2024年-房屋转租合同书

房屋转租合同书房屋转租合同书房屋转租合同书房屋转租合同书甲方（原房屋承租人）：____________________联系号码：____________________________地质：__________________________________乙方（新房屋承租人）：____________________联系号码：____________________________地质：__________________________________第一条转租房屋的基本情况1.1该房屋的详细地质为：____市____区____路____号，建筑面积为____平方米。1.2该房屋的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3该房屋的租金为每月人民币____元整，每季度支付一次，每次支付____元整。第二条转租条件2.1甲方保证已获得原房屋出租人的书面同意，将该房屋转租给乙方。2.2甲方保证乙方在租赁期间享有与原租赁合同相同的权利和承担相同的义务。2.3甲方保证该房屋符合国家规定的居住标准，具备正常的居住条件。第三条转租期限3.1本合同的转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。3.2转租期限届满后，如乙方需继续承租该房屋，双方可另行协商续租事宜。第四条租金及支付方式4.1乙方同意按照原租赁合同的租金标准支付租金，即每月人民币____元整，每季度支付一次，每次支付____元整。4.2乙方应在每个季度开始前5个工作日内将租金支付给甲方，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的0.1%作为滞纳金。第五条押金5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元整作为押金。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。第六条房屋使用及维修6.1乙方在租赁期间应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。6.2该房屋及其附属设施在租赁期间如发生损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后及时进行维修。6.3乙方在租赁期间对该房屋进行装修或增设他物的，应征得甲方的书面同意，并在合同终止时恢复原状。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。7.2甲方未按约定将房屋交付给乙方的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。第八条合同的变更和解除8.1双方同意，本合同的任何变更或解除均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。8.2在租赁期间，如乙方需提前解除本合同的，应提前30日通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（原房屋承租人）：____________________乙方（新房屋承租人）：____________________附件：1.原租赁合同副本2.房屋产权证明文件副本3.甲乙双方的联系复印件特此声明，本合同经双方充分阅读、理解并同意，自双方签字或盖章之日起生效。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业转租：若甲方将房屋转租给乙方用于商业目的，如开设店铺、办公等。增加条款：a.乙方需获得相应的营业执照，并确保所从事的商业活动符合相关法律法规。b.甲方应提供必要的商业配套设施，如停车位、广告位等。c.双方应明确商业活动的营业时间、噪音控制等要求。2.短期转租：若甲方将房屋转租给乙方的时间少于一个月，如临时住宿、短期办公等。增加条款：a.乙方需在租赁期满后立即搬离，并将房屋恢复原状。b.甲方有权提前终止本合同，并退还乙方未使用期间的租金。c.双方应明确租赁期间的物业管理、维修责任等事项。3.学生宿舍转租：若甲方将房屋转租给乙方作为学生宿舍使用。增加条款：a.乙方需提供学生的联系明及学校的相关证明文件。b.甲方应确保房屋符合学生宿舍的安全标准，如消防安全、电气安全等。c.双方应明确宿舍的入住人数、宿舍管理规则等事项。4.装修转租：若甲方将房屋转租给乙方，并允许乙方进行装修。增加条款：a.乙方需提供装修方案，并征得甲方的书面同意。b.甲方有权对装修过程进行监督，并确保装修符合相关法律法规。c.双方应明确装修的期限、费用承担及装修后的维修责任等事项。5.分租转租：若甲方将房屋的部分空间转租给乙方，如合租。增加条款：a.双方应明确乙方所承租的空间范围，以及共同使用区域的管理规则。b.甲方应确保乙方所承租的空间符合居住标准，具备正常的居住条件。c.双方应明确分租的租金、押金支付方式及分租期限等事项。附件列表及要求说明：1.原租赁合同副本：要求为原件的复印件，内容应完整、清晰可读，以证明甲方与原房屋出租人的租赁关系及租赁条件。2.房屋产权证明文件副本：要求为原件的复印件，内容应完整、清晰可读，以证明甲方有权将该房屋转租给乙方。3.甲乙双方的联系复印件：要求为原件的复印件，内容应完整、清晰可读，以证明甲乙双方的主体资格。4.营业执照复印件（若乙方为商业转租）：要求为原件的复印件，内容应完整、清晰可读，以证明乙方具备从事商业活动的资格。5.学生联系明及学校相关证明文件复印件（若乙方为学生宿舍转租）：要求为原件的复印件，内容应完整、清晰可读，以证明乙方为学生身份。6.装修方案及甲方书面同意（若乙方进行装修转租）：要求为原件的复印件，内容应完整、清晰可读，以证明乙方有权进行装修。7.分租空间范围及共同使用区域管理规则（若乙方进行分租转租）：要求为书面文件，内容应详细明确，以证明乙方所承租的空间范围及共同使用区域的管理规则。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.租赁期间房屋损坏维修责任不明确：在合同中明确双方在房屋损坏维修方面的责任，如乙方应及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后及时进行维修。2.转租期限届满后双方对续租事宜无法达成一致：在合同中明确转租期限届满后的续租事宜，如双方可另行协商续租事宜，或按照原租赁合同的租金标准继续租赁。3.乙方未按约定支付租金：在合同中明确乙方未按约定支付租金的违约责任，如乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。4.甲方未按约定将房屋交付给乙方：在合同中明确甲方未按约定将房屋交付给乙方的违约责任，如甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。5.乙方在租赁期间对房屋进行装修或增设他物未经甲方同意：在合同中明确乙方在租赁期间对房屋进行装修或增设他物的规定，如乙方应征得甲方的书面同意，并在合同终止时恢复原状。6.房屋转租违反原租赁合同条款：在签订转租合同前，甲方应确保原租赁合同中允许转租，或者已获得原出租人的书面同意。如果原租赁合同禁止转租，甲方应先与原出租人协商修改合同条款或获得特别许可。解决办法：在签订转租合同前，乙方应要求甲方提供原出租人的书面同意证明，以确保转租的合法性。7.房屋转租期间的租金调整：如果在转租期间，原出租人提高租金，甲方可能需要调整乙方的租金。解决办法：在合同中应包含租金调整的条款，明确租金调整的条件和程序，以及甲方通知乙方的时间限制。8.房屋转租期间的物业费用和维修责任：在转租期间，物业费用和维修责任的承担可能不明确。解决办法：在合同中应详细列出物业费用的承担方式，以及维修责任的分配，包括日常维护和小修由谁负责，大修和紧急维修如何处理。9.房屋转租期间的保险问题：如果房屋在转租期间遭受损失，保险理赔可能存在争议。解决办法：在合同中应明确保险的购买责任和理赔程序，确保房屋和租客的财产安全。10.房屋转租提前解除合同的违约金：如果乙方提前解除合同，违约金的数额可能成为争议点。解决办法：在合同中应明确规定提前解除合同的违约金数额，以及支付方式和时间。11.房屋转租期间的法律法规变化：在转租期间，相关法律法规的变化可能影响合同的执行。解决办法：在合同中应包含法律法规变化的应对条款，比如约定根据新的法律法规重新协商合同条款。12.房屋转租期间的不可抗力事件：自然灾害、政策变化等不可抗力事件可能影响合同的履行。解决办法：在合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。13.房屋转租期间的隐私和安全问题：乙方在租赁期间可能对隐私和安全有特殊要求。解决办法：在合同中应包含隐私和安全的保护条款，比如限制甲方进入乙方租赁空间的时间和条件。14.房屋转租期间的宠物政策：如果乙方希望携带宠物入住，可能需要特殊协商。解决办法：在合同中应明确宠物政策，包括是否允许携带宠物、宠物的种类和数量限制、宠物造成的损害责任等。15.房屋转租期间的装修和改造限制：乙方可能希望对房屋进行装修或改造，但受到原出租人或甲方限制。解决办法：在合同中应明确装修和改造的限制条件，以及需要获得甲方或原出租人的批准的程序。附件列表及要求说明：1.原租赁合同副本：必须为原件的复印件，包含所有租赁条款，以证明租赁关系的合法性和租赁条件。2.房屋产权证明文件副本：必须为原件的复印件，证明甲方有权转租房屋。3.甲乙双方的联系复印件：必须为原件的复印件，以证明双方的身份。4.原出租人的书面同意转租证明：必须为原件的复印件，证明原出租人同意房屋转租。5.房屋保险单副本：如果房屋已投保，提供保险单副本以证明保险覆盖情况。6.物业费用清单：列出转租期间预计的物业费用，以及支付方式和责任。7.房屋检查报告：在转租开始和结束时的房屋状况检查报告，以记录房屋的初始和最终状态。8.装修或改造计