农村房屋买卖合同的法律效力【特殊条款】

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方为_______省_______市_______县_______乡_______村合法拥有农村宅基地上的房屋，该房屋位于_______，建筑面积_______平方米；鉴于乙方愿意购买上述房屋，甲方愿意出售上述房屋；双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，该房屋为合法建筑，不存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋买卖的情况。1.2甲方出售的房屋及其附属设施现状如下：（1）房屋结构：_______；（2）房屋装修：_______；（3）房屋设施：_______；（4）其他：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付时间为_______。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋及其附属设施、钥匙等交付给乙方。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施处于正常使用状态，不存在质量问题。第四条权属转移登记4.1双方同意，在本合同签订之日起_______日内，共同向相关登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2在房屋所有权转移登记手续办理过程中，甲方应提供必要的协助和文件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相当于房屋买卖总价款_______%的违约金。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付人民币_______元（大写：_______元整）的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此声明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲兄弟间的房屋买卖亲兄弟明算账，虽然是自家人，但买房卖房是大事，合同还得好好签。要确认房屋产权清晰，别因为亲情忽略了权属问题。交付房屋时，要提前沟通好家具家电等物品的归属，避免日后产生矛盾。双方要共同办理过户手续，确保交易合法有效。2.城里人购买农村房城里人到农村买房，要了解当地的土地政策，确认房屋是否合法。合同中要明确房屋买卖是否得到了村集体的同意，以及是否有其他限制条件。城里人要了解农村房屋的配套设施和使用环境，避免因生活不适应产生纠纷。3.购买二手房作为婚房购买二手房作为婚房时，要关注房屋的使用年限、装修情况等。合同中要明确房屋的交付时间和条件，确保婚期前能顺利入住。双方要约定好房屋附属设施和家具家电的归属，避免婚后因琐事产生纠纷。4.购买农村房屋投资购买农村房屋投资，要关注当地经济发展和政策变化。合同中要明确房屋的使用权和收益权，以及投资风险。要了解农村房屋的租赁市场和升值潜力，确保投资回报。5.购买农村房屋养老购买农村房屋养老，要关注当地的医疗、交通等配套设施。合同中要明确房屋的使用权和转让条件，以及养老服务的提供。要了解农村房屋的物业管理情况，确保养老生活舒适安心。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题买房最怕遇到质量问题，所以在交付房屋时要仔细检查。发现问题要及时与卖家沟通，拍照留证，并在合同中约定维修责任和期限。如果问题严重，可以要求减少价款或解除合同。2.过户手续繁琐办理过户手续确实麻烦，但为了确保交易合法有效，双方还是要共同办理。可以提前了解当地过户流程，准备好相关材料，避免因手续问题耽误时间。如果遇到困难，可以寻求专业人士的帮助。3.付款方式纠纷付款方式要提前约定好，避免产生纠纷。如果是分期付款，要在合同中明确每期的付款金额和期限。如果是一次性付款，要确保资金安全，最好通过银行转账。要保存好付款凭证，以备不时之需。4.物业管理问题农村房屋的物业管理相对薄弱，购房时要了解当地的物业管理情况。如果担心日后管理问题，可以在合同中约定物业管理的责任和费用。可以与邻居建立良好的关系，共同维护生活环境。三、合同所需的详细附件1.房屋产权证明：确认房屋的权属，避免产权纠纷。2.房屋平面图：了解房屋的结构和布局，便于规划装修和家具摆放。3.房屋设施清单：明确房屋附属设施和家具家电的归属，避免日后产生纠纷。4.付款凭证：证明已支付房款，保障双方的权益。5.过户手续材料：办理过户手续的必要材料，确保交易合法有效。总之，在签订农村房屋买卖合同时，要充分考虑各种情况，明确双方的权利和义务。在实际操作过程中，要注意房屋质量、过户手续、付款方式等问题，确保交易顺利进行。同时，要妥善保管相关附件，以备不时之需。买卖房屋不算小，合同条款要记牢。甲方卖房要合法，权属纠纷要不得。乙方买房要看清，房屋情况要知情。价格谈好写清楚，支付方式要分明。交付日期要具体，房屋状态要达标。过户手续别马虎，双方配合要做好。违约责任要明确，诚信为本是关键。遇到问题别急躁，沟通解决是王道。亲兄弟来明算账，房产过户别嫌烦