【场景多应用版】对承租人有利的房屋租赁合同

【场景多应用版】对承租人有利的房屋租赁合同-PAGE【场景多应用版】对承租人有利的房屋租赁合同-PAGE对承租人有利的房屋租赁合同合同编号：_______甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一条房屋基本信息1.2租赁房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.3甲方保证其对租赁房屋享有合法的出租权，租赁房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租赁房屋租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方要求进行赔偿。第四条维修及保养4.1在租赁期间，甲方负责租赁房屋的主体结构、附属设施及设备设施的维修和保养，确保租赁房屋符合约定的使用用途。4.2乙方应合理使用租赁房屋及其设施设备，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复或更换的费用。4.3甲方有权在租赁期间对租赁房屋进行检查，乙方应予以配合。如甲方发现租赁房屋存在问题，应立即通知乙方，乙方应在接到通知后_______日内修复。如乙方未能及时修复，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。第五条转租及抵押5.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、抵押、转让给第三方。5.2乙方如需转租，应提前_______个月通知甲方，并征得甲方书面同意。转租后，原租赁合同继续有效，乙方对新承租人的行为承担连带责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2甲方未按约定提供租赁房屋或租赁房屋不符合约定使用用途的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付乙方_______个月的租金作为违约金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，乙方应支付甲方_______个月的租金作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：________________一、五种特殊应用场合及注意事项1.刚毕业的学生租房孩子们刚毕业，踏入社会，找个靠谱的房子最重要。签合同前，一定要看清楚房屋的实际情况，比如水电是否正常，家具是否齐全。如果有损坏，要及时跟房东说清楚，避免将来退房时发生纠纷。另外，租金支付日期要记牢，别因为刚工作手头紧就逾期付款，不然还得交滞纳金。2.家庭短期租房有些家庭可能因为装修、换房等原因需要短期租房。这种情况下，要特别注意租赁期限，确保合同到期后能顺利搬回自己的房子。同时，考虑到家里有老人小孩，要检查房屋的安全设施，比如防火、防盗等。3.商业租赁如果你是做生意的，租个店面或办公室，那就要关注合同中的转租条款。将来生意做大了，可能需要扩大经营面积，提前了解转租规定，避免到时候抓瞎。另外，商业用电和住宅用电价格可不一样，这个也得问清楚。4.农村房屋租赁农村的房子一般比较大，有的房东会把多余的房子租给别人。这种情况下，要留意合同中的维修保养条款，确保房屋和设施的正常使用。同时，农村的房子可能涉及到土地使用问题，这个也要在合同里说清楚。5.艺术工作室租赁搞艺术的朋友们，租个工作室是必须的。这种情况下，要关注合同中的使用用途条款，确保自己的创作活动不会违反合同规定。另外，艺术创作可能涉及到噪音、颜料污染等问题，这些也得提前跟房东沟通好。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏租房的时候，房屋设施可能存在一些小问题，比如灯泡坏了、水管漏水等。解决办法：在签订合同前，跟房东一起检查房屋设施，把存在的问题记录下来，并拍照留证。如果入住后发现问题，及时跟房东沟通，看是谁的责任，尽快解决。2.租金调整合同期内，房东突然要涨租金，这可咋办？解决办法：看合同里有没有关于租金调整的条款，如果有，按照合同执行。如果没有，可以跟房东协商，说明自己的困难，争取维持原租金。如果实在协商不成，可以考虑提前解除合同，另找房子。3.合同到期不续租合同到期后，房东不打算续租了，可是你还没找到合适的房子。解决办法：提前了解房东的意愿，如果不想续租，尽早做准备，提前找房子。同时，跟房东协商一个合理的搬离时间，给自己留出充分的找房时间。4.转租问题想转租给别人，可是合同里没有明确规定。解决办法：跟房东沟通，说明自己的需求，看房东是否同意转租。如果同意，签订一份转租协议，明确转租的条件和责任。如果不同意，可以考虑解除合同，另找合适的房子。三、合同所需附件1.房屋设施清单：记录租房时房屋的设施情况，包括家具、家电等，双方签字确认。2.房屋照片：拍摄房屋内部和外部的照片，作为入住前后的对比证据。3.联系件复印件：双方提供联系复印件，确保身份真实可靠。4.银行账户信息：提供租金支付和押金退还的银行账户信息，确保资金安全。5.维修保养记录：记录房屋维修保养的情况，明确责任和费用。总之，租房合同是保护双方权益的重要法律文件，签订前一定要认真阅读，遇到问题及时沟通解决。希望这份租房攻略能帮到你，祝大家租房顺利！合同学问大，租房要留心，甲乙双方定，平等又自愿。房屋位置清，面积结构明，出租有权属，纠纷要不得。租期要看好，起止日期记，期满想续租，提前来说明。租金每月定，支付方式清，逾期要交钱，别让钱包空。维修保养分，责任要划清，甲方主体修，乙方别胡来。检查要配合，损坏快修复，第三方维修，费用自己付。转租要商量，甲方同意先，新租客行为，乙方要负责。违约别乱来，责任要承担，守约有权利，解约能维权。争