房屋买卖合同简单版合同范本【特殊条款】

房屋买卖合同简单版合同范本【特殊条款】房屋买卖合同简单版合同范本【特殊条款】房屋买卖合同简单版合同范本【特殊条款】房屋买卖合同简单版合同范本合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______一、房屋描述1.1房屋位于_______（地质），包括土地、建筑物及其附属设施。1.2房屋的产权证明文件为_______，编号为_______。1.3房屋的面积为_______平方米。二、购买价格和支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买该房屋。（1）定金：买方应在签订本合同之日起____个工作日内向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。（2）首付款：买方应在____年____月____日前向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。（3）尾款：买方应在____年____月____日前向卖方支付剩余的人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为尾款。2.3买方支付定金和首付款后，如未按约定时间支付尾款，卖方有权解除本合同，并没收定金。三、交付和过户3.1卖方应在收到全部购买价格之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给买方。3.2双方同意在房屋交付后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.3房屋过户所需的税费、费用由_______承担。四、违约责任4.1如卖方违反本合同的约定，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.2如买方违反本合同的约定，卖方有权解除本合同，并没收定金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。卖方（盖章或签字）：日期：____年____月____日买方（盖章或签字）：日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，确保卖方是房屋的合法所有者。还要关注房屋的质量、装修情况等，避免购房后出现纠纷。2.新房购买应用场合：想购买开发商新建的房屋，签订购房合同。注意事项：新房购买时，要关注开发商的信誉和实力，确保房屋能够按期交付。要了解房屋的配套设施、物业管理等情况，以便日后居住舒适。3.公房买卖应用场合：赵六想购买公有住房，与房屋管理部门签订购房合同。注意事项：公房买卖要关注政策变化，了解是否符合购买条件。要关注房屋的使用权、产权等问题，避免日后出现纠纷。4.法院拍卖房屋应用场合：房屋被法院拍卖，竞买人签订购房合同。注意事项：在法院拍卖房屋时，要了解房屋的产权、债权等情况，确保购房后不会涉及其他纠纷。同时，要关注拍卖程序和法律规定，以免影响购房权益。5.房屋赠与应用场合：亲戚、朋友之间的房屋赠与，签订赠与合同。注意事项：房屋赠要与房屋买卖在税费、过户等方面有所不同，要了解相关政策。要明确赠与双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清，存在争议。解决办法：在签订合同前，要查明房屋的产权情况，可通过查询不动产登记簿、咨询律师等方式，确保房屋产权清晰。2.问题：房屋质量问题。解决办法：购房前要实地查看房屋，了解房屋的结构、装修等情况。如有必要，可聘请专业机构进行房屋质量检测。3.问题：合同条款不明确，容易产生纠纷。解决办法：在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保双方权益。对于模糊不清的条款，要及时提出修改，避免日后产生纠纷。4.问题：过户手续繁琐，耗时长。解决办法：了解当地过户政策，提前准备好相关材料。同时，可委托专业机构代为办理过户手续，节省时间和精力。5.问题：购房资金不足。解决办法：购房前要充分了解自己的经济状况，合理评估购房预算。如资金不足，可通过贷款、分期付款等方式解决。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明文件：包括房产证、不动产权证书等。2.联系明文件：包括联系、户口簿等。3.购房资金证明：包括银行存款证明、收入证明等。4.房屋质量检测报告：如购房时涉及房屋质量问题，需提供相关报告。5.房屋平面图：包括房屋内部布局、面积等。6.公证书：如涉及赠与、继承等情况，需提供相关公证书。7.其他相关文件：根据实际情况，可能还需提供其他相关文件，如拍卖成交确认书、赠与协议等。总之，在签订房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种因素，确保合同条款明确、合理。同时，要了解相关政策和法律规定，确保自己的权益不受侵害。在实际操作过程中，遇到问题要及时解决，避免产生纠纷。祝大家购房顺利，安居乐业！买房卖房，合同要签，条款要看，明细要谈。产权要清，纠纷要免，质量要查，住得才安。新房二手，交易都行，公房拍卖，赠与也中。信誉实力，开发商要看，配套设施，物业要懂。定金首付款，尾款别忘，按时付款，交易才畅。过户手续，政策要明，税费费用，提前要清。违约责任，双方要知，解约返定，规定要记。争议解决，法律要遵，协商不成，法院可诉。