【多场合】房地产销售代理合同(尾盘)

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的尾盘事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1甲方为_______（项目名称）的开发商，该项目位于_______，项目性质为_______。1.2甲方已取得该项目所需的全部批准文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。1.3甲方保证该项目符合国家关于房地产开发的法律法规及政策要求，不存在任何法律纠纷。第二条代理范围2.1甲方委托乙方代理销售_______（项目名称）的尾盘，具体为_______（楼号、单元、房号等）。2.2乙方代理销售的范围包括为客户介绍项目情况、协助客户办理购房手续、提供售后服务等。第三条代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条代理费用4.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：_______。4.2代理费用应在_______（时间）内支付给乙方。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证提供的项目资料真实、准确、完整，如因甲方原因导致客户损失，甲方应承担相应责任。5.2甲方应积极配合乙方的销售工作，为乙方提供必要的销售支持。5.3甲方应按时支付代理费用。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照甲方提供的项目资料，真实、准确、完整地向客户介绍项目情况。6.2乙方应为客户提供优质的售前、售中、售后服务。6.3乙方不得泄露甲方的商业秘密。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按时支付代理费用的，每逾期一日，应支付逾期金额_______%的滞纳金。7.3乙方未按约定提供代理服务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的代理费用。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______签订地点：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新手购房注意事项：对于初次购房的客户，合同中关于项目概况的条款需要详细解释，让客户了解项目的具体情况。代理费用及支付时间也要明确告知，避免产生纠纷。修正建议：在合同中增加一条，规定乙方在客户购房过程中提供详细的项目介绍，包括周边配套设施、交通情况等，以便客户更好地了解项目。2.应用场合：二手房交易注意事项：二手房交易涉及的问题较多，如产权纠纷、房屋质量问题等。合同中应明确甲方的权利与义务，确保房屋产权清晰，无法律纠纷。修正建议：在合同中增加一条，规定甲方在交易前提供房屋产权证明，确保房屋产权清晰。同时，约定房屋质量问题处理方式，保障客户权益。3.应用场合：商业地产代理注意事项：商业地产代理涉及的项目类型多样，如写字楼、商铺等。合同中应明确代理范围，避免因代理范围不明确导致纠纷。修正建议：在合同中详细列明代理范围，包括代理的楼号、单元、房号等。同时，约定乙方在代理过程中提供的服务内容，如为客户提供租赁、招商等咨询服务。4.应用场合：代理期限延长注意事项：在代理期限延长的情况下，双方应签订书面续约协议。合同中应明确续约条件，避免因续约问题产生纠纷。修正建议：在合同中增加一条，约定代理期限延长时的续约条件，如双方同意续约的，应签订书面续约协议。5.应用场合：违约处理注意事项：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求赔偿。合同中应明确违约责任，以便在纠纷发生时，双方有据可依。修正建议：在合同中增加一条，约定违约赔偿的计算方式，以及处理违约事宜的具体流程。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.问题：项目资料不真实、不准确解决办法：在合同中约定甲方提供真实、准确的项目资料，如发现资料不真实，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。2.问题：代理费用支付不及时解决办法：在合同中明确代理费用的支付时间，如甲方逾期支付，乙方有权要求支付滞纳金。同时，约定代理费用支付方式，确保乙方权益。3.问题：售后服务不到位解决办法：在合同中约定乙方为客户提供优质的售后服务，如乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的代理费用。4.问题：商业秘密泄露解决办法：在合同中增加保密条款，约定乙方在代理过程中不得泄露甲方的商业秘密。如乙方违反保密条款，甲方有权要求赔偿损失。三、原始合同所需详细附件1.项目介绍：包括项目概况、周边配套设施、交通情况等。2.代理费用计算方式及支付时间：详细说明代理费用的计算方法，以及支付时间。3.甲方权利与义务：明确甲方在合同履行过程中的权利与义务。4.乙方权利与义务：明确乙方在合同履行过程中的权利与义务。5.违约责任：约定违约赔偿的计算方式，以及处理违约事宜的具体流程。6.争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。7.其他约定：双方认为需要约定的其他事项。总之，在签订房地产销售代理合同时，双方要充分考虑各种应用场合，明确各自的权利与义务，以确保合同的顺利履行。同时，在实际操作过程中，要注意项目资料的真实性、代理费用的支付等问题，确保双方的合法权益得到保障。详细列出合同所需的附件，以便双方在签订合同时参考。甲方开发尾楼盘，找乙帮忙卖得欢，项目概况要透明，合法合规无纠纷。代理范围要讲清，尾楼单元别马虎，代理期限有始终，期满续约要留痕。代理费用要算清，按时支付别拖欠，甲方配合乙方干，资料真实要负责。乙方服务要到位，客户满意是关键，商业秘密要保密，泄露后果很严重。违约责任要分明，赔偿损失要公正，解决争议找法院，合同签订地为主。附件内容要齐全，各项约定别漏掉，合同一式两份存，签字盖章才生效。新手购房看仔细，项目介绍要详细，二手房交易