省XX市蔬菜批发市场建设项目可行性研究报告

可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告1XX工程咨询有限公司 1第一节项目概述 1第二节可行性研究编制单位 1第三节可行性研究的依据和范围 2第四节简要的研究结论 3第二章项目背景和市场分析 6第一节项目提出的背景 6第二节项目建设的必要性 9第三章项目选址及建设条件 第一节项目选址 第二节建设条件 第四章项目建设内容及规模 第五章项目建设方案 第一节总体规划方案 第二节总图运输 第三节土建工程 第四节设备选型 第五节公用工程 第六节通讯信息系统 第六章环境保护评价 第七章劳动安全卫生与消防 第一节劳动安全卫生 第二节消防 第八章能源消耗分析及节能、节水措施 第九章项目组织及运营 第十章项目实施进度 第十一章项目招标方案 第十二章投资估算及资金筹措 第一节投资估算 第二节资金筹措 可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告2XX工程咨询有限公司第十四章社会效益分析 第十五章结论 附件1、项目投资估算和财务分析表2、项目区域位置图2、项目平面布置图可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告1XX工程咨询有限公司第一节项目概述一、项目名称XX市蔬菜批发中心建设项目联系电话：项目拟建于XX市XX镇。五、项目承办单位和法人代表简介本项目承办单位是XX市蔬菜批发中心。XX市蔬菜批发中心已在XX市工商管理局注册(企业名称预先核准已通过),法人代表是朱孟臣，注册地址为XX市东昌府区沙镇朱楼村，经营范围为蔬菜批发、加工、储存。第二节可行性研究编制单位XX工程咨询有限公司二、工程咨询资格证书编号工咨丙可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告2XX工程咨询有限公司丙级四、发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会一、可行性研究的依据1、原国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》2、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)3、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》;4、《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案(试行)的通知》(发改办经贸[2003]737号);5、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;6、XX市人大常委会调研组《关于加快农产品流通体系建设促进农民增收的调研报告》;7、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》;8、项目承办单位提供的有关数据、资料；9、项目承办单位委托工程咨询单位编制可行性研究报告的委托合同。二、可行性研究的范围1、项目的背景和建设必要性2、项目选址及建设条件3、项目建设规模及建设方案可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告3XX工程咨询有限公司4、环境保护与安全卫生5、项目组织及运营6、项目进度计划7、项目招标方案8、节水节能措施9、投资估算及资金筹措第四节简要的研究结论一、项目概况1、项目名称：XX市蔬菜批发中心建设项目2、建设性质：新建二、项目主要建设内容XX市蔬菜批发中心将建成集蔬菜批发、仓储保鲜、信息服务、农产品检测等功能于一体的综合蔬菜交易市场。项目规划用地面积50亩，总建筑面积11100平方米，其中：办公综合楼2000平方米，职工宿舍楼2000平方米，蔬菜交易市场5200平方米，加工车间650平方米，起跳冷藏库1200平方米，其他附属设施50平方米；道路及硬化面积3000平方米，绿地面积3000平方米；购置气调冷藏、装卸运输设备以及其他信息服务设施，完善蔬菜批发中心的功能。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告4XX工程咨询有限公司项目计划于2012年1月份开始项目的前期工作，2012年3月动工建设，2012年11月竣工验收，2012年12月投入试运营。四、投资估算与资金筹措项目预计总投资1568.6万元，其中建设投资1495.7万元，铺底流动资金32.6万元，建设期利息40.3万元；项目投资所需资金的来1、企业自有资金418.6万元；2、银行贷款1150万元。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号单位指标备注一项目占地面积亩二建设指标1总建筑面积平方米蔬菜交易区平方米办公综合楼平方米仓储加工区平方米配套服务区平方米2容积率3绿地率%三蔬菜批发中心年交易量吨四项目能耗1年耗电量2年耗水量五项目定员人六项目总投资万元可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告5XX工程咨询有限公司1建设投资万元2铺底流动资金万元3建设期利息万元七财务指标1年营业收入万元2年利润总额万元正常年3项目投资利润率%正常年4财务内部收益率%税前税后5投资回收期年税前含建设期税后6盈亏平衡点%八建设期年1可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告6XX工程咨询有限公司第二章项目背景和市场分析农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径，依托其商品集散、价格形成、信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化、标准化、产业化和农产品大市场、大流通格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构、实现增产增收和保障城乡居民的“菜篮子”供应、促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。根据《农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展5520工程”的通知》,为适应新阶段调整优化农业结构、推进现代农业建设、增加农民收入的需要，适应在农产品供应的数量、品种、质量上满足居民消费水平日益提高的需要，必须加快农产品批发市场的建设和升级改造，强化基础设施，完善市场功能，拓展业务领域，提高管理水平。一、XX市农产品流通体系的建设情况XX市是全省乃至全国重要的粮棉油、蔬菜、林木、果品、畜产品生产基地和调出大市，农产品资源丰富。近年来，在市委、市政府的坚强领导下，各项强农惠农政策深入贯彻落实，农村现代流通网络建设步伐加快，各级政府积极动员社会力量，积极兴建各类农产品市场，不断完善市场服务体系，取得了明显的成效。1、农产品市场规模不断扩大。到2008年底，全市农产品批发市场126处，年交易量378.1万吨，占全市农产品总量的15.7%;年交易额82.2亿元，实现利润2.5亿元，其中年交易额亿元以上的22处；现有农产品流通合作经济组织256个，营销队伍达到6.5万人。XX光明农贸批发市场，2008年交易额突破6.5亿元，已成为鲁西地区可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告7XX工程咨询有限公司较大的农产品集散中心。莘县河店、魏庄等瓜菜交易市场，年交易量50多万吨，交易额12.5亿多元，占全县的80%。2、交易方式和流通业态逐步完善。随着农村改革的不断深化，农产品交易由传统的集市贸易，扩展到综合批发市场、产地批发市场等现代方式，初步形成了综合批发市场、专业批发市场和农村集贸市场共同发展的农产品市场体系。连锁经营、物流配送等新型经营方式和小型超市、便利店等经营业态，从城市走向农村。为保障绿色通道的畅通，有关部门密切配合，简化手续，减免有关费用，优先保证蔬菜运输。高唐县鲁高蔬菜批发市场，凭借品牌效应和人流、物流、信息流相对集中的优势，蔬菜远销到京津沪等城市，年市场交易量达到20多万吨，经营收入达到60多万元。冠县前社庄蔬菜批发市场是目前全国最大的黄瓜批发市场，辐射带动3万亩蔬菜生产，带动1.5万农户脱贫致富，连续4年被市委、市政府评定为“农产品销售先进市3、农产品流通主体呈多元化格局。农业产业化龙头企业、农民流通合作组织、农民个体运销户、农村经纪人已经成为农产品流通的主力军，从事农产品流通、科技、信息等一系列中介服务活动，在帮助农民解决“卖难”问题和助农增收方面发挥了重要作用。冠县农产品流通经纪人达到1500人，组建了170个农产品流通经济实体，在一些大中城市设立销售网点，成为农产品市场的主体。4、农产品流通外部环境逐步改善。各级政府认真贯彻落实中央、省和市委关于加快农产品流通和市场体系建设的重大部署，对农产品流通体系建设给予了一定的扶持政策，鼓励市场做大做强，通过建立和规范农产品市场秩序，推动了农产品市场的有序竞争。临清市蔬菜批发市场成立专业治安、清洁队伍，保证了市场的卫生整洁、安全有序，年交易金额达到1.3亿元。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告8XX工程咨询有限公司二、当前我市农产品流通体系建设中存在的突出问题1、市场自身造血功能不足，财政扶持力度不够。目前，我市农产品市场占地大都属集体，市场建设原始投入一般是工商部门或村集体，有的是乡镇财政扶持，更多的还是市场滚动发展，这些有限的原始投入和资金积累远远不能满足市场改造需要。市、县两级财政对农产品流通体系建设和市场建设与改造的资金投入严重不足。2、市场规模偏小，档次偏低，配套设施不健全。我市批发市场年交易额平均不足亿元，最大的市场XX光明农贸综合批发市场，年交易额仅6亿元。一些市场的管理机构多为所在地居民，管理内容也主要是市场收费、卫生清扫、秩序维持和纠纷处理。多数市场缺乏质量检验检测设施和分级包装冷藏设施。交易手段单一，多以现货交易为主。地头村头市场、季节性市场较多。4、信息化建设步伐滞后，信息资源缺乏有效整合。农产品流通领域的信息化水平不高，在农产品供求、产销动态、预测分析等信息服务方面滞后，不能充分发挥引导产销、搞活流通的作用。多数批发市场尚未建设信息化平台，无力引导和帮助商户进行必要的信息沟通，影响了交易的公平性和公正性。5、农产品流通主体规模小，组织化程度低。我市从事农产品营销的人员明显偏少，并且组织业务能力较弱，大多从事短途运销，大宗农产品还是依靠外地客商外销，因而价格不能自主确定，造成农民利益的损失严重。农民流通合作经济组织不仅数量少，规模也很小，实力很弱，市场覆盖率低。目前，XX专业的蔬菜瓜果批发市场较少，在XX市城区北部有几家蔬菜批发市场聚集，但由于市场远离蔬菜瓜果种植区，而且现有的蔬菜交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱、市场功能不完善，产业链较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告9XX工程咨询有限公司市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬菜供应。特别是在遭遇恶劣气候影响的时候，由于市场基础设施薄弱、农产品流通性差导致蔬菜的积压，容易使当地的菜农遭受了较大损失。为实现当地农户蔬菜的外销，减少农民损失，项目单位提出了XX市蔬菜批发市场项目的建设，完善当地蔬菜批发市场功能，拓展业务领域，持续、有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。第二节项目建设的必要性一、XX市蔬菜批发市场项目是市场自身发展的需要由于XX市东昌府区沙镇是目前XX市相对较大的蔬菜种植基地，蔬菜流通货运量较大，现状存在如下问题：1、市场现有交易场地不够使用，急需扩建。2、人流车流混杂，流线不明，占路经营农户较多，缺乏合理的3、市场档次急需提升，进一步完善市场功能，以适应不断变化的市场，尤其是农残检测系统、信息管理系统、信息采集发布系统和电子结算系统应进一步升级。4、市场对流通过程的参与度不高，产品加工程度低。从市场自身发展的需要出发，适宜项目建设，同时国家及地方政府的均有各项政策支持，故而本项目的建设势在必行。二、XX市蔬菜批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展的需要古往今来，市场总是与城市和城镇联系在一起，市场的功能集中表现为城市的功能，市场经济就是一种以城市为依托的开放式、网络10XX工程咨询有限公司式经济。市场又是城市经济及城市化的重要因素，市场体系的发展又与城镇体系的成长和开放密切相关，市场的空间集聚与扩散，分异与组合，形成了市场群落，有力推动着城市化的进程。从蔬菜的流通来看，我国既是蔬菜的生产大国，又是蔬菜的消费大国。长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同的历史阶段，采取了不同的方针政策。从1985年以来，蔬菜的流通逐步从计划调节走向了市场调节。近几年来，随着新的流通组织形式营销方式的进一步推进，以批发市场为中心的新型流通体制已开始建立。目前全国已建成近500个蔬菜专业批发市场，年经营量达600多亿公斤，并发挥了集散商品、形成价格、传递信息、引导生产、指导消费虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得的成绩是多方面的，但要真正实现蔬菜流通的现代化，还取决于流通环节综合水平的提高，但目前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产与大市场的矛盾。如何将分散的、小批量的蔬菜商品集中起来，多数城市尚未很好解决。另外，已建立的批发市场基本处于初级阶段，无论从市场设施、交易方式，还是批发市场的组织化程度仍处在初级阶段。在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交易，不需要中间人代理，也不搞统一结算。另外进入流通环节的蔬菜商品未实现标准化，基本上不分等级、规格，流通设施也不配套，缺少整理、包装、预冷等处理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。上述这些问题，严重影响了蔬菜流通的速度和质量，这种产销工作的现状还不能完全适应市场经为了建立适应市场经济的新的蔬菜流通体系，应根据中国的国情，借鉴发达国家的先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销方式的改革，大力推进贸工农、产加销一体化经营。XX市蔬菜生产可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告11XX工程咨询有限公司现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展的需要。三、XX市蔬菜批发市场项目是发展绿色生态农业的需要1、我国蔬菜市场的变化趋向①向营养保健型转化②向加工方便型转化③向“绿色食品”型转化④向新鲜多样型转化2、绿色食品与无公害蔬菜的发展进入20世纪90年代，以绿色食品为代表的产品绿色革命已成为国际潮流。我国为使“菜篮子”商品生产和流通适应居民对各类无污染、安全、优质、营养绿色食品的要求，有关部门正在启动以开辟绿色通道，培育绿色市场，提倡绿色消费为主题的“三绿工程”。从蔬菜的种植、加工、包装乃至销售的每一环节上进行严格控制。但是目前仍存在的许多问题，如：政府重视环境保护与绿色消费的推动，但缺乏科学奖惩的力度；消费者绿色消费观念增强，但真正行动不多；广大企业的环保水平有所提高，但与国际市场要求仍存在差距。3、生态农业与绿色壁垒目前发达国家为保护本国农产品市场，针对农产品进口制定了内容庞杂、形式繁琐的环保条例，形成了戒备森严的“绿色壁垒”。近贸易的健康发展产生了相当大的负面影响，引发了许多贸易争端。我国是发展中国家，由于国内技术水平低，产品环保标准不完备，对发达国家的市场走向及法律法规掌握的信息滞后，常常是产品生产完工发货到达对方港口时才被告知不符合标准，产品被扣留或销毁，造成惨重损失。绿色壁垒的出现，增加了农产品贸易的不确定性，提高了交易成品，削弱了相关产品的竞争优势。发展生态农业是规避绿色壁可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告12XX工程咨询有限公司垒的最佳战略，其产品具有显著竞争优势。如有机农产品就顺应了人们回归自然，追求饮食健康的潮流，与转基因食品相比，具有显著的竞争优势。转基因植物对病虫害和农药的强耐受性，已经引起人们对其对人体健康和环境安全影响的考虑。XX市蔬菜批发市场项目采用企业化经营的模式，有利于从蔬菜的种植、加工、包装乃至销售的每一环节上进行严格控制，规范生产的各个环节，最终保证产品质量，发展绿色生态农业。XX市蔬菜批发市场项目将有利发挥地方资源优势，因地制宜发展各具特色的生态农业，保护生态环境，保证市场的公平竞争，改革农村土地制度，促进生产农业产业化，保证生态农业经济效益的提高。XX市蔬菜批发市场项目是实现蔬菜瓜果无公害化，保证人们身体健康，发展绿色生态农业的需要。XX市蔬菜批发市场建设项目是电子商务发展的需要20世纪90年代以来，网络、通信和信息技术的突破性进展，Internet在全球爆炸性增长并迅速普及，使得现代商务活动呈现出勃勃生机，电子商务应运而生。电子商务打破了地域分离，缩短了信息流动时间，使生产和消费更为贴近，降低了物流、资金流及信息流传输处理成本，是对传统贸易方式的一次重大变革，其特性可以归纳为：高效性、方便性、集成性、可扩展性及协作性等。XX市蔬菜批发市场建设项目是电子商务发展的需要，未来的商业流通朝着网络化、信息化的方向发展，原始的面对面的交易形式将逐渐被快捷的电子商务取代。XX市蔬菜批发市场项目建设完成后，不管是贸易商家，还是农民都可通过市场健全的网络系统全面掌握市场行情。本项目的建设适应时代发展，使市场内各路商客立于竞争的有利位置。五、项目的提出13XX工程咨询有限公司XX市蔬菜批发中心项目依托当地的农业优势与政策环境条件，建立起辐射周边区域内蔬菜流通市场。本项目的建设对当地的发展有1、将有效地整合、优化市场资源配置，提升城市品位，将加快现有农产品批发市场资源的整合，提升蔬菜批发市场的层次和功能，又有力促进城市化进程和城市品位的提升。2拟建的蔬菜批发中心将成为立足于XX,面向周边地市的蔬菜供应基地，将有力地引导农民以市场为导向调整农产结构，加快农业向现代化转变的过程，有效增加农民收入，推动区域经济快速全面发综上可以看出，XX市蔬菜批发中心项目的建设是必要的。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告14XX工程咨询有限公司第三章项目选址及建设条件本项目拟建地址位于XX市东昌府区沙镇朱楼村南，项目计划租赁用地50亩。东昌府区沙镇位于东昌府区西南部，聊莘公路中段，距区政府所在地21.5公里。位居莘县、阳谷、XX三县区交界处，北与东昌府区的张炉集、郑家镇接壤，南与阳谷县的定水镇隔河相望，东和东昌府区的朱老庄乡为邻，西与莘县的河店镇、莘亭镇搭界。东目前，东昌府区沙镇全镇区域面积131.95平方公里，人口9万余人，其中镇驻地人口1.2万，建成面积3.2平方公里，规划面积6.5平方公里，耕地12.8万亩，辖119个行政村，123个自然村，下设12个管理区，是东昌府区最大XX市第二大乡镇。全镇以工农业生产为主，商业、服务行业次之，兼营其他行业，截止2005年底，全镇国内生产总值达7.8亿元，人均纯收入3400元，先后被上级有关部门评定为全国小城镇试点镇；全省村镇建设新型乡镇；山东省中心镇；山东省无公害瓜果蔬菜生产基地；山东省农村校舍改造先进乡镇；XX市农业结构调整明星乡镇；XX市农村公路建设先进乡镇。XX地貌是微波起伏、类型不同的黄泛冲积平原。总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为1/7000-1/9000。拟建场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，XX市蔬菜批发中心建设项目厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。二、地震烈度(GB50011-2001)和《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001),抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。XX属温带半湿润气候区，具有四季变化分明，降水集中等特点。年平均气温13.3度，年平均无霜期196天，结冰期103天，年平均降雨量582.1mm,多年平均水面蒸发量1280mm,年平均日照时数2663.3小时，相对湿度63%,最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪压176Pa。全年各风向频率为偏南风最多达30-40%。其次是北到东北风频率占20-30%,大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。全年平均风速3.4-3.9米/秒，最大风速23.2米/秒，最大瞬时风速35米/秒，最大风压336Pa,最大瞬时风压1、供水XX地下水资源丰富，城乡供水已基本实现自来水化。本项目供水由当地供水部门负责从附近供水主管网接管至场区界外，建址内供水管网建设由建设单位根据需要建设。XX电力供应充足，供电网络建设较完善。本项目供电高压电源由附近变电所引入，项目区内按照需要建设变电站，区内供电电缆采用埋地方式，供电有保证。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告16XX工程咨询有限公司第四章项目建设内容及规模拟建的XX市蔬菜批发中心建设项目位于东昌府区沙镇朱楼村南，项目计划占地面积50亩，规划建设集蔬菜交易、仓储加工、信息服务等于一体的综合性蔬菜批发市场。一、项目建设目标项目预计2012年底完成投入运营，到时本项目将建成现代交易、加工配送、信息服务、检验检疫、储藏保鲜等功能于一体的综合性蔬菜批发中心，实现周边30公里内农户种植的新鲜蔬菜在此交易，供应XX市城区以及周边县市。项目规划总用地面积50亩，总建筑面积11100平方米，功能规划五大功能区，实现物流园区主要功能。本区作为整个蔬菜批发市场的管理中枢，由项目运营法人对市场各项服务进行统筹管理，包括办公综合楼2000平方米，设置农产品无公害检测中心、信息中心。本功能区用于农产品的分拣、包装、储存，设置气调式冷藏库1200平方米，各类蔬菜加工车间650平方米；变电室等其他附属设施50本区用于实现各类蔬菜瓜果的交易，设置蔬菜交易大棚5200平可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告17XX工程咨询有限公司本区包括职工宿舍楼1栋，建筑面积2000平方米，底层为蔬菜批发中心流动人员提供餐饮、购物等综合服务。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告18XX工程咨询有限公司第五章项目建设方案一、总体规划原则1、按照现代农产品流通市场的功能特点和发展要求；2、重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善；3、坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。二、项目总体规划布局本项目计划建成集蔬菜交易、分拣加工、信息服务、储藏保鲜等功能于一体的综合性蔬菜交易中心。根据本项目的建设目标，项目分为五大功能区：以蔬菜批发中心的行政管理为主，兼有一定的后勤配套服务功能，设置办公室、信息中心、农产品无公害检测中心等。本区块位于东侧临街，设有小广场、绿地，建设一个集景观、生态的办公区。2、仓储加工区形成集集货、仓储、分拣、包装为一体的仓储加工，设加工车间、气调式恒温库等，实现蔬菜的分拣、包装、仓储保鲜。本功能区位于南部。主要提供仓储保鲜服务，通过采取旺吞淡吐、时间差、地域差等营销策略，实现全年蔬菜均衡供应，提高农产品附加值，增加蔬菜供应品种。本蔬菜批发中心为周边农户菜农提供蔬菜交易服务，设置蔬菜交易大棚，同时由市场联系采购商来此采购蔬菜，及时地将菜农的新鲜可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告19XX工程咨询有限公司蔬菜分销至全国各地，解决菜农蔬菜的销路问题。4、配套服务区园区的设立将极大带动当地农产品商贸的发展，本功能区以满足来此进行商贸洽谈的客商以及在此从事农产品经营的商家提供办公、餐饮、住所、商务洽谈、会议、购物等各类配套服务，完善整个物流园区的功能，本功能区规划于园区西南角区域。物流中心功能分区用地、技术指标见下表物流园区总图技术经济指标表单位数量备注一总用地面积亩1办公管理区亩12仓储加工区亩33蔬菜交易区亩84配套服务区亩15预留用地亩二总建筑面积平方米1办公管理区平方米2仓储加工区平方米3蔬菜交易区平方米4配套服务区平方米三道路及硬化面积四容积率五绿地面积1、本项目交通规划的原则：(1)道路层次结构与功能分工，基本达到客货分流；(2)合理安排车流路径，保障交通畅通；(3)保护生态环境，控制交通对环境的影响；(4)在满足近期交通需求的前提下，为市场发展保有较大的交2、本项目的交通量大，应利用合理的道路和出入口的设置，满可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告20XX工程咨询有限公司足项目车辆和人员在市场内的交通问题。本项目区域整个呈方形，设置主干道贯穿园区东西，作为园区中轴线；通过其他辅助支线道路实现车辆深入各个单元，包括仓储库房、加工车间、蔬菜交易大棚；同时在蔬菜交易区提供集中静态交通设施，为车流和物流的转换提供足够的空间，而各单元分散的停车位又为部分停车提供了可能。本案明显特征是简洁的交通流线基础上形成整体的园区空间和轴线，提供高效的交通和令人愉快的景观环境。本案建立了一个以创造空间为基础的功能区结构；一方面，建筑物与路网系统合理布置，开放空间沿道路布置；另一方面，宽阔的园区道路两侧栽种的花草树木使布局严谨的规划平面变得柔和，从而使新建的物流园区像是镶嵌在绿色的框架中一般。沿次干道均为重要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在南北向主轴线形成景观节点，强调场所的可识别性和区域的内聚力。各单元空间在整齐的格网布局下谨慎介入，形成系列富于变化的城市空间和沿街景观。办公区大面积开放空间为下步设计留有余地，并将成为最富情趣和生活化的场所。第二节总图运输一、总平面布置本项目营运期车流量大，在进行总平面布置时难度较高，根据本项目营运期生产作业的要求，充分考虑场址特点、交通条件等因素，确定总平面布置原则如下：可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告21XX工程咨询有限公司(1)根据拟选场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域，主要包括了物流信息与管理中心区、仓储配送区、车辆服务区三大部分，力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各环节相互衔接，(2)各功能区内，每个部分的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证作业的安全与顺序。(3)各仓储区的进出口设置应方便车流的进出，便于提取货物，同时避免人流与车流交叉。(4)设计方案应重视经济论证，在满足项目建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率，并为今后发展留有余地。整个蔬菜批发中心规划总用地面积50亩，总建筑面积11100平方米，划分四大功能区：办公管理区、仓储加工区、蔬菜交易区、综根据地理位置和地形特征，结合功能分区的需要，对项目进行总平面布局，项目区东侧临街规划蔬菜批发中心办公综合楼、职工宿舍楼等主要建筑，底层安排设置餐饮、购物、住宿服务；项目区南侧规划蔬菜交易区和仓储加工区，根据农产品的种类蔬菜交易区分种类布置；方便各类运输车辆的停靠；项目区预留用地部分，通过合理的进行绿化、设置部分景观小品，使该区域得到景观提升。园区沿街设置两个出入口，其中办公综合楼与职工宿舍楼之间设置出入口1处，作为车辆和人员的主入口；在职工宿舍楼南侧设置出入口1处，连通蔬菜交易区，作为车辆和人员得主要出口；园区市场内道路设计为环形，将各区域自然分隔，且互相贯通，区内设宽7-12米不等的主次道路。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告22XX工程咨询有限公司本项目道路设计遵循简洁、方便的原则，道路以较短的距离到达加工仓储区的出入口，方便运输车辆的深入各个单元，其中弯角处应充分考虑车辆拐弯的需要，蔬菜交易区外围预留用地暂时留出适当的面积供运输车辆的停放。本项目为综合性的蔬菜批发中心建设项目，涉及在园区交易的各类蔬菜瓜果的运输，运输量较大，根据建设规模确定的交易量可得出本项目的运输量数据，预计正常年蔬菜交易量为50000吨。2、运输方式本项目以实现农产品的交易流通为主要功能，园区内部各类农产品的运输，依托园区的电动叉车、电动拖车解决；园区外运输方式均采用汽车，由农户或农产品贸易公司的运输车辆或社会运力解决。第三节土建工程可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告23XX工程咨询有限公司本方案设计充分考虑场地地形特点，合理利用场地，满足建筑设环境的要求，有效的组织建筑空间，丰富建筑造型。在保证技术性能的前提下，建筑结构采用新技术、新材料、新工艺，因地制宜，就地取材，做到经济适用，降低造价，最大限度的发挥投资效益。1、办公综合楼。长15米，宽44米，地上3层，建筑面积2000平方米。采用砖混结构，条形基础，外门窗为塑钢门窗，内部为木质门窗，地板砖地面，卫生间采用防滑地砖，内墙刷涂料，外墙为面砖2、职工宿舍楼。长15米，宽44米，地上3层，建筑面积2000平方米。采用砖混结构，条形基础，外门窗为塑钢门窗，内部为木质门窗，地板砖地面，卫生间采用防滑地砖，内墙刷涂料，外墙为面砖3、气调恒温库。长40米，宽30米，建筑面积1200平方米。采用聚苯乙烯拼接结构方式，彩色保温板。分5间设置，库间尺寸12m×18m,库高5米，温度0-10℃。4、蔬菜交易大棚。长80米，宽65米，总建筑面积5200平方米，1层，绗架结构，玻璃钢瓦屋面，水泥混凝土地面。5、加工车间。长40米，宽16米，总建筑面积650平方米，轻钢砖混结构，地面用水泥硬化，大门为大铁门，窗为塑钢窗。6、场内道路。场内主干道180米，宽12米，采用水泥路面；次干道长195米，宽8米，采用水泥路面。第四节设备选型可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告24XX工程咨询有限公司一、设备选型原则本项目设备选型本着先进、成熟、可靠、经济的原则，选择节能效果好、操作维修方便的设备。主要设备详见下表主要设备一览表序号名称单位数量备注一仓储及运输设备1各类加工设备套12气调式保鲜库套1容量3000吨3电瓶拖车台24电动叉车台2二信息及计量设备1信息发布系统台12LED显示屏面13电子结算系统台14电子地衡台25蔬菜质检仪器设备套1三变配电设备l电力变压器S11-1000/10台12高低压配电柜套1第五节公用工程一、给水工程1、用水量测算本项目用水量主要是蔬菜批发市场内人员用水、绿化用水组成。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告25XX工程咨询有限公司其中生活用水由管理人员、货物装运人员、经营人员、流动人员及其他服务人员的用水组成。用水总人数按400人/日，人均日用水量按70L测算，计算天数按300天，该项目生活日用水量为28m³,年用水量为8400m³;蔬菜清洗用水按每天3.0m³计算，全年用水900m³;绿化用水按每周浇灌一次，绿化面积3000m²,用水指标按50L/m²次，年用水量为8100m³;其他不可预见用水，按以上各用水量之和的10%计算；本项目年用水量为19140m³。2、供水方案目前供水主管道已通到该项目区边界附近，本项目只需按供水点布置要求接入即可使用。供水计量采用项目区统一计量与各用水点分别计量相结合的方法，即在主供水管接口处外设总计量表，以控制项目区总用水量。二、排水工程结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道；室外采用污水、雨水分流制排系统，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统一处理。三、供电工程本项目供电和照明的设计范围包括场区的高杆照明灯、气调库、仓储、办公楼和其他附属设施用电设备的供电及建筑物照明等。电源引自附近变电站，在场区内设一处变电室，满足场区用电需要，电源高压进线为三相交流10KV,低压配电电压为380V/220V,中心点直接接地。2、装机容量与计算负荷本工程主要用电设施包括场区的高杆照明、气调库、仓储、办公可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告26XX工程咨询有限公司楼及加油站等的照明，通讯、信息、消防、空调及气调库等设用电。根据拟建设面积和购进的设备估算，本项目总装机容量约为210KW,需要系数按0.7计，项目计算负荷为147KW,年用电量约127万KWh。场区需新建变电室一座，拟选择是S11-300/10KV变压器1台，并配置相应的高压开关柜和低压配电屏。本工程拟采用节能型变压器，在变配电站内高压开头采用真空开关，低压开关采用空气断路器，室外场区采用高杆照明，照明灯具选用节能高效型灯具，道路照明采用光电自动控制装置。办公区敷设电缆，装卸作业场、仓储区附近电缆集中的地方均设电缆沟，电缆数量少时采用直埋敷设，当有硬质面层的地方采用电缆穿管等方式敷设，根据《采暖通风与空气调节设计规范》及国家和地区的有关规定，设置适当的采暖、通风、空调及防排烟设施。为库房内能达到劳保要求，封闭库房需设置通风装置。办公用房等一些要求比较高的房间需设置相应的空调系统，所有库房不设供暖空调系统，要求高的房间可以根据房间的位置及面积设置普通的空调器或小型柜式空调机组。项目平面布置充分利用现有的空地进行绿化，种植花草树木、草坪、绿篱。提高绿化面积，可作为净化空气、调节气温、改善劳动条件、保护和美化环境的重要措施，从而可减少场内车辆及场外道路灰尘对场区环境的污染，绿化效果达到春有花开、夏有遮阴、秋有果实、冬有常青的标准。项目区内绿化采取带状和块状相结合的方式，建筑物四周以带状可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告27XX工程咨询有限公司绿地为主，并栽种各种树木，道路两侧以栽植行道树为主，创造良好第六节通讯信息系统针对现代物流信息系统向网络化、开放式方向发展，物流中心需要开发相应的通信信息系统，考虑到资金等方面的原因，按照统筹规划、分步实施的原则，本项目通信信息系统的设计目标为：建立初步的通信信息系统。在通信信息系统的设计中，应遵循的原则为：可靠性、先进性、共享性、灵活性和可扩充性、安全性以及实用性和经济性。系统功能应满足系统起步阶段的功能需求，如：有线通信、无线一、通信信息系统的总体设计为满足起步阶段的各种业务要求，本项目拟采用公用通信网、移动通信网、闭路电视监控系统等多种方式的通信。(1)有线通信通过接入公用电话网进行有线通信，在市场范围内敷设通信管道以便安装通信系统的电缆及计算机网络系统的光缆及布线设备等。建筑物内进行结构化综合布线，在所有需要的地方布设电话、传真、计算机网络等数据通信媒介的接入端口，保证数据传输的畅通。(2)无线通信从公用电信部门购置移动电话，用于业务人员、驾驶员与货运站场或外界联系之用。利用GPS、GIS等技术，实现车辆的定位和跟踪。(3)监控系统可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告28XX工程咨询有限公司在办公楼、客服中心、大门、各仓储区域及其他必要设施内设置闭路电视监控系统，以保障货物安全及交易任务的顺利完成。设置简单的广播系统，在信息发布与仓储等处设置广播喇叭，在业务需要以及灾害发生时进行广播。2、管理信息系统内部构建计算机局域网，连接运力调度、仓储、统计、后勤等业务部门和管理部分，通过管理信息系统实现数据的实时交换等。四、通讯与网络系统本工程通讯与网络系统采用综合布线，穿管线在土建施工时埋设，安装由电信及有线电视部门负责。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告29XX工程咨询有限公司第六章环境保护评价一、建设地点与环境现状本项目位于东昌府区沙镇朱楼村，周边无工业污染源存在，环境状况良好。该地段周围环境幽雅、空气清新、污染较少。本项目建成投入使用后，除产生的少量生活污水、生活垃圾等需采取治理措施处理后，基本上没有其它污染排放，因此，对周围环境不会产生不良影二、污染源及污染物处理措施1、项目建设对环境影响及治理措施施工阶段主要进行建筑物土建施工、道路修建、公共设施建设和装潢等。施工期的污染源主要有：(1)噪声污染源分析经类比，本项目施工期主要噪声源及其噪声级情况见下表。施工期主要噪声源情况表施工阶段主要噪声源噪声级声源特征土石方阶段推土机应控制挖掘机压路机运输车辆基础施工冲击钻机应控制空压机结构施工升降机必须控制振捣棒可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告30XX工程咨询有限公司电锯装修阶段砂轮机在考虑室内隔声量的情况下，其影响有所减轻由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，为了不产生噪声扰民，应采取以下治1)降低声源的噪声源强选用低噪声施工设备，尽量将噪声源强降到最低；固定机械设备可通过排气管消声器和隔离发动机振动部件来降低噪声；对动力机械设备进行定期的维修维护，避免因部件松动或损坏而增加其噪声源强；暂不使用的设备及时关闭；运输车辆进入施工现场应减速并减少鸣笛；在模板、支架拆卸等作业过程中，尽量较少人为原因产生的噪2)采用局部吸声、隔声降噪技术对位置相对固定的机械设备，能入棚尽量入棚，对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，在围障最好敷以吸声材料，以达到降噪效果。3)强噪声源远离敏感点在施工过程中，强噪声源应尽量设置在远离敏感点(村民住宅和沿街住宅)的地方，减少扰民现象的发生。严格执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)的有关规定，特别是在晚上22:00时-次日6:00时，禁止使用强噪声设备。如有特殊情况必须夜间施工，需申报环保主管部门，获得批准后方可施工，并须公告附近居民。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告31XX工程咨询有限公司与受可能受噪声影响的单位和居民，施工单位应及早同当地居民协调，征得当地居民理解，并在施工期设立热线投诉电话，接受噪声扰民投诉，并对投诉意见及时、认真、妥善的处理。(2)水环境污染源分析施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的生产废水。施工废水主要为施工机械清洗废水、混凝土养护、基坑废水等，主要污染物为SS,浓度一般为2000-4000mg/1,施工废水经沉淀池处理后可以回用于生产，不外排。另外，含油的机械冲洗废水在回用前还需经隔油处理。施工高峰期施工人员为50人，生活污水最大排放量5.0m³/d。污染物产生源强初步估算为：SS21.0kg/d、COD18.55kg/d、BODs生活污水排放可利用原有排水设施排放进入市政管网，含油生活污水经隔油处理后排放。或在项目施工营地设置旱厕，将该部分污水收集后清运，供周边农地施肥；对于不含粪便水的施工生活污水通过隔油池、沉淀池处理后可回用于施工场地降尘或混凝土器械洗涤。(3)空气环境污染源分析施工期空气污染物主要是施工扬尘，主要产生于土石方开挖、土地平整、管线铺设、弃土、建材装卸、车辆行驶等作业。(4)固体废物分析施工阶段的固体废物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的固体废物。施工人数按最大50人/d,人均产生生活垃圾按1kg/d·人计，本项目施工期产生生活垃圾0.05t/d,及时清运至XX市开发区城市生活垃圾卫生填埋场。施工期生活垃圾及时收集到指定的垃圾箱(桶)内，由环卫部门集中处理，清运至冠县垃圾卫生填埋场。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告32XX工程咨询有限公司装修产生油漆、涂料容器等固体废物，属危险废物，必须由建设方或物管公司，集中收集，交给有危险废物处理资质的单位处置。(5)生态影响及水土流失本项目的建设首先是占地对生态环境的影响，随之而来的是施工期所带来的负面影响较大。施工期平整场地、开挖土石，弃土(石、渣)堆放、机械施工、爆破等将造成植被破坏、增大水土流失等。生态环境保护措施如下：1)减少占地和扰动避免高填深埋，做到少取土，少弃土，少占地，搞好挖填土方平衡，最大限度的减少临时用地。在项目建设充分利用项目区地块内原有的地形地貌进行规划设计，在尽量少破坏原有生态的基础上营造优美的园区环境。2)对树木的保护施工期间建设单位应该对该区域内的生态环境采取保护措施，对建设区内树木应给予保护，实在不能保护的需进行移栽。3)对土壤的保护施工期应尽可能通过集中堆存等方式保护开挖产生的表层熟化土壤，杜绝随意堆弃造成水土流失和资源浪费，做到物尽其用。待施工结束后，将其作为绿化和植被恢复用土，使其得到充分有效的利用。4)水土流失防治措施①进一步优化主体工程设计，在既保证主体工程顺利施工的条件下，同时兼顾水土保持的要求。对住宅区、公建建筑区及垃圾中转站等进一步优化，减少土石方开挖和废弃土石渣的堆放，防止废弃渣土乱堆乱放。②规范施工程序，优化施工组织和施工工艺。合理安排施工时序，尽量缩短施工工期，减少疏松地面的裸露时间；尽量避开雨季施工，可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告33XX工程咨询有限公司适时开挖，减轻施工期造成的水土流失。增加土石方移动过程中临时处理措施，完善边坡挡土工程、护坡工程。修建临时性围墙封闭施工，将水土流失尽量控制在项目区内进行防治。既有利于阻挡水、土外流，防止对四周造成危害，又有利于施工管理。③增加临时排水措施和沉沙池工程。本工程全面扰动地表，施工建设期土体裸露面积大、裸露时间长，雨季易产生严重水土流失，因此在采取永久性防治措施之前，应采取临时性措施，控制施工期水土④划定表土临时堆置区。为了保护和充分利用不可再生的表土资源，提高工程绿化时的造林成活率，减少工程绿化的造林成本，须设置表土临时堆置区，并对其采取临时性水土保持措施防止水土流失。在项目场地平整前，剥离场内部分表层腐殖土并集中堆置，并采取必要的防护，待工程基本建成后将腐殖土覆盖在绿化区域。⑤工程各处开挖裸露除被建筑物、道路占用外，尽可能全部恢复植被，减少水土流失，做到水土流失治理与景观保护相互统一，通过采用乔、灌、草立体绿化、美化等措施防治水土流失，美化项目区环境，使景观得到优化，环境得到改善。⑥项目建设应满足消防及交通要求，避免改沟改路，尤其应防止沟渠受截而使水流冲刷改道，造成水土流失。2、项目投入使用污染源及治理措施(1)污水及治理措施项目产生的污水主要为生活污水，主要污染物为COD、BODs、SS、NH₃-N、TP等。根据项目区位置和性质，本项目采取雨污分流制。各功能区生活污水通过化粪池处理后，通过园区排放支管，进入总排口；雨污水流向为：小区总排口——市政管网——污水处理厂。(2)噪声污染及防治措施可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告34XX工程咨询有限公司1)内部噪声污染防治措施本项目内部噪声源治理主要对面停车场声的治理。①在园区噪声敏感点处及外环境敏感点处设置禁鸣标志。②在园区噪声敏感点处及外环境敏感点处限制车辆行驶速度在③蔬菜批发中心管理部门加强商业噪声和住户室内装修噪声的管理，禁止采用高音方式叫卖、作商品宣传活动。2)外部公路噪声及振动污染防治措施①办公综合楼、职工宿舍楼在设计时采用工程措施，尽可能降低交通噪声对建筑内部的影响，面临交通道路的一侧应布置对声学质量要求不高的房间，对声学质量要求高的书房和卧室等应布置在相对安静的一侧，即背向公路的一侧。②利用绿化控制噪声。依地势对园区内部进行合理的绿化布局，既起到了吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。交通噪声的声波通过高于声线1m以上的密集植物丛时，即会因植物阻挡而产生声衰减。在一般情况下，一般树林带能使频率为1000Hz的声音衰减以起到排桩的作用，并起到隔振的作用。③面向道路的住户窗户采用隔声玻璃窗。在设计临街建筑时，面向公路的住户窗户设计安装双层隔声玻璃窗(隔声中空玻璃)。(3)营运期固体废物及处置措施在项目区内作好垃圾收集系统建设，因地制宜地设置果皮箱，对项目区居民进行教育，严禁随意丢弃垃圾。由专人运至项目区专门的垃圾集中间堆放，并及时清运。生活垃圾必须分类收集。应最大限度地实现生活垃圾的无害化、可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告35XX工程咨询有限公司减量化和资源化。园区的生活垃圾全部实行袋装、集中处理或外运。设置垃圾收集站共1处。为了防止恶臭对园区影响，垃圾站需要采取密闭等措施，做到收集间全封闭，垃圾不外漏，配有除臭和消毒措施及冲洗、排水设施。同时留足防护距离，并建议在防护距离内种植高大的树木，减小对园区的影响。收集间的垃圾由市政环卫部门直接运至XX市城市垃圾场处置。转运车应与垃圾收集方式相配套，专车专用，转运车必须封闭，转运车的噪声应符合噪声污染控制标准，时速限制为20km/h。整个垃圾的收集、运输过程，操作应该封闭。(4)营运期产生废气及空气环境保护措施1)地面汽车废气园区道路行驶的汽车尾气排放属于无组织排放，对园区空气造成一定的影响。产生的汽车尾气易于扩散且排放量相对较小，同时由于园区地势较开阔，空气流动好，地面行驶汽车废气对大气环境的影响不明显。建议加强园区道路的管理措施，人车分流，停车场需设置指示牌引导外来车辆停放，减少怠速带来的汽车尾气影响。2)外部公路汽车尾气及粉尘对小区空气污染的防治临道路一侧，设置宽幅绿化带，结合噪声防治，选择对有害气体吸收能力和对噪声吸收能力均较强的树木。既美化了环境，也起到有效地净化空气、防治噪声的作用。为创造一个优美的生活环境、防止污染，保护环境，需做好园区绿化，充分发挥绿地的防护功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保园区环境优美整洁。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告36XX工程咨询有限公司本项目属综合性蔬菜批发中心建设项目，项目主要污染源污染性较小，污染物排放量也很小，产生的少量生活污水、生活垃圾经处理后，也完全达到环境保护的要求，对周围环境不会产生污染。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告37XX工程咨询有限公司第七章劳动安全卫生与消防第一节劳动安全卫生根据劳动部《关于生产性建设工程项目职业安全监察的暂行规定》,确保本项目投入运营后工人在工作岗位上安全和健康不受伤害。因本项目无岗位有害物质存在，故本报告只考虑安全防护设施。一、设计依据与要求为确保项目投产后具有安全卫生的作业环境和良好的劳动条件，保护职工的安全和健康，项目的工程设计将按照国家有关政策、规范和标准，考虑职工劳动与安全卫生等方面的有效措施。本项目的建设应遵循以下有关管规范要求：二、劳动安全卫生措施仓储区内劳动安全防护重点是防火、防盗、防物品从高架上脱落砸伤等；仓储区外劳动安全防护以商品运输中的交通安全为重点。1、仓储库房内安装通风设施，把温度、湿度控制在合理的范围内。仓储库房、办公区域等需特种消防的部位均按《建筑防火设计规范》等进行设防，配备火灾报警和灭火器材，在有火灾爆炸危险的场所的电气设施均为防爆型。2、对各运转设备均考虑有足够的操作空间，并对机械转动裸露部分及快速移动部分设有安全防护罩、防护栏杆或挡板，各相关机械38XX工程咨询有限公司设备间设安全联锁装置。3、场区道路严格按各有关规范的要求设计。装卸机械设有过载报警、安全起运、两道极限等安全保护装置，运行设音响讯号。4、车间内设有电源安全供电，以保证用电的安全。供水管网设有流量、压力、温度检测报警。5、场区设有良好的雨排水管网，防止大雨时影响生产；库房内地面采用无积水设计，防止地滑。6、建立和完善交通安全、电脑网络安全等措施，落实警卫、值三、组织机构设置和人员配备为统一管理劳动安全卫生工作，本项目设专职安全管理员一名，其主要职责是：安全教育、安全措施的落实和维护保养，安全检查、安全监督、劳动保护和抢救病人等。安全管理人员要具有一定的文化素质，经过专门培训，熟知各项安全操作规程和各种物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蚀等各项安全设施的操作使用。由于本项目设计严格遵循国家的有关劳动安全卫生政策和法规，并根据实际情况采取了相应的合理措施，再加上具有一定文化素质、经过专门培训与考核的操作工人、安全管理人员及一整套的安全规程，因此可预计本项目设计在防火、防爆、防腐、防伤害等安全卫生、劳动保护等方面，只要采取积极有效的措施，就可达到国家有关部门的规定要求；并能最大限度地改善劳动条件，消除一切不安全因素，杜绝事故的发生或蔓延扩大，保证生产的正常运行，确保职工的人身安全和健康。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告39XX工程咨询有限公司一、设计依据及采用标准1、山东省建委、省公安厅鲁建[1996]140号“关于印发《建筑防火设计专篇要点》的通知；5、《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-90)6、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)7、《厂矿道路设计规范》(GBJ22-87)二、消防措施按照“预防为主、防消结合”的消防工程指导方针，本项目设计依据有关消防法规与规定，应采取如下必要的消防安全措施：总图设计中，按照有关技术规范要求合理布局，保证各建筑物之间的安全距离，同时各主要生产建筑物周围均设置了消防通道，保证消防车能够畅通无阻，及时进行安全施救。遵循《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)的要求进行设计，本项目储存物品的火灾危险性为丙类，库房为一、二级耐火等级的单层建筑物，根据要求设室内外消防给水系统，并配有急救消防设施。设计中考虑了合理的防火、防爆区，疏散通道、安全门的设置均满足安全疏散要求，并选择符合防火要求的各类耐火性能好与非燃烧的建筑材料。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告40XX工程咨询有限公司本设计根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)进行新建建筑物内的消防设计。本项目新建建筑物为生产车间，建筑物内疏散通道间距小于25m,并在醒目位置设有安全标志。车间耐火等级为二级，火灾危险类别为戊类。根据《建筑设计防火规范》的有关规定，在办公区域规划布置了2套消火栓，并配备相应灭火器若干。场区内设消防储水池及泵房一座，可利用消防储水池及泵房，设置智能型变频稳压消防给水机组。在库房外设室外消防给水管线，埋地设，呈环状布置，管线上设置室外地上式消防栓。各防火单元均设置室内消火栓，每个消火栓处设有火灾报警按钮，信号送至库区消防控制中心。高架库房内易燃区根据情况设置自动喷水灭火给水系统。从项目所建建筑物的火灾危险性，建筑物耐火等级，建筑物高度及体积等考虑，灭火用水量最大的为生产厂房，厂房火灾危险等级为戊类，根据建筑设计防火规范(GB50016-2006)规定：同一时间的火灾次数按一次计，建筑物的室外消火栓用水量为25L/s,室内所需水量为15L/s,火灾时间按2小时计，则一次火灾所需水量为480m³,以满足消防用水要求。4、消防管理本着以“预防为主、防消结合”的方针，针对物流中心的特殊性，货物相对集中，应当十分注重消防安全；对物流中心仓储区的加强管理，由专人负责对货场定时进行安全检查，防止火灾的发生，保证货场、仓库货物的安全。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告41XX工程咨询有限公司第八章能源消耗分析及节能、节水措施我国是资源较紧张的国家，现在全国上下正进行各种措施，实施能源节约战略，建设节约型社会，节能节水已是全社会的责任和义务，该项目属技术节约性项目，其能源消耗分析及节能节水措施如下：一、用能政策法规及设计标准和规范1、政策法规(1)国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南(2006)的通知(发改环字[2007]21号)。(2)国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查指南(2006)的通知(发改投资[2006]2787号)。(3)印发《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇(章)编制及评估的规定》的通知(计交能[1997]2542号)。(4)山东省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知(鲁政办发[2007]42号)。(5)山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知(鲁政法[2007]39号)。(6)山东省经济贸易委员会山东省质量技术监督局山东省人民政府节约能源办公室关于公布山东省主要耗能产品能耗限额标准(第一批)的通知(鲁经贸经资字[2007]211号)。2、标准和规范设备热能效率计算通则。综合能耗计算通则。企业节能量计算方法。企业能源计量器具配备与管理通则。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告42XX工程咨询有限公司企业能量平衡统计方法。企业能源网络图绘制方法。企业能量平衡表编制方法。二、能源种类和数量源的产出情况来看，项目年综合耗能为158.593吨标准煤，万元产值综合耗能0.184吨标准煤，低于我国平均万元产值能耗1.22吨标煤的水平。符合资源节约型项目的标准。年耗能品种明细见表8-1表8-1年能源消耗量明细表序号能源名称计量单位年耗用量折标煤系数标准煤量(吨)1电力千瓦时2水合计三、节能措施1、建筑节能措施按照建筑节能设计要求，为降低建筑物的能源消耗，本项目拟采取以下节能措施：(1)建筑物朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。(2)墙体采用新型节能墙体材料，推广使用新技术、新工艺。使用轻质、高效、保温性能好的节能新材料，复合墙体，加强屋面及墙体保温。(3)控制窗墙面积比。不同朝向的窗墙面积比不应超过规定数值，即北向窗墙面积比为0.25,东、西向窗墙面积比为0.3,南向窗墙面积比为0.35。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告43XX工程咨询有限公司(4)使用气密性、保温性较好的双层真空玻璃塑钢窗。2、生产工艺节能措施(1)在工艺装置中，主要设备均采用变频器控制，使设备在满足生产需要的同时节约电能。(2)在选择气调冷藏设备时，尽量选用国内先进的节能设备，(3)设备布置在满足工艺要求的前提下，尽可能利用厂房位差，实现物料输送自流，以减少输送设备，并且尽量缩小空调面积，以节制定严格的节水制度，杜绝滴漏现象，并把生产用水与生活用水严格区分开来，对生产用水循环使用。1、制定用水计划，做到合理用水。2、设置用水计量仪表，由专人负责检查。3、制定严格的规章制度，减少跑、冒、滴、漏等现象。4、在市场开展节约用水教育，使广大群众牢固树立节约用水意XX市蔬菜批发中心建设项目44XX工程咨询有限公司第九章项目组织及运营XX市蔬菜批发中心开发建设与经营管理的总体目标是积极采用先进的物流管理技术和设备，加快建立多层次、多元化、符合市场经济规律，物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、综合化、现代化的农产品物流园区。根据这一目标，物流中心经营管理体制应该既具有地区特色，又充分体现现代企业管理制度模式，同时还能有效地指导具体操作。一、项目运营模式本项目蔬菜批发中心采用“政府引导、企业运作”的管理模式，拟由XX市蔬菜批发中心组织项目的管理和运营。公司将依托地方的优惠政策，创建局部优化环境，通过提供各种高效优质的服务，严格按照现代企业制度和法人治理结构的要求来设置公司的管理模式和组织架构。组织架构见下图。信息管理部信息管理部财务管理部综合管理部仓储加工部蔬菜交易部总经理项目完成后，公司将按项目要求安排员工20人，根据蔬菜交易、仓储加工、日常管理、财务管理、信息发布等分工进行合理安排。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告45XX工程咨询有限公司生产人员将实行两班运转制，保卫实行三班运转制。公司信息管理中心实行24小时值班制，实现实时处理相关业务信息，为广大农户提供各类蔬菜市场信息，并负责向外部发布当地各类蔬菜的产品信息、供应量等，并同时联系外地蔬菜采购商来中心进行采购蔬菜瓜果产品。同时，本项目的目标是通过市场园区建立覆盖周边省市的社会化现代的农产品交易服务体系，达到服务集成化、运输网络化、流程科学化、操作标准化、作业机械化、业务规模化和管理信息化。因此，公司发展需要的是复合型、高层次的管理人才和技术人才。人员培训是公司核心竞争力培养的重要内容，也是公司长足发展的重要保证。本项目所配备的人员，必须经培训并考核合格后方能上岗。人员培训要制定具体实施计划，指定专人负责组织落实，可根据不同层次、不同专业分类、分批进行。人员的培训和考核拟在本项目试运营前完1、明确以“政府引导、企业运作”的原则，由XX市蔬菜批发中心对项目进行运营和管理；2、通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支3、为适应现代农产品交易的需要，项目的建设遵循“高起点、高标准”的原则，力求创立成为现代专业的农产品批发交易中心；4、尝试以多种方式进行融资，为项目的资金支持寻找最佳支撑；5、尝试多种形式的激励政策，为项目管理和运营人才的引进创可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告46XX工程咨询有限公司第十章项目实施进度一、项目计划建设期根据项目的工艺技术方案及工程建设规模，项目建设工程从项目备案后开始计算，通过初步设计、施工图设计、设备订货、土建施工、设备安装和调试、试运行到正式投产，计划用1年的时间完成项目建二、项目实施时期各阶段进度安排本项目在发改部门备案后，抓紧主要设备的订货和初步设计工作，尽量缩短设备供货和安装时间，土建尽早提前施工，目的是实现采购、施工的合理交叉，缩短总的建设周期。本项目计划建设期1年。本项目计划在2012年1月以前完成项目前期的备案和施工图设计，2月份进行工程招标，3月份正式开工，2012年11月前基本完成项目的所有工程内容，包括主要建筑施工、设备采购安装、园区配套工程等，项目计划2012年12月进行竣工验收并投入试运营。项目实施进度安排见下表：可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告项目实施进度表时间阶段123456789项目前期工作施工图设计工程招标土建施工设备采购、安装园区配套工程竣工验收投入试运营三、项目实施管理采用工程项目现代化管理模式，即业主负责制、招投标制、工程监理制。作为项目承办单位的XX市蔬菜批发中心按照业主负责制进行本项目建设。工程施工和设备制造安装采用招投标制。项目建设过程中聘用有相应资质的监理公司承担工程监理。确保本项目在费用、进度、质量等各方面达到预期目标。47XX工程咨询有限公司可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告48XX工程咨询有限公司第十一章项目招标方案根据《中华人民共和国招标投标法》、山东省实施的《中华人民共和国招标投标法》办法和原国家发展计划委员会第9号令(2001年6月18日)等有关文件的要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中的违规违法行为，保护国家利益，本项目的各主要实施环节应通过招标方式进行，提出招标方案如下：一、项目招标内容根据项目的建设内容，招标范围主要包括：项目的勘察、设计、土建安装工程、园林绿化景观工程、监理以及主要设备采购等。二、招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备自行招标所需的编制招标文件和组织开、评标的相应资质，因此本项目的建筑安装工程设计、监理、施工以及主要配套设备的采购均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标代理机构进行中招标的形式。三、招标方式鉴于按各分项工程、设备采购金额估算均应超过了《招标投标法》公开招标金额的标准，且本项目建筑工程、设备采购不满足其它采购方式的适用条件，所以本项目招标采购工作必须采用公开招标方式进四、详细招标方案1、招标次序本项目招标至少需要划分以下招标批次：(1)工程勘察、设计招标；可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告49XX工程咨询有限公司(2)工程施工监理招标；(3)建筑工程施工招标；(4)特殊设备采购及安装；(1)工程勘察设计招标：1个标段。(2)建筑工程施工招标：1个标段。(4)工程施工监理招标：1个标段。(1)勘察工程勘察综合类丙级资质或岩土工程丙级资质的企业；(2)设计(3)房屋建筑施工房屋建筑工程三级及其以上资质企业；(4)工程监理房屋建筑工程监理资质丙级及其以上资质企业；(5)特殊设备及其它材料具备相关产品的生产许可、类似业绩和履约能力。可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告50XX工程咨询有限公司招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料可行性研究报告XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告51XX工程咨询有限公司第十二章投资估算及资金筹措一、估算范围本项目的投资估算范围包括：蔬菜批发中心所需要的土建、设备、安装等其他费用，包括办公综合楼、各类仓储库房、蔬菜交易大棚以及道路、绿化、附属设施所需土建工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费及建设期利息等。1、国家发展改革委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);2、山东省建筑工程消耗量定额；4、XX地区材料价格；6、现行投资概算的有关规定。1、土建工程费：依据山东省建筑工程消耗量定额，并参照XX市冠县建筑材料价格调整及相关数据资料进行调整。2、设备购置费：主要依据设备生产厂商及承办单位提供的设备报价，参照国内近期市场询价。3、安装工程费：根据企业实际情况进行测算。4、建设单位管理费：取工程费用的1.5