商铺转让协议书

商铺转让协议书商铺转让协议书商铺转让协议书商铺转让协议书名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：______________第一条商铺基本情况1.1商铺位置：该商铺位于______市______区______路______号。1.2商铺面积：该商铺的面积为______平方米。1.3商铺现状：该商铺目前正处于营业状态，经营业态为______。1.4商铺权属：甲方保证该商铺的权属清晰，无任何抵押、质押、查封等法律纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：甲乙双方确认，该商铺的转让价格为人民币______元（大写：____________________元整）。2.2支付方式：乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，将转让款项一次性支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将商铺的权属证明、租赁合同等相关文件交付给乙方。3.2乙方应在收到上述文件后，及时办理相关转让手续，包括但不限于工商变更、税务变更等。3.3甲方应协助乙方办理上述转让手续，提供必要的证明文件和签字盖章。第四条甲方保证4.1甲方保证该商铺的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证该商铺的经营状况良好，无任何未了结的债务和纠纷。4.3甲方保证该商铺的设施设备齐全，符合营业要求。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付转让款项。5.2乙方应按照本协议约定的期限，办理相关转让手续。5.3乙方应合法经营该商铺，不得从事违法活动。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的______%。6.2如乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本协议转让价格的______%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：____________________附件：1.商铺权属证明2.租赁合同3.设施设备清单=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺转让增加条款：a.商业综合体管理协议：涉及商业综合体的管理规则、费用分摊、公共区域使用等。b.品牌限制条款：若商业综合体对商铺的品牌有特定要求，需明确品牌使用和更换的规定。c.营业时间条款：商业综合体可能对商铺的营业时间有统一规定，需在合同中明确。2.特殊应用场合：涉及特种行业的商铺转让增加条款：a.特种行业许可条款：明确转让方需提供相关行业的经营许可证，并保证其有效性。b.安全生产条款：针对特种行业的安全要求，明确双方在安全生产方面的责任和义务。c.环保要求条款：若特种行业涉及环保标准，需明确环保设施设备的要求和合规责任。3.特殊应用场合：历史建筑或保护区内商铺转让增加条款：a.保护性建筑使用条款：明确乙方在使用过程中需遵守的保护性建筑相关规定。b.文物保护条款：若商铺位于文物保护区，需明确文物保护的责任和义务。c.政策变动风险条款：由于政策保护可能导致经营受限，需设定相应的风险分担机制。4.特殊应用场合：跨国或跨境地区商铺转让增加条款：a.国际法律适用条款：明确适用法律及争议解决的地方法律规定。b.货币兑换与支付条款：涉及跨国支付时，需明确汇率风险和支付方式。c.知识产权保护条款：在国际市场中，需明确知识产权的保护范围和责任。5.特殊应用场合：涉及土地使用权的商铺转让增加条款：a.土地使用权转让条款：明确土地使用权是否一并转让，及相关手续和费用。b.土地用途限制条款：土地使用权的用途可能受限，需在合同中明确土地用途及变更程序。c.土地增值分配条款：若土地增值，双方需约定增值部分的分配方式。附件列表及要求说明：1.商铺权属证明：必须是官方出具的权属证明文件，证明甲方对商铺的所有权或使用权。2.租赁合同：如果商铺是租赁的，需提供租赁合同副本，包括租赁期限、租金等关键信息。3.设施设备清单：详细列明商铺内所有设施设备的品牌、型号、数量、购置年份等信息。4.商铺平面图：提供商铺的平面布局图，标注尺寸、功能区域等。5.环评报告或消防安全证明：如果涉及环保或消防安全要求，需提供相应的官方报告或证明。6.特种行业经营许可证：如适用，需提供特种行业的经营许可证复印件。7.商业综合体的管理协议：如适用，需提供商业综合体的管理规则和协议副本。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：商铺权属不清晰或存在法律纠纷。解决办法：在签订合同前，进行详细的权属调查，包括但不限于查询不动产登记信息、法院公告等，确保权属清晰。2.问题：转让方隐瞒商铺的负债情况。解决办法：在签订合同前，要求转让方提供财务报表和债务清单，必要时可进行第三方财务审计。3.问题：转让方提供的设施设备与实际不符。解决办法：在签订合同前，进行现场核查，对照设施设备清单进行清点，确保清单的准确性。4.问题：受让方在办理转让手续时遇到困难。解决办法：合同中应明确转让方在办理转让手续时的协助义务，包括提供必要的文件和签字盖章。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。6.问题：受让方在接手商铺后发现原有客户流失严重。解决办法：合同中可以包含一项条款，要求转让方在转让前通知现有客户商铺转让事宜，并协助受让方与关键客户建立联系，以减少客户流失。7.问题：受让方在经营过程中遇到原甲方的商标或知识产权问题。解决办法：合同中应包含知识产权转让或授权使用的条款，明确商标、专利、著作权等的使用权归属和授权范围。8.问题：受让方在经营过程中发现商铺存在隐蔽的建筑结构问题。解决办法：在签订合同前，受让方应进行全面的建筑结构检查，并在合同中设定披露和保证条款，要求转让方如实告知建筑物的实际情况。9.问题：受让方在经营过程中遭遇政府政策变动，影响商铺经营。解决办法：合同中应包含政策风险条款，明确在政府政策变动导致经营受限时的处理办法，如调整租金、提前终止合同等。10.问题：受让方在经营过程中与商业综合体的其他商户或管理者发生纠纷。解决办法：在合同中明确商业综合体管理协议的内容，包括纠纷解决机制，以及甲方在协调纠纷中的责任和义务。11.问题：受让方在经营过程中发现商铺所在位置的客流量与预期不符。解决办法：在签订合同前，受让方应进行市场调研，了解商铺所在位置的客流量和消费习惯，并在合同中设定一定的试用期或业绩保证期。12.问题：受让方在支付转让款项时遇到资金流转困难。解决办法：在合同中可以设定分期支付条款，允许受让方在一定期限内分期支付转让款项，以减轻资金压力。13.问题：受让方在经营过程中发现商铺的环保或消防安全不达标。解决办法：在合同中设定环保和消防安全保证条款，要求转让方保证商铺符合相关法律法规的要求，并在转让前完成必要的整改。14.问题：受让方在经营过程中发现商铺的历史经营记录不清或有违法行为。解决办法：在签订合同前，受让方应进行尽职调查，包括但不限于查询商铺的历史经营记录