业主与业主协议书-2024

业主与业主协议书-2024业主与业主协议书-2024业主与业主协议书-2024业主与业主协议书目录1.定义与术语2.协议目的3.协议范围4.双方的权利与义务5.协议的生效、终止与解除6.争议解决7.附件1.定义与术语1.1“业主”指本协议的甲方和乙方，即拥有物业所有权的个人或单位。1.2“物业”指甲方和乙方共同拥有的房产，位于[具体地质]。1.3“共有部分”指甲方和乙方共同拥有的物业中的公共区域，包括但不限于电梯、楼梯、大堂、公共卫生间等。1.4“专有部分”指甲方和乙方各自独立使用的物业部分，包括各自的住宅单元。2.协议目的2.1本协议旨在明确甲方和乙方在共同拥有物业过程中的权利、义务和责任，确保物业的合理使用、维护和管理。2.2通过本协议，甲方和乙方共同遵守国家法律法规，维护物业的合法权益，保障业主的居住环境和生活质量。3.协议范围3.1本协议适用于甲方和乙方在共同拥有物业期间的所有行为，包括但不限于物业的使用、维护、管理、修缮、改造等。3.2本协议对甲方和乙方的继承人、受让人具有同等约束力。4.双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权按照本协议规定使用、收益和处分其专有部分。4.1.2甲方有权参与物业的共同事务，包括共有部分的维修、改造、管理等。4.1.3甲方应按照本协议规定承担物业的共同费用，包括物业维修基金、物业管理费等。4.1.4甲方应遵守国家法律法规，不得损害物业的合法权益。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权按照本协议规定使用、收益和处分其专有部分。4.2.2乙方有权参与物业的共同事务，包括共有部分的维修、改造、管理等。4.2.3乙方应按照本协议规定承担物业的共同费用，包括物业维修基金、物业管理费等。4.2.4乙方应遵守国家法律法规，不得损害物业的合法权益。5.协议的生效、终止与解除5.1本协议自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效，有效期[具体期限]。5.2在本协议有效期内，如甲方和乙方同意提前终止本协议，应签订书面终止协议，并办理相关手续。5.3.1协议到期；5.3.2甲乙双方协商一致解除本协议；5.3.3甲乙双方中一方严重违反本协议，导致协议无法继续履行；5.3.4法律法规规定的其他情形。6.争议解决6.1在本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2如协商无果，甲乙双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。7.附件7.1附件一：物业平面图7.2附件二：物业维修基金缴纳标准7.3附件三：物业共同事务管理规定甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业物业共有应用场合：甲方和乙方共同拥有并经营一个商业物业，如购物中心、办公楼等。增加条款：经营管理权归属：明确甲方和乙方在商业物业经营中的管理权和责任分配。收益分配：详细规定商业物业产生的收入如何分配给甲方和乙方。租户管理：约定甲方和乙方在处理租户关系、签订租赁合同等方面的职责和程序。商业活动限制：设定对商业物业内进行的商业活动的限制和规范，以保护物业价值和双方利益。2.住宅物业共有应用场合：甲方和乙方共同拥有一个住宅物业，如公寓、别墅等。增加条款：住宅使用规则：规定甲方和乙方在使用住宅物业时的行为准则，如噪音控制、宠物管理等。住宅维修责任：明确甲方和乙方在住宅物业维修和保养方面的责任和义务。住宅改造许可：约定任何对住宅物业结构的改造或装修需双方同意，并遵循相关法规。住宅转让程序：设定甲方和乙方在转让各自份额时的程序和条件。3.混合用途物业共有应用场合：甲方和乙方共同拥有一个既包含住宅又包含商业用途的物业。增加条款：用途分区：明确物业中哪些部分用于住宅，哪些部分用于商业，以及相应的使用规则。住宅与商业互动：规定住宅区域和商业区域之间的互动关系，如商业活动对住宅的影响限制。费用分摊：详细说明住宅和商业部分在物业费用分摊上的比例和方式。4.土地共有开发应用场合：甲方和乙方共同拥有土地，并计划进行房地产开发。增加条款：开发计划：约定甲方和乙方在土地开发过程中的责任、权利和开发计划的具体内容。资金投入：明确甲方和乙方在开发过程中的资金投入比例和时间表。风险分担：规定在开发过程中可能出现的风险如何由甲方和乙方共同承担。5.特殊设施共有应用场合：甲方和乙方共同拥有物业中的特殊设施，如游泳池、健身房、停车场等。增加条款：设施使用规则：明确特殊设施的使用时间、使用费用分摊及维护责任。设施管理：约定甲方和乙方在设施管理方面的职责，包括安全检查、清洁维护等。设施改造或扩建：设定任何对特殊设施的改造或扩建需双方同意，并遵循相关法规。附件列表及要求说明：1.附件一：物业平面图要求：必须是最新、官方批准的平面图，清晰标注甲方和乙方的专有部分和共有部分的界限。2.附件二：物业维修基金缴纳标准要求：详细列出物业维修基金的缴纳标准、用途、管理方式及审计程序。3.附件三：物业共同事务管理规定要求：包括共有部分的维修、改造、管理等方面的具体规定，以及甲方和乙方在这些事务中的权利和义务。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：共有部分的维修责任不明确。解决办法：在附件三中详细规定共有部分的维修责任分配，包括维修费用的分摊比例和程序。2.问题：物业费用的拖欠。解决办法：在合同中设定明确的缴费期限和滞纳金条款，以及追缴欠款的程序。3.问题：共有部分的改造或装修未经双方同意。解决办法：在合同中明确任何对共有部分的改造或装修必须经过甲方和乙方的共同同意，并在附件三中规定相应的审批流程。4.问题：一方违反使用规则，影响另一方权益。解决办法：在合同中设定违约责任条款，明确违反使用规则的后果，并提供解决争议的途径。5.问题：物业转让时出现纠纷。解决办法：在合同中设定详细的转让程序和条件，包括转让通知、优先购买权等条款，以减少纠纷发生的可能性。6.问题：物业共同费用的计算和分摊不清晰。解决办法：在附件二中详细说明物业共同费用的计算方法、分摊标准和支付时间，确保双方对费用有明确的理解和预期。7.问题：物业管理和维护服务的质量不符合预期。解决办法：在合同中明确物业管理服务的标准和质量要求，并设定评估和监督机制，以及不满意时的解决途径。8.问题：一方希望出售或转让其物业份额，而另一方不愿意。解决办法：在合同中包含强制购买或出售条款，即一方提出出售时，另一方有义务按市场价或预先设定的公式购买其份额，或者反之，一方有义务按另一方的要求出售其份额。9.问题：物业的使用目的发生变更，如从住宅变为商业。解决办法：在合同中设定用途变更条款，明确变更用途需要双方同意，并可能需要重新评估物业价值和对共同费用的影响。10.问题：物业的共同事务决策过程中出现分歧。解决办法：在合同中设定决策机制，如需双方一致同意或按持股比例投票等，以及解决分歧的机制，如调解或仲裁。11.问题：物业的价值随时间变化，导致共同费用的分摊基础不公平。解决办法：在合同中设定定期评估物业价值的条款，以便根据市场情况调整共同费用的分摊比例。12.问题：一方的行为对物业造成损害或影响物业的整体价值。解决办法：在合同中设定责任追究条款，明确一方因疏忽或故意行为对物业造成损害时应承担的责任和赔偿方式。13.问题：一方希望对物业进行大规模改造或扩建，而另一方不同意。解决办法：在合同中设定改造或扩建的审批流程，包括设计方案的提交、环境影响评估、成本分摊和施工管理等，确保双方在改造过程中的权益得到保护。14.问题：物业所在地区法律法规发生变化，影响合同的有效性或执行。解决办法：在合同中设定适应性条款，明确如法律法规发生变