房地产买卖居间协议2024版

房地产买卖居间协议合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______鉴于：2.乙方有意购买该房地产，并愿意按照本协议的约定支付购房款。3.丙方是一家具备房地产经纪资质的机构，愿意为甲乙双方提供房地产买卖居间服务。第一条协议标的1.1甲方同意出售，乙方同意购买该房地产，房地产的具体信息如下：土地使用权面积：_______平方米；建筑面积：_______平方米；房地产证号：_______。第二条付款方式（1）本协议签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付购房款的_______%（即人民币_______元整），作为定金；（2）剩余购房款（即人民币_______元整）乙方向甲方支付，付款方式为：_______。2.2甲方收到乙方支付的定金后，应立即向乙方开具收据。第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起_______个工作日内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。3.2丙方应协助甲乙双方办理房地产过户手续，并确保过户手续的顺利进行。第四条居间服务费4.1乙方应在收到房地产交付并完成过户手续后_______个工作日内，向丙方支付居间服务费，服务费为购房款的_______%（即人民币_______元整）。4.2丙方开具正式发票给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方违反本协议约定，导致房地产无法交付或过户的，应双倍返还乙方已支付的定金。5.3乙方违反本协议约定，导致无法按时支付购房款或完成房地产过户手续的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，并对各方具有约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋产权清晰、是否存在抵押或查封等情况。还要关注房屋的维修状况、周边配套设施等。修正条款：增加一条关于房屋质量及配套设施的条款，明确各方在交易过程中对房屋质量及配套设施的检查和保证责任。2.新房交易应用场合：适用于购房者与开发商之间的新房买卖。注意事项：新房交易中，要关注开发商的信誉、房屋质量、交房时间及配套设施等因素。购房者还需了解房屋产权证的办理情况。修正条款：增加一条关于开发商信誉及房屋质量的条款，明确开发商在交房过程中的责任。同时，增加一条关于产权证办理的条款，约定产权证办理的时间及责任。3.公积金购房应用场合：适用于使用住房公积金贷款购房的场景。注意事项：公积金购房需关注贷款政策、贷款额度、利率及还款方式等因素。购房者还需了解公积金贷款的办理流程及所需材料。修正条款：增加一条关于公积金贷款的条款，明确贷款政策、额度、利率及还款方式等相关事项。4.父母为子女购房应用场合：适用于父母出资为子女购买房屋的场景。注意事项：父母为子女购房时，要关注房屋产权的归属问题，避免日后因产权问题产生纠纷。还要关注房屋的学区、配套设施等因素。修正条款：增加一条关于房屋产权归属的条款，明确房屋产权归子女所有。同时，增加一条关于学区及配套设施的条款，约定相关事项。5.亲属间房屋转让应用场合：适用于亲属之间的房屋转让。注意事项：亲属间房屋转让需关注房屋产权清晰、价格合理等问题。还要关注房屋的维修状况、周边配套设施等因素。修正条款：增加一条关于房屋产权及价格的条款，明确房屋产权及转让价格。同时，增加一条关于房屋质量及配套设施的条款，约定相关事项。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要充分了解房屋的产权状况，确保产权清晰。如有纠纷，应先解决纠纷再进行交易。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋时，要对房屋质量进行仔细检查。如发现问题，应及时与卖方沟通，要求其进行维修或赔偿。3.问题：过户手续办理不顺利。解决办法：在签订合同前，要了解过户手续的办理流程及所需材料。在办理过程中，要积极配合相关部门，确保过户手续的顺利进行。4.问题：贷款政策变动，影响贷款额度及利率。解决办法：在签订合同前，要关注贷款政策的变化。如有变动，要及时与银行沟通，了解最新的贷款政策及利率。5.问题：卖方拖延交房时间。解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。如卖方拖延交房，买方有权要求其承担违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.甲方（卖方）联系复印件5.乙方（买方）联系复印件6.丙方（居间方）营业执照复印件7.付款凭证8.交付房屋验收单9.过户手续办理流程及所需材料清单10.贷款相关材料（如贷款合同、还款计划等）买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方卖房要合法，买方买房要真心；中介帮忙要收费，服务做好是关键；定金支付要准时，尾款按时也要交；交房过户别拖延，手续办完才算完；房屋质量要保证，配套设施要齐全；公积金贷要了解，政策变动要关心；父母子女买房易，产权归属要清晰；亲戚