2024年美食广场租赁合同

美食广场租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其美食广场租赁给乙方使用，乙方支付租金等相关事宜，经充分协商，达成如下协议：一、租赁场地1.1甲方将其位于_______（地质）的美食广场租赁给乙方使用，租赁场地面积为_______平方米。1.2乙方租赁的场地仅限于美食广场范围内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地用于其他用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订书面租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为每月_______元人民币（大写：_______元整），租赁期间租金不变。3.2租金按季度支付，每个季度第一个月的_______日前，乙方向甲方支付当季度的租金。3.3租赁期满后，乙方按实际使用天数计算租金，并向甲方支付。3.4租金支付方式为银行转账，乙方将租金转入甲方指定的银行账户。四、保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金，保证金金额为_______元人民币（大写：_______元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁场地及附属设施完好无损地交还给甲方，甲方在确认无异议后，甲方应在_______个工作日内将保证金无息退还乙方。五、甲方的权利与义务5.1甲方应保证租赁场地符合美食广场的相关规定，并保证场地及附属设施的安全、卫生。5.2甲方有权对乙方租赁的场地进行定期检查，乙方应予以配合。5.3甲方应确保租赁场地的正常供电、供水、排水等基础设施的正常运行。5.4甲方应负责租赁场地的物业管理，包括但不限于清洁、安保、绿化等。六、乙方的权利与义务6.1乙方应按照甲方的要求合理使用租赁场地，并遵守甲方的相关规定。6.2乙方应保证租赁场地的整洁、卫生，不得乱丢垃圾、乱倒废水。6.3乙方应爱护租赁场地及附属设施，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。6.4乙方有权对租赁场地进行装修，但装修方案需经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。七、合同的变更、解除与终止7.1在租赁期间，如甲乙双方同意提前解除或终止本合同，应签订书面解除协议。7.2在租赁期间，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.3在租赁期间，如甲方未按照约定提供租赁场地或附属设施，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方承担违约责任。八、违约责任8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。九、争议解决9.1在履行本合同过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：餐饮创业应用场合：小明想开一家特色小吃店，看中了美食广场的一个摊位。注意事项：在签订合同时，小明要特别注意租赁期限和租金支付方式。如果小明的生意刚开始，可能需要一定时间才能盈利，所以他可以和甲方商量一个较长的租赁期限，并在租金支付方式上争取一定的灵活性，比如按月支付或有一定的免租期。2.场合二：节日庆典活动应用场合：小红想在一个节日举办美食节活动，需要租赁整个美食广场。注意事项：小红需要关注合同中的租赁期限和场地使用规定。由于是短期活动，她需要和甲方明确租赁的具体日期，并在合同中添加关于活动特殊需求的条款，如延长营业时间、搭建临时设施等。3.场合三：连锁餐饮品牌扩张应用场合：一家连锁餐饮品牌想在美食广场开设分店。注意事项：对于连锁品牌来说，保证金和租金支付方式可能不是大问题，但他们需要关注的是租赁场地的品牌形象和装修规定。他们应该和甲方协商，确保租赁场地能够符合品牌的统一形象标准，并在合同中明确装修的权利和责任。4.场合四：临时美食市集应用场合：一个社区想在每个周末在美食广场举办临时美食市集。注意事项：社区负责人需要和甲方商定短期租赁的具体条款，包括租金、租赁期限和场地使用规定。由于是临时活动，可能需要频繁更换摊位，所以在合同中要明确这一点，并确保甲方能够提供必要的支持和服务。5.场合五：美食广场再出租应用场合：小刚从甲方那里租下整个美食广场后，想将部分摊位再出租给其他小商户。注意事项：小刚需要确保他的转租行为符合甲方的规定，并且在他的租赁合同中有明确的转租条款。他还需要和甲方协商，确定他作为二房东的相关权利和义务，以及如何处理与他的租户之间的纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁场地发现隐蔽质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方应该对租赁场地进行仔细检查，发现问题及时和甲方沟通，并在合同中明确甲方对场地质量的责任和维修义务。2.问题：租赁期间，甲方提高租金。解决办法：在合同中明确租金调整的条件和程序，确保甲方不能随意提高租金。如果甲方坚持提租，乙方可以寻求法律帮助，根据合同条款进行协商或诉讼。3.问题：租赁场地因不可抗力无法使用。解决办法：在合同中添加不可抗力条款，明确不可抗力情况下的责任分担和合同终止条件，以保护双方的合法权益。4.问题：乙方在使用场地时违反了相关规定。解决办法：乙方应仔细阅读并遵守合同中的各项规定，如果发生违规行为，应及时和甲方沟通，寻求解决方案，避免造成更大的损失。三、原始合同所需的详细附件1.场地平面图：明确租赁场地的具体位置和面积，以及场内的基础设施分布。2.装修方案和标准：乙方对租赁场地进行装修时，需提交装修方案，包括设计图、材料清单等，并经甲方书面同意。3.物业管理服务内容：详细列出甲方提供的物业管理服务，包括清洁、安保、绿化等服务的具体内容和标准。4.转租协议：如果乙方需要将租赁场地转租给第三方，需签订转租协议，明确转租的条件和责任。5.保证金收据：乙方支付保证金后，应收到甲方的正式收据，作为保证金支付的证据。6.租金支付凭证：乙方每次支付租金后，都应保存支付凭证，如银行转账记录等，以备查证。美食广场租个摊，签合同前要想周全，甲乙双方要平等，自愿公平记心间。场地大小要看好，质量隐蔽别放过，租期长短商量好，到期续租要趁早。租金支付方式多，按季按月要选妥，保证金交要收据，期满无息退还我。甲方权利和义务，场地安全要保证，乙方使用要合理，整洁卫生要保持。变更解除要协商，违约责任要承担，争议解决选法院，友好协商是首选。合同两份要收好，签字盖章生效了，注意事项要记牢，实际问题解决好。创业活动各不同，合同条款要变通，连锁品牌重形象，装修规定要协商。周末市集要热闹，短期租赁条款要，转租他人要协议，甲方同意要写明。租赁过程问题多，及时发现来解决，场地质量有问题，甲方维修要负责。