共用建筑消防安全管理协议书-2024

共用建筑消防安全管理协议书甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：鉴于甲方为共用建筑的业主，乙方为共用建筑的物业管理公司，为了确保共用建筑的消防安全，保障业主和住户的生命财产安全，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就共用建筑的消防安全管理事宜，达成如下协议：一、甲方责任1.1甲方应按照相关法律法规和消防技术规范的要求，确保共用建筑的消防设施设备齐全、完好、有效，并定期进行维护保养。1.2甲方应建立健全消防安全管理制度，制定消防安全操作规程，明确消防安全责任人，并组织消防安全培训和演练。1.3甲方应定期进行消防安全检查，对发现的火灾隐患及时进行整改，并记录检查和整改情况。1.4甲方应与乙方共同建立消防安全协调机制，及时解决共用建筑消防安全管理中存在的问题。二、乙方责任2.1乙方应建立健全消防安全组织机构，明确消防安全责任人，制定消防安全管理制度和操作规程。2.2乙方应定期对共用建筑的消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其处于良好状态。2.3乙方应组织消防安全培训和演练，提高员工和住户的消防安全意识和应急处理能力。2.4乙方应建立火灾隐患排查和整改制度，对发现的火灾隐患及时进行整改，并记录检查和整改情况。2.5乙方应与甲方共同建立消防安全协调机制，及时解决共用建筑消防安全管理中存在的问题。三、违约责任3.1若甲乙双方违反本协议的约定，导致共用建筑发生火灾事故，造成业主和住户生命财产损失的，应依法承担相应的法律责任。3.2若甲乙双方违反本协议的约定，导致共用建筑被消防部门责令整改或处罚的，应承担相应的法律责任。四、争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。4.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。五、其他约定5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：（盖章）（盖章）签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日附件：1.共用建筑消防设施设备清单2.消防安全管理制度和操作规程3.消防安全培训计划和演练记录4.火灾隐患排查和整改记录=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高层建筑：增加条款：针对高层建筑的消防安全管理，应增加垂直疏散设施、消防电梯、自动喷水灭火系统等特殊设备的检查、维护和保养要求。增加条款：对于高层建筑，应增加紧急疏散预案和演练的具体要求，包括疏散路线、疏散时间和责任人等。增加条款：针对高层建筑的消防水源管理，应增加消防水池、水箱、泵房等设施的检查、维护和保养要求。2.商业综合体：增加条款：对于商业综合体，应增加商户消防安全培训和演练的要求，确保商户员工具备基本的消防安全知识和应急处理能力。增加条款：针对商业综合体的特殊性，应增加消防控制中心的管理要求，包括设备维护、人员培训、应急预案等。增加条款：对于商业综合体，应增加防火分隔、安全疏散等方面的要求，确保在火灾发生时，能够有效隔离火源和保障人员疏散。3.医院建筑：增加条款：针对医院建筑的消防安全管理，应增加医疗气体系统、重症监护室、手术室等特殊区域的消防安全要求。增加条款：对于医院建筑，应增加紧急医疗救援预案和演练的具体要求，包括医疗救援队伍、救援设备和药品等。增加条款：针对医院建筑的人员密集特点，应增加安全疏散通道、疏散指示标志等方面的要求。4.文化遗产建筑：增加条款：针对文化遗产建筑的消防安全管理，应增加古建筑消防设施设备的特殊要求，如灭火器、消防水池等。增加条款：对于文化遗产建筑，应增加文物保护预案和演练的具体要求，包括文物搬迁、保护措施等。增加条款：针对文化遗产建筑的消防安全管理，应增加消防安全巡查和值班制度的要求，确保及时发现和处理火灾隐患。5.教育建筑：增加条款：针对教育建筑的消防安全管理，应增加学生宿舍、食堂、实验室等特殊区域的消防安全要求。增加条款：对于教育建筑，应增加紧急疏散预案和演练的具体要求，包括疏散路线、疏散时间和责任人等。增加条款：针对教育建筑的消防安全管理，应增加消防安全教育和培训的要求，提高师生消防安全意识和应急处理能力。附件列表及要求说明：1.共用建筑消防设施设备清单：要求：详细列明共用建筑内所有的消防设施设备，包括灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统、疏散指示标志等，并注明设备的位置、数量、型号、维护保养周期等信息。2.消防安全管理制度和操作规程：要求：制定详细的消防安全管理制度和操作规程，包括消防安全责任人、消防安全巡查和值班制度、火灾隐患排查和整改制度等，以确保消防安全管理的规范化和制度化。3.消防安全培训计划和演练记录：要求：制定消防安全培训计划和演练计划，包括培训内容、培训对象、培训时间、演练方案等，并记录培训演练的实施情况和效果。4.火灾隐患排查和整改记录：要求：记录火灾隐患的排查和整改情况，包括隐患位置、隐患描述、整改措施、整改责任人、整改完成时间等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.消防设施设备维护保养不到位：解决办法：建立完善的消防设施设备维护保养制度，明确维护保养的责任人、周期和要求，定期进行检查和保养，并记录相关情况。2.消防安全培训和演练不充分：解决办法：制定详细的消防安全培训计划和演练计划，确保培训内容的全面性和实用性，定期组织培训和演练，提高员工和住户的消防安全意识和应急处理能力。3.火灾隐患整改不力：解决办法：建立火灾隐患排查和整改制度，明确整改责任人和整改要求，对发现的火灾隐患及时进行整改，并记录整改情况，定期进行复查。4.消防安全协调机制不健全：解决办法：建立消防安全协调机制，明确甲乙双方的沟通渠道和协调方式，定期召开消防安全协调会议，及时解决共用建筑消防安全管理中存在的问题。5.消防安全责任不明确：解决办法：在合同中明确甲乙双方的消防安全责任，制定消防安全责任制度，明确消防安全责任人的职责和权限，确保消防安全管理的有效实施。6.消防安全意识不足：解决办法：加强消防安全宣传教育，定期举办消防安全知识讲座和宣传活动，提高业主和住户的消防安全意识，使其了解火灾的危害性和预防措施。7.消防安全资金投入不足：解决办法：在合同中明确消防安全资金的投入标准和保障机制，确保消防设施设备的维护保养、消防安全培训和演练等活动的资金需求得到满足。8.消防安全应急预案不完善：解决办法：制定详细的消防安全应急预案，包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援、事故调查等内容，并定期进行演练和修订，确保应急预案的有效性和可行性。9.消防安全法律法规更新不及时：解决办法：定期关注消防安全法律法规的更新和变化，及时修订消防安全管理制度和操作规程，确保消防安全管理符合最新的法律法规要求。10.消防安全信息沟通不畅：解决办法：建立消防安全信息沟通平台，如群、公告栏等，及时发布消防安全通知、隐患整改信息、培训和演练安排等，确保信息的及时传递和沟通。11.消防安全责任追究不力：解决办法：在合同中明确消防安全责任追究机制，对违反消防安全规定、导致火灾事故的责任人进行严肃追责，以起到警示和震慑作用。12.消防安全设施设备更新改造不及时：解决办法：制定消防设施设备更新改造计划，根据设备的使用寿命和技术发展，定期进行更新改造，确保消防设施设备的先进性和可靠性。13.消防安全巡查和检查不全面：解决办法：建立全面的消防安全巡查和检查制度，包括日常巡查、定期检查和专项检查，确保消防设施设备的正常运行和火灾隐患的及时