乙方提供的付款信息存在虚假，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的【违约金比例】%。第七条解决争议方式本合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。2.未尽事宜双方可另行协商解决，并作出书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。3.本合同一式【份】，甲、乙双方各持【份】有效。甲方（出售方）：签字：_____________________日期：_____________________乙方（购买方）：签字：_____________________日期：_____________________上海正规住宅房屋买卖合同范本（二）上海正规住宅房屋转让合同甲方(转让方)：（个人或单位名称）乙方(受让方)：（个人或单位名称）鉴于甲方是上海市合法拥有房屋产权的正当所有人，愿意将其合法拥有的位于上海市（具体地址）的房屋转让给乙方；乙方愿意接受甲方的转让，并承担与此相关的权利和义务。双方在平等、自愿、公正和诚实信用的基础上，经友好协商一致达成如下《房屋转让合同》。合同内容如下：第一条房屋基本情况1.1房屋名称：（具体房屋名称）1.2房屋地址：上海市（具体地址）1.3房屋所有权证号：（具体编号）1.4房屋面积：（具体面积）1.5房屋用途：住宅1.6房屋权属：产权所有1.7房屋的现状：（描述房屋的具体状况，包括装修、设备、附属物等）第二条转让价格及支付方式2.1本次房屋转让的总价款为人民币（具体金额大写），甲方与乙方一致确认该价格以及支付方式为：（具体支付方式），双方认可该方式的合法性和有效性。2.2乙方应当在签署本合同之日起（具体天数）内，一次性支付全部房屋转让款项到甲方指定的银行账户或现金支付方式。2.3如乙方未按照上述时间和方式支付全部房屋转让款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金（具体金额）。第三条过户手续3.1甲乙双方同意，由乙方自行承担房屋过户手续的费用和责任。3.2甲方应当向乙方出具房屋权属的相关证明文件及其他必要的过户材料，并在乙方履行完付款义务后及时办理房屋过户手续。3.3在房屋过户完成前，乙方不得进行房屋装修、转租、借贷或其他任何侵犯甲方合法权益的行为。第四条房屋转让的附属设施和权利义务4.1甲方应当将所附属的房屋使用权（如停车位）一并转让给乙方，并办理相关权属过户手续。4.2若房屋内或周围存在共用设施或共用部分，甲方应提供完整的共用设施使用证明文件给乙方，并承诺按照规定的使用权利和义务行使。4.3甲方保证所转让的房屋不存在第三方优先购买权或其他任何担保权益，如果因甲方的原因导致这些权益产生，甲方应当承担相应的违约责任。第五条保证与承诺5.1甲方保证其对转让房屋享有完全的所有权，并在本合同生效后不再对该房屋享有任何权利或主张。5.2甲方保证房屋没有任何被查封、扣押或争议的情况，并保证完整的房产证、土地使用权证等相关证明文件。5.3甲方保证房屋的用途合法，没有因违法建设或改建而受到行政处罚或限制。5.4甲方保证房屋无抵押、质押或任何其他人以及在交易完成前将无任何转移行为。5.5乙方保证其提供的身份证明和资产状况真实有效，如有不实资料或故意隐瞒信息，乙方将承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1除非本合同另有规定，任何一方违反本合同的约定，应向对方按照合同约定的方式支付相应的违约金，赔偿因违约行为给对方造成的损失。6.2如果一方违约致使本合同无法继续履行，另一方有权解除本合同并要求违约方承担由此造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1合同履行过程中出现的争议，双方应首先友好协商解决；如协商不能解决，应提交至有管辖权的上海市人民法院解决。第八条其他约定8.1本合同附件部分的内容与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式（具体份数）份，甲乙双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。8.3本合同生效时间自甲、乙双方签字盖章之日起。8.4本合同的修改、补充应当采用书