2024年-(适用复杂情况)购房意向金协议

购房意向金协议甲方（出售方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（购买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】鉴于甲方拥有位于【房产地质】的房产，房产证号为【房产证号】；乙方有意向购买该房产。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。第一条购房意向金1.1乙方同意向甲方支付购房意向金，金额为人民币【意向金金额】元（大写：【意向金大写金额】元整）。1.2乙方支付购房意向金后，甲方将按照本协议的约定为乙方保留该房产，不再向其他购买方出售。第二条意向金的支付方式及时间2.1乙方应在本协议签订之日起【支付时间】内，将购房意向金支付给甲方。2.2乙方支付购房意向金的方式为【支付方式】，支付完成后乙方应将支付凭证提供给甲方。第三条购房意向金的退还3.1如乙方在支付购房意向金后，双方未能就购房合同达成一致，甲方应在扣除必要费用后，将剩余的购房意向金无息退还给乙方。3.2如乙方在支付购房意向金后，因甲方原因导致房产无法出售，甲方应在扣除必要费用后，将购房意向金无息退还给乙方。3.3如乙方在支付购房意向金后，因乙方原因放弃购买该房产，甲方有权不予退还购房意向金。第四条购房合同的签订4.1甲乙双方应在购房意向金支付后【签订购房合同的时间】，根据国家法律法规的规定，签订正式的购房合同。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，未能按约定时间与乙方签订购房合同，应向乙方支付违约金，违约金的金额为购房意向金的【违约金比例】。5.2如乙方违反本协议的约定，未能按约定时间支付购房意向金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的金额为购房意向金的【违约金比例】。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（购买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.房产证复印件2.甲乙双方联系复印件3.支付购房意向金的凭证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：a.本协议签订时，房产尚未竣工，甲方应提供房产的预售许可证。b.甲方应在房产竣工后【时间】内，通知乙方进行验收。c.乙方对房产进行验收后，如无异议，双方应签订正式购房合同。2.特殊应用场合：房产存在抵押增加条款：a.甲方应在签订本协议前，向乙方披露房产的抵押情况。b.甲方应在签订正式购房合同前，解除房产的抵押。c.如甲方未能解除房产的抵押，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在签订本协议前，向乙方披露房产的租赁情况。b.甲方应在签订正式购房合同前，解除房产的租赁关系。c.如甲方未能解除房产的租赁关系，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应在签订本协议前，向乙方披露房产的共有权人情况。b.甲方应保证共有权人对出售房产的事宜已达成一致意见。c.甲方应在签订正式购房合同前，提供共有权人同意出售房产的书面证明。5.特殊应用场合：房产存在瑕疵增加条款：a.甲方应在签订本协议前，向乙方披露房产的瑕疵情况。b.乙方对房产进行验收后，如发现房产存在未披露的瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。c.如房产存在已披露的瑕疵，甲方应在签订正式购房合同前，修复该瑕疵。详细的附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰显示房产证号、房产地质、甲方姓名等信息。2.甲乙双方联系复印件：要求清晰显示姓名、联系号、住质等信息。3.支付购房意向金的凭证复印件：要求清晰显示支付金额、支付时间、支付方式等信息。4.房产预售许可证（如适用）：要求清晰显示预售许可证号、房产地质、开发商名称等信息。5.共有权人同意出售房产的书面证明（如适用）：要求清晰显示共有权人姓名、联系号、同意出售房产的声明等信息。实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在未披露的瑕疵。解决办法：在签订购房意向金协议前，乙方应对房产进行全面检查，确保房产无瑕疵。如有瑕疵，应在协议中明确披露，并约定相应的解决办法。2.问题：甲方未能按约定时间与乙方签订正式购房合同。解决办法：在购房意向金协议中明确约定签订正式购房合同的时间，并约定相应的违约责任。如甲方违约，乙方有权要求支付违约金，并解除协议。3.问题：房产存在租赁关系或抵押。解决办法：在签订购房意向金协议前，甲方应向乙方披露房产的租赁关系或抵押情况。如有租赁关系或抵押，应在协议中明确约定解除租赁关系或抵押的时间，并约定相应的违约责任。4.问题：房产存在共有权人，但共有权人不同意出售房产。解决办法：在签订购房意向金协议前，甲方应确保共有权人对出售房产的事宜已达成一致意见。如有共有权人不同意出售，甲方应在协议中明确披露，并约定相应的解决办法。5.问题：乙方支付购房意向金后，因个人原因放弃购买房产。解决办法：在购房意向金协议中明确约定，如乙方放弃购买房产，甲方有权不予退还购房意向金。6.问题：购房意向金支付后，甲方价格上涨。解决办法：在协议中明确约定，一旦乙方支付了购房意向金，甲方应按照协议价格出售房产，不得擅自提高价格。如果甲方违反约定，应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付的意向金。7.问题：购房意向金支付后，市场行情下跌，乙方要求降低购买价格。解决办法：在协议中应明确，一旦乙方支付了购房意向金，双方应按照协议价格执行，除非双方协商一致另行调整。如果乙方单方面要求降价而甲方不同意，乙方仍需按照原协议价格购买房产，否则将视为违约。8.问题：购房意向金支付后，甲方拖延签订正式购房合同。解决办法：协议中应设定明确的签订正式合同的时间限制，并规定如果甲方未能按时签订合同，乙方有权选择继续等待或解除协议并要求退还意向金及违约金。9.问题：购房意向金支付后，发现房产存在法律纠纷或产权不清。解决办法：在支付意向金前，乙方应进行充分的法律调查，确保房产没有法律纠纷。如果事后发现产权问题，甲方应负责解决，否则乙方有权解除协议并要求退还意向金及赔偿损失。10.问题：购房意向金支付后，由于不可抗力因素导致交易无法继续。解决办法：协议中应包含不可抗力条款，明确如果由于不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致交易无法继续，双方均有权解除协议，甲方应退还已支付的意向金。11.问题：购房意向金支付后，甲方未能按照约定时间完成房产过户。解决办法：协议中应明确约定房产过户的时间表，并规定如果甲方未能按时完成过户，乙方有权要求甲方支付违约金，并继续履行过户义务。12.问题：购房意向金支付后，乙方对房产的某些细节不满意，要求改动。解决办法