个人二手房交易买卖合同【带目录】

个人二手房交易买卖合同【带目录】个人二手房交易买卖合同【带目录】个人二手房交易买卖合同【带目录】个人二手房交易买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______鉴于甲方为_______（房屋所有权证号：_______）房屋的合法所有权人，拥有完全处分该房屋的权利；乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋所有权及土地使用权清晰，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等权利瑕疵。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币_______元整（小写：_______元）。（1）合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（小写：_______元）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（小写：_______元），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在收到全部房款后_______日内，将房屋及其钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，如有损坏，甲方应自费修复。3.3乙方应在甲方交付房屋后_______日内，对房屋进行验收，如无异议，双方签订《房屋交接确认书》。第四条税费承担4.1本合同项下房屋交易所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金人民币_______元整；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金人民币_______元整；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件有效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本合同经甲乙双方充分阅读、理解并同意，不存在任何欺诈、胁迫等情形，系双方真实意思表示。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易场合：甲方和乙方是亲戚、朋友或者熟人，彼此之间有一定的信任基础。（1）房屋基本情况：确保房屋的产权、面积、用途等信息准确无误。（2）交易价格及支付方式：明确双方约定的交易价格和支付方式，避免日后因金钱问题产生纠纷。（3）交付及过户：约定具体的交付日期和过户手续办理时间，确保交易顺利进行。（4）违约责任：明确双方在交易过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任，以约束双方履行合同。2.跨区域交易场合：甲方和乙方分别位于不同的城市或地区，交易过程中可能涉及到快递、转账等问题。注意事项：（1）合同签订方式：由于双方不在同一地点，可以通过邮寄、电子邮件等方式签订合同。（2）房屋验收：乙方可以委托当地的朋友或专业人士进行房屋验收，确保房屋质量符合要求。（3）支付方式：选择安全可靠的转账方式，如银行转账、等，确保资金安全。3.二手房中介交易场合：甲方和乙方通过二手房中介进行交易。注意事项：（1）中介费用：明确中介费用的承担方和支付方式，避免日后产生纠纷。（2）中介责任：约定中介在交易过程中应承担的责任和义务，如提供真实房源信息、协助办理过户手续等。4.存在房屋租赁关系的交易场合：甲方将已出租的房屋出售给乙方，涉及到租赁关系的转让。注意事项：（1）租赁合同情况：明确租赁合同的有效期限、租金、押金等信息，确保乙方在购买房屋后能够顺利接手租赁关系。（2）租赁合同转让：约定租赁合同转让的相关事宜，如乙方同意接手租赁关系、甲方协助办理转让手续等。5.法拍房交易场合：甲方购买的房屋为法拍房，涉及到法院、拍卖行等第三方机构。注意事项：（1）法拍房基本情况：了解房屋的拍卖原因、产权情况、债务纠纷等信息，确保房屋来源合法。（2）交易流程：了解法拍房的交易流程，如报名参拍、缴纳保证金、竞拍成功后的付款等。（3）过户手续：约定过户手续的办理时间及协助方，确保交易顺利完成。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同时，约定房屋质量问题处理方式，如甲方负责修复、乙方要求降价等。2.问题：交易过程中，甲方或乙方突然反悔，不同意继续交易。解决办法：在合同中明确违约责任，对违约方进行一定的经济惩罚，以约束双方履行合同。3.问题：过户手续办理过程中，遇到政策调整、资料不全等问题，导致交易延迟。解决办法：在合同中约定过户手续办理的时间节点，并预留一定的时间缓冲，以应对可能出现的问题。4.问题：交易过程中，甲方或乙方家庭出现意外，如离婚、去世等，导致交易无法继续。解决办法：在合同中约定意外情况的处理方式，如转让给其他家庭成员、解除合同等。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.房屋租赁合同（如有）5.中介服务协议（如有）6.法院拍卖公告、成交确认书（法拍房交易时需提供）7.付款凭证8.房屋交接确认书9.其他相关文件买卖二手房，签合同要仔细，条款要看清，责任要分明。甲方卖房，乙方买房，交易要公平，价格要合理。房屋信息要写清，面积用途别马虎，产权无争议，过户才能顺。付款方式要约定，分期还是一次性，定金支付要准时，尾款别拖延。交付日期要具体，房屋状况要保证，钥匙交到手，才算完事儿。税费分担要明确，国家规定要遵守，各自承担不推诿。违约责任要严肃，赔偿金额要写明，诚信为本是原则。争议解决要合法，友好协商是首选，实在不行法院见。亲朋好友也交易，合同不能少，亲兄弟明算账，避免以后伤感