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房屋出租协议书甲方（出租方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】联系方式：【甲方联系方式】乙方（承租方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】联系方式：【乙方联系方式】一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：【房屋地质】。1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】。1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。1.4房屋结构：【房屋结构】。1.5甲方保证该房屋权属清楚，不存在任何权属纠纷，不存在任何设定抵押、担保等他项权利的情况。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为：【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】日通知甲方，并签订新的租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为每月【租金金额】元，按月支付。3.2乙方应在每月【租金支付日期】前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方出具收据。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。4.2租赁期满或协议解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在【押金退还日期】内将押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。5.2乙方因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责日常维修。六、协议的变更、解除与终止6.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。（1）甲方违反本协议约定，严重影响乙方使用房屋的；（2）甲方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件的。（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的；（2）乙方擅自改变房屋主体结构、损坏房屋的；（3）乙方擅自转租房屋的。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应向守约方支付违约金【违约金金额】元。7.2甲方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件的，应向乙方支付违约金【违约金金额】元。7.3乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为未支付租金的【滞纳金比例】%。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：【甲方签字/盖章】日期：【协议签订日期】乙方（签字/盖章）：【乙方签字/盖章】日期：【协议签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。合理使用房屋意味着乙方应按照房屋的正常用途使用房屋，不得用于违法活动，不得损害房屋的结构安全和设备设施的完好。乙方还应遵守物业管理规定，包括但不限于垃圾分类、噪音控制、公共秩序维护等，确保租赁期间的生活环境和谐。5.2乙方因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。使用不当包括但不限于擅自改变房屋结构、未经允许安装固定设施、超负荷使用电力设备等。若乙方在使用过程中造成房屋或设施的损坏，乙方应当及时修复，并承担因此产生的全部费用。若乙方无法修复或修复不符合甲方要求的，应按甲方的要求进行赔偿。5.3甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责日常维修。房屋主体结构指的是房屋的地基、承重墙、柱、梁、屋顶等部分，这些部分的维修通常需要专业技术和资质，因此由甲方负责。日常维修则包括水、电、暖、气等设施的正常维护和小修小补，这些通常由乙方负责。但是，若日常维修是由于房屋本身的缺陷或老化导致的，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。为了明确维修责任的界限，甲乙双方可以进一步约定具体的维修事项和费用承担方式。例如，可以约定房屋设施的检查周期、维修响应时间、大修或更换设施的费用分担等。为了确保房屋的持续安全和舒适，甲方应定期对房屋进行安全检查，乙方也应配合甲方进行必要的维修和保养工作。在租赁期间，若房屋或设施出现故障或损坏，乙方应立即通知甲方，并采取必要的临时措施以防止损害扩大。甲方应在接到通知后尽快进行维修。若甲方未能及时维修，导致乙方无法正常使用房屋或造成其他损失的，甲方应承担相应的责任。在租赁关系终止时，乙方应将房屋及附属设施按照租赁时的状态交还给甲方，这包括乙方在租赁期间进行的任何改动或装修。若乙方未能恢复房屋原状，甲方有权要求乙方恢复或扣除相应费用。总之，房屋使用及维修是房屋出租协议中的重要部分，需要明确双方的权利和义务，以避免租赁期间因使用和维护不当导致的纠纷。通过详细约定和及时沟通，可以确保租赁双方都能在一个安全、舒适的房屋环境中生活和工作。5.4房屋设施的更换与升级：随着房屋和设施的老化，可能需要进行更换或升级。在协议中应明确，对于正常的磨损导致的更换，应由甲方负责；而对于乙方使用不当导致的提前更换，应由乙方承担费用。同时，若乙方希望对房屋进行升级或改善，应事先获得甲方的书面同意，并可能需要甲方参与或监督施工过程，以确保符合建筑规范和安全标准。5.5紧急维修处理：对于紧急情况下的维修，如水管破裂、电力故障等可能影响居住安全或造成财产损失的情况，乙方有权立即采取必要的紧急措施，并在事后尽快通知甲方。紧急维修的费用应由甲方承担，除非故障是由乙方使用不当造成的。5.6维修期间的居住安排：若维修工作导致乙方无法正常居住，甲方应提供合理的解决方案，如临时住房或租金减免。具体的安排应在协议中明确，或根据实际情况双方协商确定。5.7维修质量的保证：无论是甲方还是乙方负责的维修工作，都应保证维修质量。若维修工作在完成后的一定期间内出现相同问题，负责维修的一方应再次进行修复，且不承担额外费用。5.8维修记录的保留：为了便于追踪和管理，甲乙双方都应保留维修工作的记录，包括维修日期、维修项目、费用支出、维修人员等信息。这些记录在租赁关系终止时，可用于确认房屋及设施的状态，以及双方是否履行了维修义务。5.9第三方维修服务：在某些情况下，甲方或乙方可能会委托第三方服务提供商进行维修工作。在这种情况下，应确保第三方具备相应的资质和保险，并且其工作质量和安全标准应符合协议的要求。同时，应明确第