2024年-多层二手房带车库购买合同(场景多应用版)

多层二手房带车库购买合同(场景多应用版)多层二手房带车库购买合同(场景多应用版)多层二手房带车库购买合同(场景多应用版)多层二手房带车库购买合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的多层二手房及车库一事，达成如下协议：一、房屋及车库基本情况1.1房屋及车库位于______省______市______区______路______号，该房屋为多层建筑，共______层，本合同所涉房屋位于第______层，建筑面积为______平方米，车库面积为______平方米。1.2该房屋及车库产权清晰，不存在任何权属争议、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情况。二、房屋及车库价格2.1双方确认，乙方购买甲方房屋及车库的总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付购房定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余购房款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。三、交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起______个工作日内，将房屋及车库交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋及车库的过户手续。四、甲方承诺与保证4.1甲方保证所出售的房屋及车库权属清晰，不存在任何权属争议、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情况。4.2甲方保证在房屋及车库交付乙方之前，已将水、电、燃气、物业管理费等费用结清。五、乙方承诺与保证5.1乙方保证按本合同约定的付款方式和期限支付购房款。5.2乙方保证在办理房屋及车库过户手续过程中，积极配合甲方，按照相关法律法规的规定，提供所需的资料和文件。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或延迟履行的，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋及车库的，每逾期一日，应向乙方支付本合同总价款______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付本合同总价款______%的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房屋及车库产权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买者为外籍人士或非本地居民。增加条款：1.1乙方需提供有效的联系明及居住证明。1.2乙方需按照我国相关法律法规办理购房资格证明。1.3乙方需在合同签订后一定期限内办理完成外汇结算手续。2.特殊应用场合：房屋及车库存在抵押、查封等情况。增加条款：2.1甲方应在合同签订前解除房屋及车库的抵押、查封等限制。2.2甲方应承担因解除抵押、查封等限制而产生的全部费用。2.3若甲方未能在约定时间内解除限制，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋及车库存在租赁关系。增加条款：3.1甲方应在合同签订前解除租赁关系。3.2甲方应承担因解除租赁关系而产生的全部费用。3.3若甲方未能在约定时间内解除租赁关系，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋及车库存在维修、改造等情况。增加条款：4.1甲方应在合同签订前完成房屋及车库的维修、改造等工程。4.2甲方应承担因维修、改造等工程而产生的全部费用。4.3甲方应提供维修、改造等工程的验收报告。5.特殊应用场合：房屋及车库所在小区存在物业管理纠纷。增加条款：5.1甲方应在合同签订前解决物业管理纠纷。5.2甲方应承担因解决物业管理纠纷而产生的全部费用。5.3若甲方未能在约定时间内解决物业管理纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房屋及车库产权证复印件：需提供清晰的产权证复印件，包括房屋及车库的产权人、产权证号、建筑面积等信息。2.联系明复印件：甲方、乙方需提供有效的联系明复印件，如联系、护照等。3.购房资格证明：针对外籍人士或非本地居民，需提供购房资格证明，如居住证明、工作证明等。4.维修、改造工程验收报告：若房屋及车库存在维修、改造等情况，需提供相关工程的验收报告。5.物业管理纠纷解决证明：若房屋及车库所在小区存在物业管理纠纷，需提供相关解决证明。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房屋及车库存在隐形质量问题。解决办法：在交付前进行详细的检查，发现问题及时与甲方协商解决。2.问题：过户手续办理过程中出现延误。解决办法：提前了解相关政策及办理流程，确保所需资料齐全，积极配合办理。3.问题：甲方未按约定时间解除抵押、查封等限制。解决办法：在合同中明确约定解除限制的时间及违约责任，确保甲方按期履行。4.问题：房屋及车库所在小区物业管理不善。解决办法：在购房前了解小区的物业管理情况，如发现问题，可要求甲方解决或降低购房价格。5.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：在合同中明确约定付款时间及违约责任，确保乙方按期履行。6.问题：房屋及车库的交付条件与合同约定不符。解决办法：在交付前进行详细检查，确保房屋及车库的实际情况与合同约定相符。如有不符，应及时与甲方协商解决，必要时可以要求延迟交付或要求赔偿。7.问题：合同中未明确约定房屋及车库的附属设施和家具家电的归属。解决办法：在合同中详细列出房屋及车库中包含的附属设施和家具家电，明确其归属和是否包含在售价中。8.问题：房屋及车库的产权转移登记过程中出现障碍。解决办法：提前了解产权转移登记的相关流程和可能出现的障碍，确保所有必要的文件和手续齐全，及时处理可能出现的问题。9.问题：甲方在合同履行期间突然去世或丧失行为能力。解决办法：在合同中约定甲方必须提供继承人或法定代理人的授权书，以确保合同的连续性和可执行性。10.问题：乙方在合同履行期间突然决定取消购买。解决办法：在合同中明确约定乙方的取消权和相应的违约责任，如果乙方取消购买，应按照合同约定支付违约金。11.问题：房屋及车库的价值在合同签订后发生大幅波动。解决办法：在合同中约定价值波动的处理方式，例如可以约定在特定情况下重新评估房屋及车库的价值。12.问题：房屋及车库的使用用途发生变化。解决办法：在合同中明确约定房屋及车库的使用用途，并约定如需变更用途的申请程序和责任。13.问题：合同履行期间发生不可抗力事件。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。14.问题：房屋及车库存在历史遗留问题，如违章建筑、非法改建等。解决办法：在购房前进行详细的调查，了解房屋及车库的历史情况，并在合同中约定甲方必须解决这些问题或承担相应的责任。15.问题：合同中的语言表述不清或存在歧义。解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保所有语言表述清晰、无歧义。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助进行修订。附件要求说明：1.房屋及车库产权证复印件：必须是最新版本的产权证，且复印件应清晰可辨，以便核实房屋及车库的权属情况。2.联系明复印件：必须是有效期内且清晰可辨的联系或护照复印件，以便核实合同双方的主体资格。3.购房资格证明：对于外籍人士或非本地居民，需要提供官方出具的购房资格证明，证明其符合当地的购房政策。4.维修、改造工程验收报告：如果房屋及车库近期进行过维修或改造，需要提供相应的验收报告，以证明工程的质量和合法性。5.物业管理纠纷解决证明：如果小区存在物业管理纠纷，需要提供相关解决证明，以证明甲方已经解决了这些问题，或者乙方已经了解并接受了这些问题。6.附属设施和家具家电清单：详细列明房屋及车库中包含的附属设施和家具家电，包括品牌、型号、数量等，以便于交付时核对。7.继承人或法定代理人的授权书：如果甲方有可能